1月25日，在广州第二届地产峰会上，广州十年夜地产巨子团体认定政府土地供给缺乏，地价过高，在很年夜程度上招致市场供给量淘汰，房价下跌。生长商们激烈号令，政府增加土地供给，控制土地价钱。

　　当记者就此询问广州市国土房管局市场到处长黄文波时，他却表达了不合的不雅观点。“房价的下跌是由多方面缘故原因惹起，跟土地供给以及地价干系不年夜。”

　　与地产巨子们对峙政府土地供给缺乏相对应的是，2004年，广州市国土部分拟定的年度国有运营性土地利用权出让计划显现，广州市今年计划出让土地总面积达100.4公顷，共30余幅地块，这个数字远远凌驾前几年的土地供给量，约为2003年的4.3倍。

　　广州市房地产生意中央统计的数据显现，今年该中央办理土地利用权出让仅9宗，面积11.3万平方米，此功效远远低于年末拟定的土地利用权出让计划。

　　一方面，政府土地供给量年夜年夜增加，但出让功效却与预期相差较年夜。另一方面，生长商年夜喊闹“地荒”，责怪政府供给缺乏。

　　这种抵牾究竟来源于政府土地供给错位，照旧来源于生长商们别有效心的炒作？记者针对此题目举行了盘问拜访。

　　供给足够

　　广州市国土房管局副局长谢晓丹接受记者采访时吐露，广州市“十区土地使用变动盘问拜访”已经于1月10日经由历程国土本钱部考核，查出广州全市土地面积3616.44平方公里，可供开发土地储藏丰硕。

　　据了解，现在广州郊区的土地储藏重要会合在珠江新城、员村、琶洲和金沙洲到处，这四个区域也恰是现在广州都会培植与开发的抢手区域。而今年广州市土地开发中央公布的年度出让计划显现，计划出让地块重要会合在珠江新城和琶洲。

　　“出让计划与广州现在的开发烧门区域同等，政府的土地供给没有出现题目。”广州市国土房管局官员注释。

　　同时，该局担当土地市场管理的市场到处长黄文波也几回夸张，广州是全国最早完成投标挂牌出让土地利用权的都会之一，土地出让计划与出让价钱的制定相对成熟。“2004年全国土地严控，可是，广州并未遭到太年夜影响，全部的义务仍旧在墨守成规地举行。”他说。

　　据他吐露，2005年广州市的土地出让计划与出让地价正在制定当中。黄文波默示，制定出让计划时，将思量到市场上的空置房面积与二手土地市场，这几年都将重点消化市场上的闲置土地。

　　当记者几回诘问今年年夜概的土地供给量时，他吐露，会跟今年邻近，在3平方公里阁下。

　　关于土地出让价钱，他一定了跌价的年夜概。“土地价钱一定会跟着经济增加而增加。”

　　广州市房地产协会日前公布的统计数字显现，2004年广州的空置住房面积跨越600万平方米。这相称于广州2004年全年的成交量。

　　在二手土地市场方面，广州市房地产生意中央统计数据显现，2004年办理的土地利用权让渡达66宗，面积127.74万平方米，该数字比一手土地出让市场多了近10倍。

　　地产巨子出现“地荒”？

　　广州的生长商尽不粉饰“地荒”这个话题。在1月25日的峰会上，生长商们还将此话题年夜举渲染，以为广州2004年市场供给量下降直接源于土地供给，将房价下跌的矛头直接指向政府。

　　据了解，加入此次峰会的十年夜巨子年夜多都是土地储藏年夜户，短期内不会出现土地足够现象。

　　新世界曾吐露，该公司在广州的土地储藏到达410万平方米，可继续开发4年。恒年夜团体在广州周边有400多万平方米的商业用地，在广州原八区的土地储藏也有100万平方米。

　　富力地产也有不少土地储藏，仅珠江新城便有8幅地块，别的，该公司还在花都储有年夜面积土地。保利地产固然不愿过多吐露在广州的土地储藏情况，但仅在今年，便一次性在珠江新城圈得3幅地块。在琶洲，保利地产也有土地达40亩，加上正在开发的几个项目，保利地产的土地储藏也可供其开发3年之久。

　　合生创展与珠江地产不断将土地储藏视为公司秘要而不愿向外界吐露，不外根据他们公布的2005年开发计划显现，其土地储藏相称丰硕。另外，中海地产仅在珠江新城就有4幅地块，其他区域的项目也正在紧锣密鼓地举行，比年会有年夜量项目面世。

　　面临如许的数字，巨子们好像很难让自己有关“地荒”的论点无懈可击。

　　政府与生长商各怀苦衷

　　关于政府而言，正如黄文波所说，土地是完成宏不雅观调控的最直接体例。广州市的土地供给计划充沛表明，政府旨在消化市场上空置衡宇与闲置土地，从而包管市场康健生长。

　　另外，也如广州市土地开发中央官员所称，政府运营土地，一活期待获得最年夜的经济效益。

　　日前，南沙3幅地块的流拍惹起业界不少关注。业内人士默示，3块土地挂牌充沛吐露政府关于生长商介入南沙开发的期待；流拍则吐露生长商对南沙所能带来的经济效益的猜疑。

　　政府在追求效益，生长商也在追求效益，错位便出现在效益难以分身下面。

　　城启团体董事局主席杨树坪在峰会上的一句话颇值得玩味：“房价下跌百分之十几照旧比较正常的。可是，如果土地供给继续缺乏，招致房价下跌到30百分大概40百分时，便不正常了。”

　　业内人士指出，生长商们闹“地荒”实为“酒徒之意不在酒”，题目的关键出在地价以及“一次性缴清地价”这一政策上。同时，土地供给和土地价钱恰好为他们供给了向公家注释房价下跌的最好来由。

　　广州市房地产生意中央统计的数字显现，2004年广州房价下跌幅度为18％。各方预期显现，2005年房价下跌仍会继承。广州市房地产协会估计的下跌幅度为5％，不外有业内人士以为，即便今年市场供给量年夜，可是生长商开发成本的增加以及团结造势，仍旧会使房价连结较高增加幅度。

　　相干报道

　　广州清理土地历史遗留题目

　　广州市相干部分不断逃避谈及的前置审批土地题目终于有了说法。广州国土房管局市场到处长黄文波接受记者采访时吐露，该处2005年一个义务的重心便是清理前置审批土地。

　　据了解，之前有媒体质疑广州清理前置审批土地的义务力度不敷透明，今年“8·31”之际有年夜量“搭末喑怠毕窒蟆６源耍枰粤顺吻濉Ｋ嘎叮ツ辍?·31”之前的三个月，该局办理前置审批营业一百零几宗，触及土地面积340公顷。没有可以在“8·31”之前办理完成的前置审批项目314宗，触及土地面积647公顷。

　　他默示，“8·31”并未惹起广州市场动乱，国土部分和计划部分不断联席审批，向来没有低落过审批尺度。剩下的前置审批土地将与闲置土地一同，全部实施公开出让。

　　广州市国土部分材料显现，广州已经发出闲置土地27宗，另有57宗正在报批历程当中，一旦获得赞同，将对这些土地举行无偿接纳。

　　另外，他还吐露，往后广州的非运营性土地出让也将建立公示轨制。广州的非运营性土地出让不断接纳协议出让的体例，这种体例将在2005年得以窜改。据介绍，往后每块非运营性土地出让前都将进活动期三个月的公示，如果同时有两家以上单元存心向，只能经由历程公开竞价的体例获得土地。

　　背景材料

　　2004年广州运营性土地出让成交情况

　　2004年1月29日，天河区东圃车陂村广州油脂化工场南侧地块，由广州市恒基鸿业燃气设置装备摆设工程无限公司以632万元摘牌成交；海珠区赤冈轻工部甘科所糊口区地段地块由广州利海实业生长无限公司以2250万元竞得。

　　2004年4月27日，东山区竹丝岗四横路7幅地块公开拍卖，广州恒满房地产投资参谋无限公司以底价2250万元竞得。

　　2004年7月23日，天河区珠江新城I5－1地块挂牌，广州富力株式会社以11050万元竞得此地，成交价比挂牌价9688万元高14.06％。

　　2004年8月4日，珠江新城D5－3、D5－8地块团体挂牌，广东控股地产（中国）无限公司以40504万元竞得该地块。

　　2004年12月9日，公开拍卖白云区机场路西侧广州空气收缩机厂地块，经由30轮狠恶竞争，中国南航团体培植开发无限公司以4880万元竞得该地块，成交价比起拍价凌驾44.38％。