延安中路1088号，站在长峰年夜厦34楼，极目附近，是秋雨绵绵。

    长峰年夜厦的主人，是长峰房地产开发无限公司，公司的董事长便是将于本日公布的“胡润制造”的“2003中国百富榜”的一匹超级黑马——童锦泉。

    2003;年，对上海地产来说尽对是一个多事之秋。没有地产富豪宁愿答应站在媒体的聚光灯下成为公家眼球的猎物。可是，童锦泉照旧成为如许的配角。

    在长峰公司童的小集会室，童锦泉与本报记者相邻而坐。童说：“我从不与记者打交道，你是真正的第一位。”

    秘密长峰

    童锦泉太低调了。

    任何一个媒体，几乎都找不到他的动静踪迹，乃至，他的长峰公司在媒体中也少少见到身影。在长峰公司，记者向童的秘书寻一本，乃至一页有关公司介绍的文章或材料，这位女秘书的回答极度爽性：“没有，我们公司向来没有过。”而在公司销售部，连一本楼盘介绍的材料也没有——一位员工回答说：“这儿向来没有，只要售楼处才有。”

    没有媒体人士可以说清童锦泉的来龙往脉，胡润对本报记者称，至今，他与部下的一拨人也没见到过童锦泉——不断被拒尽，所以，百富榜中童锦泉的介绍也只是寥寥数语：“童锦泉，48岁，出生地：浙江绍兴，教诲：高中。重要公司：长峰团体，公司总部：上海。上市情况：无。重要行业：上海房地产，财产：25亿元。新上榜。”

    “分开黉舍后，童锦泉跟怙恃往江苏做些小生意。两年之后，他当上了外埠一家乒乓球厂的总司理，然后在1994年迁至上海兴办了自己的公司。自那时起，长峰团体开始从事房地产，是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已跨越200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现在上海有两个年夜型项目正在开发中。”

    起初有媒体吐露过童锦泉——在今年海内某杂志所评定的“中国400穷人榜”中，童锦泉便已名列第15名，只是并没有媒体跟进过——因为长峰拒尽任何媒体的采访。

    童的公司在本钱市场唯一一次重要出头签字是在颤动临时的上海周正毅案中，周正毅旗下的海鸟投资公布通知布告，公司“以3.75亿元的价钱向上海长峰房地产预购上海市延安西路1066号长峰城全幢公寓式办公楼”。但此一让渡，长峰公司与海鸟生长之间的动静线索并没有被媒体分外关注，而被悄悄滑过。

    在这个到处可见“团体”的期间，仍然只称作“长峰公司”的地产公司，早已是上海，乃至是中国的地产年夜腕了。

    根据本报记者所掌握的第一手材料，1992年，童锦泉便已进进上海地产市常童锦泉手中的长峰等公司所开发的楼盘计有：长峰年夜厦、名光年夜厦、长峰城——佳信花苑、长峰城——小八楼、长峰城——长峰中央、长峰广尝东安花苑、新安公寓、维多利亚、里昂花圃、襄乐年夜厦、汇峰年夜厦、天钥花苑、长峰新村、衡园、畅园等楼盘。至今今年12月31日止，所开发的地产楼盘总面积达451101.03平方米。

    地气人脉

    童锦泉出生地为浙江绍兴，但他却是长在江苏启东寅阳镇——这个黄海边被誉为中国疆域陆地清早第一个见到太阳的中央。

    出生于1955年4月的童锦泉，在谁人灾害綦重沉重的饥馑年代随怙恃离开启东。童父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。童兄弟姐妹9人，童为老五。次辈者都称他为“五伯”。昔时的经济前提，童仅读到小学五年级。虽为浙江人，可是，童却更符合启东人的特征——记者一眼便从小集会室出来的一群人中认中童来——启东人腰臀比较粗而身段显得细弱，方形脸、整个面部分外迟钝的那种。

    向来未曾被重点关注过的启东实在盛产富豪。启东人几万万乃至数亿资产的富豪在江苏不可胜数。毕竟上，启东向来是江苏江北首富之地。

    此缘于启东与上海的地缘、人脉之慎密亲密。启东与上海崇明岛仅并不宽的长江主流一江之隔。有一个特另外现象：苏北沿黄海一线数百里一条长条带，都是来自吴语系的江南江浙一带的移夷易近，而他们恰是苏北最为富庶的一族。

    早在1975年，才20岁的童便进进启东乒乓球厂义务，据称这仅是一个村办厂，尔后，童做到了该厂厂长。1983年，童为南通鑫健体育用品公司总司理，任期直到1992年。

    理想上，1991年，童便进进上海，担当上海红双喜制球公司副董事长、总司理。

    1992;年9月，童进进闵行区商品房运营公司开发部司理。1993年9月，童担当上海玉宇实业公司总司理，而长峰公司(原名“瑞丰房地产开发公司”)恰是玉宇公司独家组建的。长峰建立于1994年6月。公司注册资金：1500万元，由童锦泉单独投资。主营：房地产开发运营，兼营：修建材料。

    1992;年，童进进上海地产时，上海地产还未热，但也恰是此时，是进进上海地产的最佳机遇。

    童进进上海地产界并非偶尔。据称，童从启东进进上海，是到上海跟从他的一位姐夫，其姐夫恰是从事地产的。在启东，乃至整个南通地区，不断以来是中国年夜名鼎鼎的修建之乡——在全国有稀有的修建公司来自南通。震惊临时的欧亚农业那位董事长罪案中，荷兰村培植所拖欠的工程款也恰是来自南通四建。

    玉宇实业是童地发作活的起点，而长峰公司地点的长宁区也恰是童的起家地。该公司董事长为李洪洲，今年已68岁。但本报记者无法进一步查证李的情况。玉宇公司的副总司理王楚顺，昔时在闵行商品开发运营公司义务。

    在厥后建立的长峰公司中，童正本占100百分的股份，2001年，童让渡10百分的股权给老婆潘某某。在公司董事会成员中，有一位重要人物——陆士庆。陆安徽嘉山县人氏，1979年至1992年在上海工行上海徐汇支行义务，尔后至1996年在上海陆家嘴无限公司(上海闻名房地产公司——记者注)义务。1996年至今任职长峰副总司理。别的，陆照旧长峰旗下南峰公司的法定代表人。

    超前不雅观点

    据本报独家掌握的信息，长峰公司自建立以来，运营状况应属精良。从1998年至2001年，在庞大的地产投进的情况下，公司财政年报均显现为盈余。比年来，长峰公司的团体化步伐加速，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。其旗下的公司计有上海汇峰房地产(占股90百分)、上海凯峰房地产(占股90百分)、上海南峰房地产(占股90百分)、上海岳峰房地产(占股90百分)、上海瑞峰旅店管理公司(占股51百分)。长峰公司在其中所占注册投资总额为1.5910亿。

    据本报记者盘问拜访，童锦泉的本钱积累，得益于长峰在上海地产热之前或之初的“圈地活动”。童的上海地产起点相称高。其圈地地区恰是那时上海“下只角”的闵行区西侧、肇家浜路一带。此地那时处于上海中央核心圈，但又是上海将来最为急切需要都会革新的都会中央地带。因童之拿地之气焰——通俗均为上海市中央的年夜盘地，其拿地的价钱比今年的价钱便极度昂贵。

    长峰地产的另一个特征便是一同头即不走民众化之路——所建楼宇通俗均较高等。据长峰一位中层司理向记者吐露，长峰公司全部已建楼盘，除“畅园”另有几十套住房正在出售中外，全部楼盘均销售一空。

    位于愚园路888号的“畅园”现在已属上海市中央区域。此楼现在正在内装修。这位司理介绍说，这是长峰至今为止第一座带装修的住宅楼。畅园的销售工具为外籍人士，以东南亚、泰西人士为主。到现在为止，该楼在上海已不是顶级的，“但以2002年为基准为主，它在那时的上海一定是顶极的，即便现在，它的内装修在上海也是顶级水准。”

    这是一座双子塔式的公寓式住宅楼，共500多套。总面积约近10万平米。此楼销售价钱在1.4万～1.7万／平米，其总销售价钱约为15亿阁下。据一位业内人士估计，此楼盘的盈余不会低于5亿。

    在童办公室里摆放着长峰旅店和长峰商城的图纸。现在，长峰正在培植的工程有位于肇家浜路的汇峰鼎园，据称已经封顶，即将投进销售。据称，而长峰旅店、长峰商城也已进进施工期。长峰旅店就在长峰总部不远，这将是一座五星级的旅店，而位于中猴子园地铁附近的长峰商城，高58层，其商城将是一个shopping mall的现代商城。与商城相联的主体修建低层为写字楼，高层为豪华旅店。

    童锦泉：我是“草根”不是年夜鳄

    童称自己“确实不断很低调”。童现在的社会身份为政协上海委员、上海工商联执委。但他说，“我只是挂挂名，加入集会只是报个到，然后就走了。”

    在童的小集会室——这几乎便是童的办公室，10月13日的年夜半个下战书，童没有分开过集会室半步。

    童说，他平常少少出往，“一周七天都在办公室看图纸、看文件”。他说他的“糊口和来往的圈子很小，不与表面的人有什么来往”。童自称，自己“只读过五年书，只会做自己的义务，与表面的人来往本领无限”。

    记者通知童，他将是此次百富榜的重点人物，并问他有什么设法。他说：“是吗？这与我有关。随它往吧。”对年夜概带来的关注度，记者问他若何对待，他说：“我不喜好如许。因为我是一个通俗人。”他指着记者带往的本报一篇文章的题目中有“草根”两字，说：“我就喜好这两个字。我便是草根，底子不要什么名不名的。”

    然后，童轻叹一声：“我向来不要知名，知名向来欠好。我现在安平稳稳做生意多好，有朝一日，我生意做砸了，说不定会往做牢，现在的富豪难当。”

    据长峰的员工称，童是个和蔼的人，在公司中威看极高。而启东故乡，据称他一年只回往一次，并且很短时，只是到家看看，并不与外埠向导有慎密亲密来往。在上海，童为他的年夜哥留置了一套住房，让年夜哥年夜嫂在上海保养天算。

    

更多创业必备知识,