2007年最值得关注的创富范围是什么？

盘问拜访表明，跟着汽车保有量的继续增加，汽车销售之后的汽车用品销售、汽车美容效力、汽车衍临盆品开发的后市场跟着生长起来。在2007年，汽车后市场理当如斯成为一个值得关注的创富范围；1.4亿的老年生齿，相对空白的老年用品临盆、经销以及老年人效力组成反差，关于老年人的行业也值得关注；证券、期货顷刻万变，每年投资报答牢固的行业成为投资者又一看中范围，于是，带租约投资型房源也可被思量作为明年的创富范围……

接纳如何的投资方案、投资成本与收益若何，行业总体远景如何、举行的留意事变是什么？

No.1：带租约投资型房源

以43-53平方米为主力户型、1.8万元/平方米的均价出售，有效地控制了衡宇总价。同时，长达8年、每年7.1百分的房钱报答让旅店式公寓也成了一年夜抢手投资范围。华润·西子中央推出的武林CBD首席旅店式公寓，其中3-14层便是带租约的投资型房源。投资者在付完首付款后，从楼盘交付之日起就能获得7.1百分的年房钱报答，好比43.01平方米的房子，总房价为72.5万元，若首付需要42.5万元，每月的房钱收益和按揭支付根基可以相抵，也便是说，拿首付的钱就能买到一套公寓房。因此，带租约的房源成为一年夜投资。

方案：支付首付款后，每月支付按揭款，一连8年的报答根基性充抵按揭款。

总房价：72.5万元（43.05㎡）、76万元（48.01㎡）、92.1万元（53.71㎡）。

首付：42.5万元（43.05㎡）、44万元（48㎡）、54.1万元（53.71㎡）。

月按揭：3389.67元（43.05㎡）、3615.65元（48㎡）、4293.59元（53.71㎡）。

月房钱收益（含税）：4289.58元（43.05㎡）、4496.66元（48㎡）、5449.25元（53.71㎡）。

运作及优惠：该楼盘将被打形成世贸旗下的一个旅店，浙江世贸饭店管理无限公司将为投资型业主供给继续8年的高额房钱，同时业主将成为世贸旗下全部旅店的VIP客户，并享有每年5晚免费进住华润·西子中央、并免支付全部物业费用。

行业远景：

旅店式公寓的地段通俗都选择在市中央的商业商务区，内部配套办法步伐完竣，拥有多种快乐办法步伐，能供给餐饮、健身、商务效力等多种效力。旅店式公寓的效力水准通俗都应到达四星或五星级旅店的尺度。更重要的一点，投资报答稳定，新开发区通俗要3-5年的培养期，这时自行租赁的投资者不得不面临房钱低迷、乃至空置期。比拟带租约房源稳定得多。因此，产权式旅店、旅店式公寓、带租约写字楼、全产权市场商展等，成为投资者喜爱的点菜式投资形式。

投资提醒：

在选择带租约物业时，要权衡好危害，物业的户型、隔断、配套和地点地段的选择极度重要。选择一些热租好租的楼盘和户型，能有效地减低投资的危害。细致选择之余，还要留意生意条约中的一些细节性题目，盛大投资。

No.2：汽车后市场

赵小姐为多家外资企业打过工，近几年对汽车后市场的快乐喜爱年夜增，因为她感受跟着汽车保有量的继续年夜幅增加，汽车后市场将比汽车销售更有利可图，并且比拟前者，后市场的进进门槛更低。几年前，她打仗到外洋某闻名的纯物理的燃油添加剂品牌“油公”。半年前花50万元获得了该产物在江浙地区的总经销权，从深圳到杭州，这半年来她不断地为拓展产物的销售搜集而勉力。现在，赵小姐在杭州找了12家特约分销店并生长了2家地区总代庖署理。

方案：前期投资约8万-12万元（地区分销）。

设置装备摆设投资：办公室装修、办公设置装备摆设等一次性投进2万元。

运转费用：广告投进资金3万-5万元、产物备货3万-5万元，无加盟费。

每月营业额：10万元阁下 （按五个月后正常市场营销启动后计算）

每月支付：房租2000元、人员开支4200元（3人）、税收5000元、产物成本4.5万元。

利润：燃油添加剂的毛利率为50百分，因此毛利年夜约在4.4万元。

行业远景：

汽车后市场是指消耗者从购车到报废期间内涵车上的全部破费。这块年夜蛋糕包括汽车的专业美容、车饰美容、汽车防护和汽车佳构、汽车维修与养护等。专家预测，近20年内汽车产业将不断成为国夷易近经济生长的支柱产业之一，并不断连结较高的生长速度。据业内人士预测，到2010年，海内汽车后市场范围将达1900亿元。汽车后市场投资不年夜、技能门槛不高，是一种可行性较强的创业方案。

投资提醒：

汽车后市场用品店首先思量选址：不能选在产业区，因为出没公车年夜多不注意装潢；不能选地道的商业区，逛街的人不会把车停上去举行装潢，且商业区园地成本较高。选址较高等住宅小区边或小区内部，且有宽阔泊车位的园地比较符合。其次是留意员工素质，尤其技工。第三是生长特征化营业特征，并与几家年夜店建立互助干系，碰到自己做不了的装潢项目可交由互助单元来做，收进分红。

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