7月1日起，二手房交易将按新政计税。

　　厦门网-厦门晚报讯（文/记者 杜世成 图/刘东华）本月起，二手房交易按评估价计税。但是，如果因房屋缺憾导致成交价低于评估价怎么办？市地税局表示，如确实发生特殊情况的，可向地税部门申诉，认可后可按实际成交价征税。

　　昨日，市地税局张毅副局长接听市长专线电话时表示，我市推出二手房交易按评估价值计税的措施，是为了杜绝“阴阳合同”逃税现象。不排除评估价值超过实际交易价的可能，如纳税人对计税评估价值有异议的，可向税务机关提出复核申请，并提供与房屋成交价格有关的书面材料。税务机关复核后，应出具复核结果通知纳税人，并据此计算相关应纳税费。

　　如果纳税人对复核结果仍有异议，还可按规定向市地税局提出行政复议；如对行政复议决定不服，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

　　二手房房屋买卖双方只要在市权籍登记中心网上二手房签约，并填报《厦门市存量房信息采集表》之后，交易信息就会传递至市地税局，该评估系统会自动生成该套房产的计税评估价值。从海沧试行一年的情况看，仅有一例房屋交易纳税人对评估价不认可，提出复核申诉。争议的原因，在于连体别墅究竟是别墅还是一般住宅，地税部门的评估价格是按照别墅计税，而纳税人认为是一般住宅。经过解释，纳税人接受了复核结果。

　　【温馨提示】

　　评估价会不断更新

　　二手房按照计税评估价值征税后，由于房价动态变化，评估价值会依据不同标准进行调整，原则上一年调整一次，平时也可能会针对个别片区进行微调，以确保评估价值依据与市场价格接近。

　　　 每栋楼都有取样

　　评估系统精确到具体楼盘，取样数万个，一般每栋楼都有取样，然后再根据房屋的朝向、楼层、方位等计税，可能会一户一价。

　　买房前无法查询评估价

　　买房之前，二手房交易计税评估价无法查询。房屋买卖双方只有在房地产交易权籍登记中心办理二手房交易时，提交了信息采集表后，评估软件才能够计算出计税评估价。