2004年的上海楼市是继2003年以来的又一个增常年，分外是在2004年第四季度，成交量和成交价钱又有一个比较年夜的增加幅度。现在我们将面临2005年的上海楼市，它将会如何一个状况呢？我团体的预测：总态势仍旧看好，应该不会出现年夜的动摇，从房价来看，我以为照旧会有所上升，但幅度会有所减缓。

　　另外，根据有关机构的盘问拜访统计，89百分的被访者以为2005年的房价看涨，其中36百分的人以为涨幅会跨越20百分。但我团体以为不会再有那么高，年夜约在12 百分之间。不会高于2004年，更不会出现像2003年那样的暴涨。

　　虽然现在房价已经到达了一个比较高的程度，可是我以为相对其他投资项目而言，它照旧一项有代价的投资项目。如何往投？这需要因人而异，也可以说是因钱而异。可是无论如何，我要提醒投资人必需留意的是：

　　第一，心态要好。要有足够的危害认识。投本钱身就有危害，衡宇投资也不是包赚不赔的生意。分外是在现在房价高位运转的情况下，更应该有这种危害认识。另有便是不能再有暴利心态，不能期看值过高。

　　第二，要选择对路。不要自发跟风，不能拉到篮子里便是菜。分外要看好几点：

　　1)地段和生长计划。要选择计划配套办法步伐比较好的地段，像市中央，靠近CBD地区的优质楼盘，像古北新区、浦东陆家嘴、徐家汇，这些中央固然房价比较高，但仍有上升空间，至少可以保值。退一步来说，你还可以出租，以租养房。因为这些地区房子比较随便出租，并且房钱相对比较高。另外，另有一些具有上升空间的地区，如：中环、内环之间的楼盘，像普陀、虹口，这些楼盘价钱相对市中央照旧略低。可是跟着轨道交通和都会配套办法步伐的完竣，这些中央的楼盘无论自用或投资都照旧比较相宜的。但相对一些偏僻郊区的楼盘，这就要留意到该地区的配套办法步伐和计划实施的时候，是不是在将来二、三年里可以跟上。因为房子造得再好，如果配套和交通跟不上，那么适用性和投资性就差了。

　　2)楼盘本身范围和配套办法步伐。异样一个楼盘范围比较年夜，功用配套办法步伐都比较完整的，要比一个单幢独体的楼盘要值钱。但也不是范围越年夜越好，分外年夜的楼盘相反也不一定是下风。

　　3)开发商的好品牌和好的物业管理公司。通俗来说，买了这类企业的房子也会比较放心。相对来说增值、保值空间会比较年夜。

　　4)看菜用饭，看钱买楼。要根据自己的真实需乞降经济气力，来买房或投资。分外是对投资买房今后的资金安排，一定要有充沛的思惟准备。万万不要乱跟风，自发透支，自发买房。另外，还要增强自我保护认识，对条约条目要担当考核，买二手房要选好的中介公司，将生意危害降到最低。

　　2005年里，作为房产投资人来说，有这些身分是要值得关注的。

　　第一，当今无论是一手房照旧二手房都表现在高位运转，这种现象已经提早预付了不少上升空间。因此投资危害也越来越年夜，高投资高报答在当今已经难以再完成。

　　第二，现在租赁市场和生意市场不对称，房钱报答率跟不上房价下跌，这关于中长线投资压力会进一步加年夜。

　　第三，银行存款会进一步伐控，政府会增强对房产投机的克制，投资危害会响应增加。

　　第四，政府会加年夜力度加速生长老国夷易近的通俗栖身用房的培植，也会增加廉租房的配套，这说不上完满是关于房产的降温步伐，但关于楼市也会发作一定的影响。(中新网)