冯仑

昔时，被誉为“地产教父”的冯仑纵横地产江湖，现在冯仑的战略转型能否能乐成？能否能经由历程万通中央“一举而竟全功”？他与天津泰达的互助将会若何走向？这都是人们关怀的话题，固然人们还关怀着冯仑下一个段子会是什么样……

    神奇的第一桶金

    有人是如许评价他：冯仑有过年夜张旗鼓的地发作活，但他却一直没有成为先烈，在起崎岖伏的房地产年夜潮中，他不但糊口生活并且赓续丁壮夜，万通成为了海内闻名的房地产企业，而冯仑带出来的弟兄们也成为国疆域产界的国家栋梁，包括潘石屹和易小迪。

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    出身贫冷的富豪的启动资金频频都很少，好比华人首富李嘉诚便是靠卖塑料花开始了做生意生活的。冯仑固然不算出身贫冷，但启动资金也就戋戋3万元，换算到现在，生怕还不到100万元，但便是这3万元，开始了制造几个亿万身家年夜老板的经历。

    有人说，冯仑的第一桶金是靠“忽悠”来的，异样会“忽悠”的人良多，但乐成者只属于能抓住机遇的人，很巧的是，冯仑便是这么一团体。固然在命运之外，前瞻的目光和判断的判定也是成绩冯仑的关键，让他从一个信任投资公司的老总手上拿到了500万元。

    听说，冯仑和对方谈生意，说自己出1300万，让对方出500万，实在冯仑是靠对方出的500万来做典质获得银行的1300万，他拿这笔钱做起了房地产。就如许，“命运的眷顾+掌握局势的本领”让冯仑完成了良多人念念不忘的目标。

    立异运作美国地产形式

    2003年后，万通开始战略转型，举行本钱扩年夜，准备起飞。

    原先，万通不断在走喷鼻香港形式，跟年夜年夜都房地产公司一样：房地产开发的全部流程，从买地、制作、卖房、管理都由一家开发商自力完成，房子建好后，地产公司不持有物业，直接出售。喷鼻香港形式通俗开发周期长，资金投进年夜，如果一个关键出现题目，很年夜概遭到致命打击。

    在押过几个“灾害”后，冯仑认识到喷鼻香港形式的弊端，因此他向美国形式迈进。他以为商业形式要简朴化，万能的开发形式不合适东方基金和投资人，因此冯仑在战略方向上转型，重要的理念是：把无量土地储藏变为无限储藏，淘汰资金积蓄；住宅培植高端化、尺度化；商用物业以及定制的物业效力。

    冯仑的战略转型在详细办法上，有几个年夜手笔之作。一个是开发依照美国形式来开发CBD中的高等写字楼———万通中央。这是CBD第一个可用于整栋销售的高等纯写字楼项目，它的形式极度灵活，也可以整层或数层销售，冯仑也尽不夸耀地说，他要打造出一个CBD总部。

    另一个年夜手笔则是跟天津泰达举行深度战略互助，2004年4月10日，泰达全额认购万通地产建立10年来首次增发的3.08亿股，从而拥有万通地产30.04百分的股权。经由历程此次互助，获得了土地和资金，使运作更加得心应手。

    睿智的地产“IT”王

    提到冯仑，不能不提他的“IT”——用段子来暗射楼市和糊口。冯仑的“IT”是地产江湖中的一尽，犹如潘石屹的演技，大概谢强的“书技”。他的段子水准已经到达出神退化之地步，无须思索，信手拈来，寥寥数语便可化陈腐迂腐为神奇，令听众“无不伸颈，侧目，浅笑，默叹，以为妙尽”———有人用《IT》中的笔墨如许描述。

    随意举几例：

    “老婆多了不一定幸福，地多了不一定赢利。”

    “找投资决不能照直说：‘我就缺钱，你给我投钱。’这像谈恋爱，不能说：‘我就缺个老婆，你干不干？’得先谈IT雪月，谈理想，谈将来，而理想你就缺一个老婆。”

    “时候决议一件事的性质，包括企业的性质。好比赵四小姐16岁今年夜帅府跟张学良，她往1年，是作风题目；往3年，是乱来和；一往30年，那便是恋爱。”

    冯仑的段子很出色，但是他为何能用一个又一个的段子来妙喻地产和人生？有人说，跟他迂回离奇的人生有很年夜干系，他从事过高层政策理想的钻研，扈从过“老年夜”牟其中———上世纪80年代最显赫的贩子，介入过昔时的海南淘金潮，躲过了海南地产泡沫的打击。大概，便是经历过这些风风雨雨，才让我们看到现在睿智、诙谐、冷静的冯仑。

    （来源：今日财产）