住宅社区

    社区里开店赢利少

    ——董密斯的美容院

    家住北京的董密斯2002年在北京东四环四惠附近某小区买了套130平米的房子，因为是一层，又临街。“已往不断做美容行业，现在买房时就计划要投资用。这个小区南北跨越三公里，是个年夜社区，住户年夜约该有一千二百多户，并且年夜年夜都为30岁阁下的中产阶级年白叟，这个年龄层的女性尤其注意保养。而阁下又有良多小区，所以就在这个小区靠南开起了美容院。”谈到收益，董密斯谈，“因为房子是自己的，不存在房租题目，只是一些水电费，员工人为。收益比出租要好些，但也不是极度好。我在国贸附近也开了家美容院，固然房租各方面的费用要多，但总收益要比在社区里多上两倍。”

    社区里开店收益高

    ——邹密斯的美容院

    说来也巧，邹密斯的美容院和董密斯的美容院一样，也开在社区里，并且两个店只要四公里之远。不合的是，“这个小区是1996年建起来的，住户年夜约有四百多户。那时，在这里建店，恰好赶上这个小区有300多平米的地下室要出租，房租很廉价。并且小区前边是阛阓，我们可以把阛阓的主人也吸引过去。一干便是9年了，在西单那边我们也有店，不外比拟起来，论收益比例，在这个社区照旧蛮高的！”

    为什么异样在社区里开店，年夜社区反而不如小社区。“年夜概是这个小区风水欠好，不合适开店。阁下的剃头店没多久就关门了，别看人这么多，却都不晓得跑到那边消耗了！开店照旧讲求人气。”董密斯对现在的状况有些无法。而邹密斯却很欣喜，“重如果我们选择的地位恰幸亏小区最外边的区域，另有借助阛阓的下风，加上员工们的赓续推行和介绍，于是便吸引越来越多的主顾。现在我们这得主顾80百分都办了年卡，成为我们的耐久主顾。”

链接：果然有“风水”一说

    据媒体报道，广州六运小区成为商展追捧之地。小区内每栋楼的第一层几乎全部被心思独到的商家店主们点缀成风格奇特的咖啡厅、打扮店等特征商展，并且越到夜晚越见人气，仅仅六运一街、二街、三街的商展加起来就有将近800家。而更有喷鼻香港地灵风水参谋叶某来读解其中微妙：

    这里的树木和园林计划恰是使该区得以“聚气生财”的一年夜缘故原因。住宅楼对中心花圃形成环绕之势，便是一个聚气的计划。树木是极能吸收“气”的事物，每个商展都面向花圃，恰好开门纳气。

    《钱经》提醒：社区里开店更讲求人气。两家美容店从选址而言，题目都不是很年夜。固然邹密斯的店邻近阛阓，并且两家隔断不是很远。如许董密斯的部分客源也被分流到邹密斯们下。如许一家人气越来越高，另一家便相对热闹。同时，董密斯更缺乏响应的营销方案，固然在小区内开了4年多，可是据记者采访发明，因为董密斯的店靠近这个小区的南端，良多人都不晓得。并且关于其质量仍缺乏信任。

    相干法规划定不理睬在小区内开店，但在某些年夜的社区内，会设有牢固的商业中央场所，用以商展运营。并且，即便不在小区内开店，小区的周边地区完满是被开发的场所。因此，在决议创业开店前，选址需要留意以下题目：

    1.社区的范围。通俗情况下，只需包管商圈内有3000以上的糊口生齿存在，并且其步辇儿时候在10分钟以内就可以到达预期的结果。同时也要思量到你所选择的商圈的人群的消耗本领，生齿数量固然在一定程度上决议着他们的消耗本领，但偶尔并不能完全代表能吸引的有效客流。外洋比较成熟的商圈每每以店展地点点为中央，半径1000米较为遍及，目标人群为2600-3000人之间，如果以家庭户数算，每户3.6 人，则家庭数在722-833之间。

    2.根据年龄条理选择不合的商展。如果一个老年人占年夜年夜都的社区中，餐饮业、宠物店、打扮店等不太合适，而儿童装、洁净店、药店等比较相宜；而年白叟较多的社区中，餐饮业、美容店、打扮店、健身房等比较合适。

    3.以人为本。设法满意社区居夷易近各种百般的需求，投合他们的需求，指导他们的需求。

    一个好的社区向来都不因此硬件取胜，社区居夷易近在乎的是那边有没有利便的购物场所，有没有各种百般便捷的效力，有没有一个让人放松上去的港湾。社区开店，不是出奇制胜，也不需要太多的发明性营销，而因此人为本。
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