商业地产是时下房地产市场中增速最快的部分，但近来的统计数据表明，其上市量宏年夜于需求量，致使其租、售价钱清楚下行。例如，北京市商业地产前几个月增幅高达120多个点，而反应需求自愿的销售增加仅有20多个点，其差额天然便是空置率年夜升，致使其销售均价下降千元之多。

    关于信奉“一展养三代”的商展投资者而言，在商展投资危害增加的同时，商展投资的选择性、机遇以及低成本性也在提高，因此掌握商业运营规律，了然商业择址的乐成履历，是保证商展投资决议计划准确的前提早提，“一展养三代”本领真正变为理想。

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    以下向商展投资者介绍一些履历之谈。

    其一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的展位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行的择址、选展的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的展位是择展首选。因为街角会聚四方人流，人们要立足立足的时候长，因此街角商展因人流多必带来财运旺。“边”是指一条街两端的展位处于人流进进的端口，也是刚进进商街的客流有快乐喜爱、偶尔间高麋集度平息的中央，商展生意由此旺盛。“草肚皮”则指街的中心部分，因客流分散、购物快乐喜爱下降、行走膂力不支而使店展运营困难重重。

    其二，选低不选高。主顾在店展老手走购物为省时、省力，频频不愿向楼上走，因此店展低层频频比别的楼层发明更高的营利。为此，在择展时，选择一、二层比选择三、四层店展要更具有运营上的平安性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比干系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由主顾的购物习尚与消耗心理决议的。

    其三，店展离公交站点越近越好。外洋称之为“TOD”导向，即商展运营受制于公交线路。因为，公交站点会聚人流，周边的店展天然会遭到喜爱。商展投资者在投资之前，要首先了解都会，分外是该区域的将来计划信息，而公交计划是其择址的根基根据。

    其四，社区内的商展更具投资代价。社区是栖身人群终年糊口的空间，因此抵近消耗地的社区商业可以供给充沛的便利性，使商展投资的平安性和营利性年夜为晋升。今后的题目是，新兴社区进住率偏低，使消耗范围难以支持商展运营；社区商业范围频比年夜于社区需要。可是，从长远看，社区商业的远景向好，因此，掌握有利机遇进进可以包管商展投资坐收耐久稳定报答。

    其五，店展要与业种、业态要求符合合。一定的市场空间对业种、业态的组合有客不雅观要求，只要适应本领使运营顺畅。通俗而言，现有商圈内对零售、餐饮、文娱、修理等业种要完全。对业态的需要则视消耗人群的多元化差异而定。因此，投资商展之前，投资者需了解这些详细情况，进而确定本身店展将来要做的行业以及不合的业态，本领使运营具有针对性。

    其六，了解都会及区域计划。计划是对将来生长的远景刻画，从而窜改将来都会在空间上的格式，使某些市场由此昌盛或由此变得冷寂。这种年夜背景、年夜情况的考量，是投资者在部分市场选择的先决性前提，不然一展不但养活不了三代，反而成为三代人的承当。

    总之，财产的继续增加，频频是一个准确而贤明决议计划的衍生物，而不动产分外是商展投资更具有本钱化特征，不但可以带来耐久和丰盛的现金流，更可以带来远胜于别的地产项目标快速增值和年夜幅溢价的美好远景。正因为如斯，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的办法，乃至商展投资失落败的案例俯仰皆是。若安在这种躁动中深入了解商业运营规律，进而冷静申明，判断办法，是确保准确的投资决议计划所必需的逻辑保证。(来源:《钱经》)

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