就在2012年的楼市一片愁云惨淡之时，安徽芜湖率先拉开了地方政府救楼市的序幕。2月9日，芜湖市政府在发布的房产新政中表示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），财政将给予契税和购房补贴。

根据这次房产新政，购房者可获得财政部门给予所纳契税100%的补助，同时购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴。如果按照当地楼市均价5766元/㎡元计算，一套80平米的房子可获得超万元的政府补贴。

网易财经从政策制定方之一的芜湖市房地产业协会获悉，在房地产占GDP重要一席的芜湖，这并不是第一次财政给予购房补贴。不过，就在中央刚刚强调完要“巩固房地产市场调控成果”不到两周的时间，芜湖的这一举动显然搅动了楼市敏感的神经。

购房者可获得超万元财政补贴

芜湖房产新政公告的补贴方式如下：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

同时，对具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格（含初级工及以上职业资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格（含高级技师资格）的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。

网易财经从芜湖房地产市场管理办公室获悉，上述补贴只能享受最高的一项，不可叠加。购房者在办房产证时自行前往财政部门申请，再由财政部门进行补贴返还。

全程参与新政制定的芜湖房地产业协会人士告诉网易财经，实际上近年来芜湖都有各类引导和促进房地产交易的政策出台，有现金补贴也有其他方式，只是因为今年楼市最惨淡，补贴的力度也最大。

目前，万科、绿地、恒大等国内龙头房企都有进驻芜湖楼市。网易财经从绿地获悉，2011年新开盘的绿地新都会目前正在九折促销，80～90平米的两居，均价为5400元/平米。

这就是说，如果买一套80平米的房子，可以从财政获得的补贴=432000×2%（契税为总房款的2%）+80×50=12640元。即一套总价43万的房子，可以获得1.26万的政府补贴。

以上只是按照最低标准来计算，如果购房者又正好属于“博士学位研究生或正高级专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得3.26万元的财政补贴

芜湖政府抬手“救市”　引发各方争议

芜湖市官方数据显示，2011年1-12月，该市累计销售商品房面积231.87万㎡，较去年同期下降8.46%，销售金额159.66亿元，较去年同期增长6.02%。二手房成交面积69.83万平方米，较去年同期下降15.42%；成交金额26.66亿元，较去年同期下降17.42%。

在史上最严楼市调控政策面前，芜湖其实并不是最惨烈的城市。来着搜房的统计数据显示，同省的合肥2011年成交总套数同比下跌近20%。

上述芜湖房地产业协会人士告诉网易财经，芜湖的房地产市场在整个安徽来看是比较活跃的，每年成交量都比较靠前。但房地产涉及的产业链很广，因此对于芜湖经济增长的拉动作用很大。

数据显示，2011年芜湖GDP增速再创全省第一，实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%。投资拉动上，房地产开发投资307.23亿元，增长24.2%。

同策咨询第四区域研究部总监王巍立对网易财经表示，去年宏观调控的主题是限购，全国47个限购城市，芜湖并不在其中，但从2011年第四季度开始，各大房企纷纷大幅降价促销，对全国楼市形成巨大影响，各地购房观望情绪加重。从全年数据看，整个市场已经趋于下行。并且对于芜湖这样的三四线城市来说，整体经济对于房地产的依赖度要强于一线城市。

今日市场也有传言称，目前合肥市相关部门也在草拟类似的方案，但暂时尚未公布。

芜湖官方数据显示，2011年1-12月，该市商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%。但随着年末房企开始降价促销，该市房价出现了一定程度的下降。

网易财经也获悉，芜湖新政不仅是针对首套房，无论买多少套房都可以享受到政府补贴，且优惠政府同样适用于二手房。此番大力度的现金补贴，且不止针对刚需购房者，是否会重新刺激投资性需求，从而抬升房价？

上述芜湖房地产业协会人士表示，补贴主要是为了促进市场销售，芜湖的投资性需求虽然有，但并不大。

“芜湖新政对刚需置业会有所推动，但开发商的资金来源从银行信贷层面依然收紧，从市场成交要现金流，目前来看也达不到充裕的地方。”王巍立对网易财经表示。

调控或已经出现松动？

不只是芜湖，此前的上海也表示将放宽普通住房标准。这些举动是否意味着从2010年开始的房地产调控给地方政府带来了空前的压力，救市行为暗涌，调控将出现实质性松动？

不过，1月31日，国务院总理温家宝指出，要继续“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”

2011年10月11日，佛山住建局在官网上挂出了一则关于进一步加强房地产市场调控的通知。但其中关于通过人才引进以及对当地居民放宽7500元/平方米以下商品房买卖等内容，犹如一颗重磅炸弹，震动众人高房价神经，被称为佛山限购松绑。

然而，迫于各方面的压力，佛山中午就发出公告，对于此次松绑“暂缓执行。”

对于芜湖此次政府补贴购房是否会迫于压力中断，目前业内并没有权威的说法和表态。

王巍立指出，从目前市场形势判断，芜湖的政策微调不会在短时间内扩散到周边城市，尤其是上海、杭州、南京这样的一二线城市。住建部在颁布宏调政策时，本身就允许各地出台落地版的微调细则。

“未来一年，会有更多地方政府助力刚需，但巿场回暖，关键还得靠中央放松政策。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。