来源：海角社区

创业故里的列位长辈，我现在立志开始在美国创业，方向是房地产。共同创业的是我和我的丈夫，以及我丈夫多年的好友。我想在美国搞房地产，一定有良多方面跟在海内创业的冤家的理想情况不一样，政策法规，资金来源，文明背景等等。可是我思索再三，以为我照旧在这里发一个帖子记实我的艰苦创业的历程。固然在详细做法上我的履历并不能作为参考大概教导，可是我想关于创业精神而言，我们巨匠是可以共勉的。如果能获得巨匠的鼓励，我在困难刻下也会更有动力的。请不要唾骂，人各有志，如果你不喜好看我的帖子，就不要看。

该如何说呢? 如果无本创业, 又是在房地产方面, 并且是在美国有点逆水行船的感受?
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我在美国这几年谈谈我的感触熏染：

1. 美国加息还没有结束, 房产供年夜于需会加剧;

2. 美国房价的走势是: 由东到西,慢慢通报. 现在美国东部的房产调解幅度开始加年夜了.

3. 创业的第一个阶段是快速资金积累历程, 作房地产,如果不掌握机遇的话, 很难做到快速资金积累, 很有年夜概你们会陷进脱不了身

先向巨匠介绍一下我自己吧。我是一个女生，今年23岁。2001年我19岁的时候一团体离开美国读书，今年（2005）年从美国的一所年夜学结业。说到我在美国读年夜学，年夜概好多人要向我家里一定有良多钱，实在我的家庭情况通俗，怙恃都是工薪阶级，固然吃喝不愁，但也完全没有到达可以花100万把女儿送到美国读书的程度。我来美国读年夜学是靠全额奖学金的。总之我今年底辛辛苦苦四年把年夜学读完，靠奖学金和假期打工用饭糊口没有题目，可是没有积蓄。结业前也正儿八经加入了一些面试，可是照旧很迷茫，不晓得究竟想干什么，也以为不宁愿敦朴实实找一份义务到老退休。这个时候我酷爱的爸爸给我从海内寄了两本“富爸爸丛书”，开始的时候我放在那边也没如何看，但有一天早晨我拿起了一本“富爸爸年老退休”，越读越冲动。现在不记得详细外面讲的东西了，总之关于“现金流”，“资产=可以带来继续现金流的财产”，“杠杆效应”让我以为非常震撼。以为自己第一次看到一个未曾打仗过的世界。世界真的有两个，一个是穷人的世界，一个是贫夷易近的世界。在现今的世界外面，以为这种区另外并不是出身，你现在有多少钱，而是你的脑筋。我不否定如果家里正本很有钱，创业之初要随便得多，可是对不无钱无背景的人，仍旧是有年夜概的。

我很快就把这本书里的主告知诉我那时的男冤家。我男冤家跟我同岁，那时比我早半年年夜学结业。我们来往了年夜要两年了。说说我的男冤家。他从小的家庭经济状况欠好，可是人极度悲不雅观实在。从高中开始就自己挣钱，在美国上年夜学的时候是在黉舍作一份全职义务(每周40小时)同时也是全时门生。最为难能可贵的是在这种很艰巨的情况下他一直是个充满悲不雅观的人，常常匡助他人，对糊口充满决议信心。我在年夜学的时候也遇见过几个比他有钱的人，可是我一直以为他是最好的，就不断来往了2年多。我要结业的时候他已经义务义务半年了，他是学电脑的，人为属于年夜学结业生的通俗程度。因为他要换读年夜学的存款，所以还没存什么钱。

话说返来，我跟他讲了书上的不雅观点，正本以为他听听就算了，没想到他非常感快乐喜爱。所以我们就往书店买了富爸爸丛书外面其他的几本一同学习。两团体一算计，判断了共同创业的刻意。我们以为两团体的脑筋都不算苯，加在一同更好，并且非常年老，能苦中作乐。没有什么阻碍我们的。年夜年夜都人不想创业实在是不想承当危害，不宁愿答应进进地位的范围，怕犯错。可是我们以为“良多人生平最年夜的错误便是从不犯错。”生平都求安定，实在也好。可是我这团体想做什么就向来不但是看看想想罢了，我一定要尽自己最年夜的勉力往做到。巨匠创业的时候一定有良多猜疑自己的时候，可是我已往记得一句话，永久不要自己说自己不可，让他人否定你，一定不要自己否定自己。这个时候我做了一个重年夜决议，反正义务还没找到，爽性就不找全职义务了。他的人为节省一点够两团体用饭了。（固但是今我照旧找了一份兼职义务津贴家用）。

所以我十二月一结业，我们就一同在我们住的州注册了一家公司。在美国注册公司很随便，不要注册资金（也年夜提要，我记不清了，反正即便要也只是几十块钱），注册费好像是两百多。我们在网上注册的，过了半个月阁下州政府就给你寄一个包裹来，外面有证明什么的，我们的公司就算注册好了。公司办公室地点便是我们租的中央的地点。

实在说句诚实话，这个时候注册公司也没什么需要。开始的时候存款什么的都以团体名义，我们注册一个公司只是为了给自己鼓鼓劲。毕竟有个注册了的公司，在心理上照旧有鼓励感化。和我们一同注册公司的另有另外一个合资人，他是我男冤家的一个冤家。他快四十的样子吧。我男冤家家庭情况欠好，这团体在我男冤家小的时候常常帮他，带他出往玩什么的。属于晚辈范例的冤家。他有一份比较稳定的义务，可是他前几年破过产。好像在美国停业比在中国遍及，但也不是什么功德。他从年老的时候就想创业，可是不断没有动力。现在我们开初创业他也以为进伙。他这团体属于做什么事变都鉴戒翼翼的人，一有风吹草动就重要，所以有他加入我们办事也可以有个保守的人参考一下。

我好像空论比较多呀，说了这么久都还没说究竟我们想做什么生意。我晓得这里有多少人看过“富爸爸丛书”，没看过的人我来说一下年夜要内容，巨匠没看过也不用往看了。富爸爸丛书的初级阶段是讨论一个财政自在的题目。

好比你一个月的人为是5000块，你用饭，住房，糊口，冤家结婚送礼，买DVD每个月花往4500块。在这种情况下面，你的财政是不自在的，因为如果你一旦防止勉力义务，你就没钱破费了。所谓财政自在，便是你每个月不用下班（大提要义务一小段时候）也可以有4500块供你破费。年夜概有人以为这如何年夜概呢？毕竟上这是年夜概的，这种你不义务也可以挣钱的收进叫做主动收进。主动收进的来源有三年夜类：出租房产的收进，也便是说把房子租出往，房客每个月给你交钱，你尽管每个月收钱；你的企业的收进，可是你不加入；你的知识产权的收进，好比你写了一本非常畅销的书，之后N年每次重印都付给你钱，大概你发了然软件等等。

我们第一步要做的便是出租房产的生意。多么美好的蓝图，可是没有钱如何买房子出租。

遇山开路，遇水架桥，所以没有钱买房子就不做房地产了吗？贫夷易近瞥见一个东西总说“我买不起”，有创业精神的人问“我用什么办法买得起。”

12月我们每天都看良多房子的报价，了解附近小市场的租房市场，好比房客的来源，附近的失业情况，房租价钱等等。我每天跑书店，书店里的关于房地产的书都根基上被我看了个遍。可是符合的房子不断都没有找到。我们住的中央是一个年夜都会的郊区，房间偏高。如果向银行存款买房子，每个月要交月供。而当地的每月的匀称房租价钱比月供要少。所以完全没有钱赚。

附近的房子两间寝室，两间卫生间的两层通俗郊区独栋小楼的售价通俗在45万到55万之间。每个月的月供在3000块钱阁下。可是能租的价钱达不到3000块/月。

这个时候一件事变突然发作，使我们的找房计划间断了。这件事变便是我那时的男冤家在圣诞节的时候求婚了。我们那时在一个冰冻了湖上走，他突然单膝跪下，拿出一颗戒指。我们在美国也没有什么亲人，所以订亲今后不久，我们就请政府的婚礼官员，一个胖胖的老头子礼拜天到我们家里来，一番“你愿不宁愿答应”之后结婚了。

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