日前，国际闻名投资银行美林团体公布向北京银泰中央投资3000万美元，从而获得北京银泰置业无限公司的多数股权，并成为一个合伙地产项目标互助投资和运营方。至此，已经有美林团体和摩根斯坦利两年夜国际投行介入北京地产业。

 业内人士默示，北京将成为继上海之后国际热钱看好的又一个地产业抢手都会。

　　热钱几回脱手

　　美林团体常务董事暨全球本钱投资部亚太区主管卢晓俊默示，“中国房地产市场现在仍处于生长阶段，跟着中国与全球经济的日趋融会，位居重要都会黄金地段的高质量项目将为投资者供给精良机遇。”

　　美林团体并不是在中国地产市场脱手最快的一个，在中国地产市场上最活泼的外资投行当属摩根斯坦利。2003年7月，摩根斯坦利名下房地产基金(MSREF)首次在上海投资，与永业团体团结开发“锦麟寰宇雅苑”，项目总投资估计达9000万美元；时隔不久，摩根斯坦利房地产基金又与上海复地(团体)株式会社共同开发了一个高等住宅项目———复地雅园，双方在此项目中的投资总额约为5000万美元；2004年6月，摩根斯坦利和金地团体、上海盛融公司设立项目公司，摩根斯坦利占股55百分，受让了培植银行账面总值为28.5亿元的不良资产包，而建行的这个不良资产包恰因此房地产项目为主；近来，摩根斯坦利又在北京斥资4亿元人夷易近币从富力地产团体买下一座23层、3万多平方米的写字楼。摩根斯坦利房地产基金亚太地区房地产营业副总裁白可福今年12月份默示，2005年该公司在中国疆域的投资将是2004年的2～3倍。

　　另据《日经动静》报道，三菱财团已赞同以2030万美元收买上海宝钢旗下一家房地产公司15百分的股权，存心在外埠地产市场分一杯羹。

　　外洋投行想干什么

　　2004年年底，摩根斯坦利的中国区首席经济学家谢国忠称中国房地产泡沫庞年夜，乃至给出了泡沫破灭的时候表，摩根的首席经济学家史蒂芬·罗奇也提出了类似的不雅观点。就在谢国忠年夜举唱空的同时，摩根斯坦利却悄悄与复地团体建立了合伙公司，还与顺驰达成互助意向，进军疆域房地产市场。现在，美林又拿出真金白银，投进详细的项目。

　　他们毕竟想干什么呢？

　　中国人夷易比年夜学经济学院的一位传授则称，热钱流进的一种形式便是投资海内房地产。不拂拭一些公司希看借中国的地产项目投下人夷易近币升值的赌注。如果人夷易近币升值，他们就可以经由历程地产的增值敏捷套现，举行投机。况且，赓续下跌的房价已经包管了我们的长处。因此，固然诸多外资银行都持中国房地产泡沫论不雅观点，可是仍旧赓续地有新的资金进进。外资银行嘴上唱空海内房地产，理想上却在悄悄做多海内房地产，是其一种投资战略。

　　中国人夷易比年夜学财政金融学院类承曜副传授通知记者，海内房地产市场固然没有做空机制，可是投资银行可以经由历程其他体例获得长处。国际年夜投行做市本领极强，某国际投行就在喷鼻香港回回前夕宣布了唱空喷鼻香港的长篇陈说，并且做了后续的跟进宣传。尔后，喷鼻香港股市年夜受影响，一同狂跌。但是在清点时，却有细致人发明，在抛出唱空陈说之前，该投行已经在市场上做了相反的操作，赢利甚丰。

　　社科院金融钻研所易宪容传授则以为，外洋投行投资海内房产并不意味着国疆域产不存在泡沫，投资只是为了盈余，只需详细的项目有钱可赚，就可以投资。通俗来说，泡沫会继续一段时候，只需你不是末了一棒，当可全身而退。