一 选址的原则

正确选择店址， 是开店赚钱的首要条件。 本来你对自己的小店在各方面都做了周密的规划和准备，可是， 若选错了店址， 小则影响生意， 大则可能导致 “关门”。 科学选址将使你获得 “地利” 优势而生意兴隆。

(1) 依据人气选址

好位置的标准虽然不是绝对的， 但却有很多共性， 如人口流动性大、交通方便等， 所以选择好位置必须考虑以下因素：

第一， 人流量： 平常、 假日及日、 夜来往人次和比例;

第二， 车流量： 汽车、 摩托车、 自行车往来流量;

第三， 交通： 目前及未来可能增减的运输工具;

第四， 马路宽窄与停车问题;

第五， 区域特征： 竞争店、 互补店、 金融机构及文教、 休闲设施等;

第六， 人口特征： 该区人口数量、 消费习惯等;

第七， 商圈特征： 主要及次要商圈范围、 租金、 产品价位。

根据人气选址开店， 可粗略分为两种： 一种开在人来人往的闹市口，一种开在居民新村。前者因为和大店做邻居， 商品特色显得更为重要， 应该找大店所没有的东西来做。 经营这样的小店， 一定要把市场做专、 做深、 做透。 开在闹市的小店， 不妨经营能迎合年轻人口味的服饰，因为年轻人是最喜欢逛街的。 相反， 经营老年人服饰的小店应开在居民小区里那是老年人的活动范围， 就近购买当然受他们欢迎。

(2) 依据地段选址

购买店铺作为不动产投资的一个品种， 具有既可出租、 又可自营的双重特性， 早就引起了投资者的注意。但是， 并不是随便买个店铺都能赚钱， 店铺的选择大有讲究。投资店铺讲究地段， 店铺的地段一般有三类： 第一类是成熟的中央商务圈; 第二类是成型的商圈， 多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区; 第三类是住宅小区内部。在成熟的中央商务圈投资店铺投资额较大， 而且不同商务圈的性质及发展程度， 都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了整个商圈的人气， 再者要有固定的人流量保证， 方可 “大树底下好乘凉”， 得来全不费功夫。一般说来， 就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心

提供了充足的劳动力。 店铺的兴起， 将启动住宅与就业的二度兴旺， 特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

若投资小区内的店铺， 则需要比较慎重， 一方面是人流有限; 另一方面， 住户在小区内消费多是为图个便利，而难有持续的、 大宗的消费。 适合投资的小区内店铺， 最好在较大规模或者是开放式小区， 有宽敞的街区道路， 小区主要出入口、 街道转角等位置。

(3) 依据经营需要选址

第一， 要根据经营内容来选择地址。 店铺销售的商品种类不同， 其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方， 比如服装店; 但有些店就适宜开在偏僻、 安静一些的地方， 比如保健用品商店和老人服务中心等等。

第二， 要选取自发形成某类市场的地段。 在长期的经营中， 某条街会自发形成为销售某类商品的 “集中市场”， 人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街， 如服装一条街。