不久前，某央企位于思明区的47套“学区房”超四成溢价脱售的消息至今还在坊间流传，令人颇有“二手房春天来了”的感觉。然而这样的感觉很快就戛然而止。昨天同一家央企委托拍卖的60套“学区房”参与拍卖，结果流拍了31套，成交率还不到一半。

　　成交率不到一半

　　尽管经历了从整体拍卖到分散拍卖、起拍价一降再降等种种“艰苦”历程，但昨日举行的湖里区60套“学区房”拍卖会，依然以成交率不到一半收场。资料显示，这批房产建于1988年，位于湖里区主干道海天路沿线，目前属湖里中心小学招生片区，属时下交易热门的“学区房”。

　　“该标的曾在10月28日进行过整体拍卖，最终流拍。”一位业内人士告诉记者，在昨天举行的这场拍卖会上，主办方有意调整策略，将标的分为两批，并单套分散拍卖。据悉，第一批有24套，第二批36套，而房型多为81.59平方米的三房和64至65平方米的两房。

　　记者昨日在现场看到，此次拍卖会的报名人数约50多人，现场来了近百人。而纵观整场拍卖会，始终不温不火地进行着。最终，第一批房源成交了18套，第二批房源成交了11套。总的算下来，此次总共有31套房产流拍，超过一半。

　　拍出“最低心里价位”

　　相比上次思明区47套“学区房”成交超过四成，并接近市场价的成交价来看，这一次60套房产的成交价，显得有点低。据统计，本次参与拍卖的房产，起拍均价为8100元/平方米，最后的成交均价为8600元/平方米至8700元/平方米。据业内人士透露，这个价格也是拍卖行的最低心理价位了，“再低，拍卖行就亏了。”

　　与此同时，记者走访这批房产所在的小区附近发现，在海天路附近，条件类似的房产，在中介所的挂牌价普遍在10000元/平方米左右，高的甚至达到12000元/平方米。对比此次的成交价格，显然低于市场行情价。

　　“流拍一半属正常”

　　“此次拍卖会成交率不到一半，一方面是拍卖前宣传做得不够，很多人到了拍卖当天才知道有这事，最终参加不了拍卖。”承拍行厦门特拍相关负责人阮女士告诉记者。另外一方面是到场的竞买人不少为首次参与拍卖，“有些想买，却根本不知道举牌，以为拍卖结束后可以私下再交易。”

　　而在集美大学财经学院副教授林枫看来，眼下厦门二手房市场持续低迷，观望气氛比较浓厚，在这样的背景下，主办方一下子抛出60套房产，市场一时难以消化，这才导致了流拍率超过一半，“这属正常”。

　　记者从多家房产中介了解到，尽管眼下被压抑许久的刚性需求已成为购房主力，但他们大多只关注小户型（面积在50平方米左右）的房产，而对于稍大一点户型的房产，则会因为其总价较高而不敢下手。