中央经济义务集会后，业界关于明年的房地产政策悲不雅观一片。笔者以为，其影响是中性略偏好，如果业界、尤其是开发商和二手房卖家误读或存心夸张其利好，关于明年楼市的康健生长，一定不是什么功德。

　　无妨先申明一下中央经济义务集会。在宏不雅观政策方面，今年的定调与今年根基相通，都是连结经济动摇较快生长，并实施积极的财政政策和过度宽松的货泉政策。不合之处在于，今年提出"根据新情势新情况出力提高政策的针对性和灵活性"，理想上，这是为明年政策小幅调解埋下伏笔，如果经济增加偏快，出现过热苗头，安慰政策将会连续加入。

　　在房地产政策方面，今年集会的指导目标是"增加普互市品住房供给，支撑居夷易近自住和改进性购房需求，加年夜乡村危房革新支撑力度"。今年集会的提法是"要把满意居夷易近合理改进栖身前提愿看和发挥房地产支柱产业感化连系起来，增加保证性住房供给，减轻居夷易近合理购买自住普互市品住房承当，发挥房地产在扩展内需中的积极感化。"

　　这条比较关键，表明中央并没窜改2008年10月出台的房产优惠政策的指导思惟，由此根基可以判定，中央和中央出台的年夜部分房产优惠政策，都不会窜改，尤其是针对"居夷易近自住和改进性购房需求"的。也便是说，近两个月，上述两类需求底子不用急吼吼地惶恐进市。12月9日国务院常务集会已经明白："团体住房让渡营业税征免时限由2年规复到5年，其他住房消耗政策继承实施。"

　　年夜体来说，上述政策面偏热。但是，如果仅凭此就让业界对明年政策和市场无忧无虑，不免过于悲不雅观。我们还需详察三点：

　　第一，今年中央经济义务会中，有两处明白 "要发挥房地产支柱产业感化"，今年却未提及。这申明，经历了今年底今年末最重要的磨练后，今年经济"保八"无忧，明年只需牢固战果即可，经济增加对房地产业的拜托度和期看值清楚低落。

　　第二，中央对高房价不断都在关注。今年下半年至今年，调控文件和政府高层谈及高房价的声响清楚淘汰，但这并不意味着中央已不再关怀此事，只是在追求稳定房价的更好途径。2004年-2007年，房价不断是房地产调控的重要目标，今年房价又创历史新高，决议计划层不年夜概置若罔闻。

　　巨匠需要分外器重两个相通的信号。一是11月底IT总理在上海不雅观察时亮相"克制投机性购房"；二是12月9日国家生长革新委主任张平默示，"我国将完竣住房消耗和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供给，克制投机性购房。"这些表明，打压投机、稳定房价，将是明年楼市调控的一条"隐线"，这是相关于继承支撑自住需求的"显线"而言的。

　　反不雅观克日打消营业税优惠的活动，理想上异样出于克制楼市投机的目标。原理很简朴，购房后不满两年就急忙转售，这类业主尽年夜部分都属于投资或投机客。今年市场低迷时政策宽以待之，现在恢规复有的较高税率，政府调控立场的窜改不言而喻。

　　那么，明年会否另有新步伐出台？这要看市场若何演化，如果明年房价继承今年的疯涨，则肯定出台打压投机的新政。11月全国70个年夜中都会房价环比下跌1.2百分，同比下跌5.7百分，双双创下今年最高月度涨幅；商品房销售量亦比10月增加近11百分。看量价势头，比"金九银十"还要猛。但笔者更偏向地以为，这是10月下旬以来购房者受"年底政策优惠停止"的假话胁迫进市的功效。

　　现在假话已破，因此，笔者以为，12月，全国商品房成交量和房价环比增幅将从头回落；明年一季度，估计市场将有所降温，毕竟属于传统淡季；二季度将会从头上升，如果重现今年二季度牛市，且延至三季度，则5月-7月是新政最有年夜概出台的时候窗口。不外，如果明年市场走势动摇，则不会追加新政了。

　　第三，明年房地产资金面肯定比今年紧。无论股市，照旧楼市，皆受资金面的重年夜影响，明年信贷量和M2增幅皆会清楚下降。克日银监会已要求各年夜商业银行对当背面临的六年夜危害举行片面自查，其中与房地产相干的有两项：房地产行业信贷危害、团体存款违规流进本钱市场危害和活动性危害。迪拜内债危殆和希腊IT，皆警示了资产泡沫和金融危害的"可怕性"。跟着明年我国通货缩短的显形，以及资产价钱的高涨，年中或将有收缩政策出台，尤其是"二套房贷政策"只会越来越紧。