如果企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向深圳发展银行申请房地产项目贷款。

产品定义：固定资产贷款，是指深圳发展银行向企业提供的，主要用于房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。

深圳发展银行为您提供的房地产项目贷款可包括：住房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发与经营贷款、土地储备类房地产项目贷款等。

使用范围：只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。

客户利益：解决企业中长期资金短缺和占用难题，帮助企业完成房地产开发与土地储备。

业务流程：1、企业向深圳发展银行提出贷款申请，并提交相关材料，有些需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。

上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。

2、贷前调查和评估。深圳发展银行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。

3、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，签署所有相关法律性文件。

4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。

5、手续办结后，我行将及时向企业办理贷款发放。

6、企业须按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。