■新快报记者 李琳

　　今年1月，国家发改委公布《珠江三角洲地区改形生长计划大纲》（简称《计划大纲》），第一次将珠三角金融生长上升到国家战略层面。《计划大纲》在构建现代产业系统中提出优先生长现代效力业，支撑珠江三角洲地区与港澳地区在现代效力业范围的深度互助，重点生长金融业等，凸起了金融业的战略地位。这也标记着粤港互助迈向一个崭新的期间。专家指出，从现在开始的下一个30年，将是加速粤港经济整合、打造天下级珠三角城郊区的黄金期间，从上海金融中央生长的履历看，粤港两地金融会作将进一步晋升广州城时代价，促进粤港两地房地产融资与互助，拉动广州楼市生长，促进物业增值，给房地产市场生长带来可贵的历史机遇。

　　金融生长对城时代价晋升清楚

　　在上世纪IT十年代，得益于邻近喷鼻香港的地理下风，加上广交会的国际影响，在革新开放西风吹拂下，广州曾成为疆域房地产生长最早、商品住宅开发范围最年夜、价钱也最昂贵的都会。从上世纪九十年代初开始，新世界、丽丰、中海地产等港资房企纷纭进驻广州。昔时的天河北、西风路、水荫路、淘金路、洛溪、华南板块等地段，因为港资房企出名楼盘云集，曾吸引大批喷鼻香港人到广州置业投资。那时广州的房子就曾卖到每平方米1万多元的"天价"，良多广州楼盘都成为业界模仿的样板。

　　可是，进进21世纪以来，跟着上海金融中央的快速崛起，大批跨国公司总部进驻上海，加上固有的海派文明沉淀令上海国际地位日增，都会吸附力快速晋升。国际金融中央和"长三角"政治经济中央的"双中央"效应，吸引大批长三角中高端买家和国际买家到上海置业，楼价穷年累月，近10年间楼价已敏捷攀升至全国最高位。现在，上海郊区楼价动辄每平方米四五万元，乃至十几万元也不特别。近期拍出的全国2009年"地王"，楼面地价更跨越2.2万元/平方米。

　　与上海的微弱生长态势比拟，广州的都会地位却日渐逊色。金融业、跨国年夜企业数量等目标与上海的差距日益拉年夜，一度被誉为疆域楼市"一哥"的广州楼市与上海的差距更快速放年夜，楼价更难与上海比拟。太古地产总司理郝继霖默示，与上海比拟，广州比年生长确实有点失落队了，相信粤港两地金融会作，将对珠三角龙头广州带来更多的新机遇。从上海的履历看，金融业的崛起对城时代价及楼市的晋升感化清楚，粤港金融会作将有看吸引更多跨国企业进驻广州，晋升广州城时代价、国际地位，势必也将吸引更多国际中高端买家置业广州，优质物业的升值远景值得期待。[page]

　　影响力增强更多喷鼻香港房企进粤

　　对房地产业来说，粤港金融会作将进一步晋升广东分外是广州及珠三角其他地区都会的影响力，增强广东对喷鼻香港房企的吸引力，将吸引更多喷鼻香港房企进粤，加年夜在广东楼市的投资。现在，新世界、和记黄埔、长江实业、新鸿基、恒基兆业、南丰团体、合和团体、中海地产、太古地产等喷鼻香港房地产年夜鳄都已接踵进进广州乃至广东其他都会，这些房企在广州乃至全广东的投资总额惊人，仅在广州一地就开发了广东人耳熟能详的标杆性项目，如凯旋新世界、太古汇、玖珑湖等等，为广州都会培植作出了极年夜供献。粤港金融会作的深进让更多喷鼻香港房企看到了机遇，将更能增强其投资广东的热情与决议信心，更多喷鼻香港企业所带来的成熟运作形式和丰硕的房地产开发履历，将对广州乃至广东房地产的产业构造进级起到更年夜的促进感化。

　　■远景

　　高端人才安慰楼市需求

　　相干材料显现，在粤港双方政府和金融界的共同鞭策下，五年多来粤港金融联系与互助日益慎密。停止2008年9月，港资银行已在广东设立了81家营业性机构，总资产近1000亿元人夷易近币，是2003年末的5倍，占全省外资银行总资产的50百分以上。在保险市场方面，依照CEPA要求，广东进一步落实对喷鼻香港保险业的开听义务，鞭策利便港人加入保险精算师、保险代庖署理人、保险掮客人和保险公估人资历测验等方面的互助，吸引更多的喷鼻香港保险人才来粤义务。

　　众所周知，不论是企业照旧团体，进驻新都会都肯定会有租住和投资置业方面的需求。更多喷鼻香港公司进驻广州，分外是粤港两地高端人才的互动，更多喷鼻香港人来粤义务，都势必进一步安慰广州中高捧住宅和写字楼的需求，进一步促进广州地产市场的生长，为广州楼市带来新机遇。[page]

　　■影响

　　写字楼中高捧住宅需求放年夜

　　金融业作为撬动经济生长的支点，有人断言：谁抢占到金融中央这个有利地位，谁便是下一个崛起的中央都会。珠江三角洲9个都会和喷鼻香港、澳门在内的年夜珠三角地区，已经成为仅次于纽约都会圈和东都门会圈的世界第三年夜都会圈。谋建国际金融城郊区已经成为年夜珠三角地区的战略方向。

　　中国金融钻研院院长何世红以为，一个都会，只要效力和动员周边区域的经济它才成为一个真正意义上的"中央"。从今年开始，广州市就将视野扩展到若何效力整个珠三角从而提出构建以现代效力业为主导的现代产业系统。拟以深化穗港澳互助为打破口，建立穗港澳金融会作区、会展互助实验区及物流、效力外包互助园区等。根据《珠江三角洲地区改形生长计划大纲》，珠三角在承当革新立异重担的同时，依托喷鼻香港这一国际金融中央，把珠三角培植成辐射亚太地区的现代金融产业后盾效力基地，而广州、深圳都将作为区域金融中央。粤港澳深度互助，下风互补，构建一个共同生长的金融立异圈。

　　广东省国资委副主任、经济学博士刘文通默示，充沛使用喷鼻香港国际金融中央和深圳海内金融中央的下风，将喷鼻香港、深圳、东莞、广州及珠三角其他地区无机联系起来并组成更慎密的战略互助干系，建立起一个强大的以本钱市场系统为焦点的现代金融市场系统，区域内既有与伦敦、纽约相媲美的全球金融中央喷鼻香港，也有与上海远相照应的海内金融中央深圳。培植如许一个具有强大辐射力的金融会作区域，对整个华南地区的区域互助是一个根本性的促进，也将有效安慰珠三角乃至整个广东的经济更好更快地生长。

　　现在，广东省政府已在佛山南海计划培植粤港金融会作区，而广州的珠江新城一带也被计划成粤港金融生长重地，对进驻企业给以了诸多政策搀扶。相信跟着更多互助区的培植，写字楼及中高捧住宅、商业等配套的需求及开发培植都将进一步加年夜，这对广州乃至广东楼市来说，无疑是一个生长的新机遇。

　　粤房企争赴喷鼻香港上市

　　相干数据显现，停止2008年9月，已共有66家广东企业在喷鼻香港生意所上市。其中就不乏从广州等地区起家的房地产企业，如合生创展、碧桂园、富力地产、合富光辉、合景泰富、奥园、雅居乐等等。这些广州房企在喷鼻香港乐成上市后，跟着融资渠道的拓宽，其年夜范围扩张计划实施顺遂，全国拓展历程快速。

　　今年末以来，全国范围内有逾十多家房地产企业有赴港"借壳"上市的举措，其中，重庆地产巨子金科地产乐成"借壳"上市。而跟着粤港金融会作的深进展开，更多广东房企到喷鼻香港上市的计划也接踵浮出水面，如恒年夜、周遭、期间等房企。据内部人士吐露，其中已有不少经由历程了港交所上市聆讯。不少广州房企远赴全国各地圈地，目标均是为了能在喷鼻香港上市。广东珠光团体正式亮相将接纳借壳的体例赴喷鼻香港上市，深圳吉兆业高层也亮相正力图在喷鼻香港上市。

　　资深房产专家韩世同以为，就楼市和股市近况来看，今年下半年是房地产企业赴港上市的较好机遇。首先，楼市已经经由了半年的回热期，生意双方看好后市；其次，股市虽有振荡，但团体趋稳，在房地产继续趋热的近况下，股夷易近更看好地产股。别的，喷鼻香港相对疆域更随便上市，只需上市乐成，股夷易近接受，房企融资渠道拓宽，更随便经由历程本钱市场运作进一步扩展范围，鞭策广州房地产业的团体晋升。