在上海拥有自己公司的李密斯是一个地道的温州人———勇于创业、思想灵敏、行事盛大而有定夺，从里到外难掩贩子本性。

 关于房地产，李密斯的不雅观点是要投资就要“做年夜”。投资中外环线的中高等房只是“小儿科”，要往中央城区的高等房靠拢。

 “具抗跌性的高质量楼盘极度合适投资。”李密斯以为，因为中央城区住宅用地稀缺，市场存量项目极度无限，并且中央城区的高等住宅楼盘综合质量相对较高。无论是出租照旧出售，中央城区高等房都对境外人士具有较年夜吸引力。

 投资期房4年赚万万

 为了“蓝印”户口，李密斯1998年底花65万元买下一套合肥路答复苑106平方米的两房，两年后以130万元出售。今后，李密斯加进上海的炒楼行列。

 因为高等二手房的售价较同类期房要高，李密斯以为，投资期房更有赚头。

 2000;年4月的一天，李密斯驾车路过镇宁路，看到东方剑桥的宣传牌———均价8000元/平方米的高等住宅小区，便捷的交通，高等的社区情况。次日，李密斯便出现在东方剑桥的销售现场世界创业尝试室(elab.icxo.com)，购买了5套公寓，并一次性付清440余万元房款。在接上去几个月，东方剑桥房价几乎以每月100-200元/平方米的价钱下跌，而中外环区域的中低价房每月每平方米上升只要几十元。

 2003;年5月，李密斯又买下了天山路仁恒河边花圃4套187平方米的平装修四房。

 到2004年，东方剑桥的房价已飙升至28000元/平方米，仁恒河边花圃也从10000元/平方米上升到16000元/平方米。跟着上海房价的步步走高，商业嗅觉灵敏的李密斯以为面临的危害也越来越年夜，于是在2004年底她将东方剑桥的5套房源全部在中介公司挂牌。一个月后，这5套房子均以29000元/平方米的价钱成交，李密斯的银行帐户里多了1150多万元。

 因为仁恒河边花圃分两期开发，而李密斯购买4套房源均为该楼盘一期，加上那时天山路沿线的轨道交通二号线延长段施工已启动，李密斯以为，该楼盘还具有下跌空间，未到兜销的机遇。

 出租赢利转战境外项目

 2004;年底，仁恒河边花圃一期交房，李密斯随即将4套房源挂牌出租，很快3套房源以5500元/月的房钱租给境外人士，而此时该房源市场售价已达22500元/平方米。

 宏不雅观调控政策出台后，李密斯以为上海住宅市场的投资报答率低落，从而转战投资境外旅游度假类产物。

 今年3月，澳洲一楼盘来上海推行，打出“包租、报答率5百分、永久产权”的口号，李密斯以为境外楼盘的投资报答率稳定，值得做中长线投资，立刻签下了两套250万元的澳洲滨江豪宅。今后，李密斯共有房产7套，澳洲两套、上海4套公寓和1栋别墅。

 “往后我将加年夜对境外楼盘的投资力度，但我仍然看好上海高端房产市场。”李密斯说。

 投资心得：

 1;．算准房产代价极度重要，房产的代价在于市场供给量的多少，以及市场需求的量。如高等住宅类项目，因为市中央土地稀缺，内环线以内的豪宅数量越来越少，加上中央区高等住宅的质量较高，从而包管了楼盘价钱的抗跌性。2.细致了解房产市场行情，要具有对房产市场根基的判定本领，看准市场，占争先机。

 来源：青年创业网

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