下拉点开财产秘诀！看看他人如何发财！-------------从沿街叫卖到拥资万万！下班族赚外快实战小公司总司理的末了一次回想 从沿街叫卖到拥资万万 “阿猫阿狗”也赢利创业中的三难选择和巨匠聊创业 你一定听说过打扮店老板在打折季节到喷鼻香港“淘货”，收躲快乐喜爱者在旧货市场“淘宝”，可中原女孩杨琳在广州的创富经历却让人年夜开眼界——专门在拍卖行“淘房”，且在短临时候里就赚下了百万资产。

　　意外发明“黄金眼”

　　我叫杨琳，今年26岁。1998年从郑州一家修建黉舍结业，因为找不殉国务，就分开豫东故乡离开广州，在一家年夜型房产公司当售楼小姐。

　　跟着售楼履历的积累，我与客户的相同本领也日渐提高，半年后，我每月销售的衡宇都在10套以上。因为业绩好，我在公司里徐徐出了名。

　　有一次，公司销售主管让我往找一位刚拆迁房子的“匿伏主顾”，说这人因为拿到国家津贴的几十万拆迁津贴，购房的年夜概性很年夜。但是，我往拜访时，这人却说已经看了另外一家公司的房子。失落看之余我问：“您那房多少钱？”主顾说：“每平方米4700元。”以我的履历，从那套房子所处的地段、物业等身分看，并不值这么多钱，于是我心血来潮：“我可以代您往跟这家公司谈价钱，给您节省钱。以4700元为基础，省下的钱，您分1/3作为我的佣金，如何样？”主顾固然宁愿答应。末了我以4300元成交，替他节省了4万多元。固然末了只获得1万元佣金，却让我发明了一条新财源——做“房产导购”。

　　尔后，我爽性辞职，每天在各个楼盘售楼处转悠，认识了良多想买房的人。我拿着委托书，代表这些主顾跟房产公司闲谈。正本自己就口齿伶俐，并且手里掌握着十几套房子的购买意向，闲谈的砝码天然增加良多。末了把房子买到手，频频都比市道价钱低15百分阁下。

　　找到自己的赢利形式

　　到2001年4月，我手里已经有了18万元的存款。一天，一位在广州市政法部分义务的冤家通知我，有一批被法院逼迫实施的商展和住房要公开拍卖，价钱尽对比市场上廉价，如果我感快乐喜爱可以过往看看。

　　3天后，在冤家教诲下，我向义务人员出示身份证，交了3万元包管金，然后领了牌走进了拍卖会场。

　　拍卖开始后，原以为会出现电视里演的那种几回举牌竞价的火爆局面，功效却年夜年夜出乎意料，除几套商展出现一番角逐外，住宅楼的竞拍根基没什么“出色”可言。乃至在拍卖横枝岗的一套50多平米的住房时，还出现了“冷场”局势。虽然拍卖师在台上百般游说，可台下的买家丝尽不为所动。几天前我也到现场看过那套房，固然地位偏僻些，但房子照旧挺不错的，况且起拍价仅5万元。

　　我往身边两侧看了看，见没人搭腔，不知那边来了一股勇气，一下举起了手中的牌子。“5万元！”拍卖师见有人回应，喜形于色地喊道：“18号小姐举牌了，另有没有人加价？”他喊了一通见照旧无人竞拍，一槌下往，跟着“咚”的一声响，那套房子就回我了。阁下有义务人员赶快让我签书画押。年夜概在“老广”眼里，这种房压根便是“破烂”，但我认了，心想若卖不出往就一不做二不断，爽性装修一下做自己的新居！

　　回往见到男友，我向他说了当天自己在拍卖行的“豪举”。正忐忑不安时，他的一句话让我来了精神：“广州打功伉俪没房的各处都是，到那边能买到这么廉价的家呀？”不出他所料，仅两地利候我就联系到了买家。是一对年老的打功伉俪，因为经济本领无限，好房子买不起，差房子不想要，在广州转了很久都没有找到一套符合的房子，只好与人合租。我手里的这套房固然有些偏僻，但离他们打工的工场不远，价钱又符合，恰好符合他们的消耗本领。那时我出价7万元，对方讨价6万元，不到半个小时，双方就以6.5万元成交，当天就办了房产过户手续。刨往各种费用，3地利候我赚了1万多元。

　　初战得胜，我决议信心倍增。不久，我又到拍卖行第二次加入了竞拍。此次是一批因开发商无力还贷而被银行强行拍卖的毛坯房，因地处竹丝岗路，地位和情况都不错，房价天然也很高。拍卖从最好的房型开始，经拍卖师短短一阵“鼓动”，局面马上就火爆了起来。不到1小时，十几套房子就顺遂成交，拍到房子的人无不眉飞色舞。但我的心却凉了，每平米近4000元，一套房子便是40多万元，我底子无法同这些气力丰硕又有些“狂热”的家伙抗衡。

　　没想到时候不长，拍卖会上出现了戏剧性的一幕。当拍到高层的几套房子时，会场里的“温度”蓦地下降，偶尔一套房子仅有三五人竞拍。最惨的要数那套“八婆房”（广东话漂亮之意），因为那套房子有些“三尖八角”，主寝室另有道横梁，这恰恰是凡事讲彩头的广东人最隐讳的。以我过往当售楼小姐的履历，这种房型是售楼时最难啃的骨头，即便多给购房者打折也没用。所以，当拍到这套房子时，就连拍卖师也没多年夜决议信心，起拍价仅20万元，可刚喊到21万元就再没人吭声了，眼看那人就要成交，末了我咬了咬牙，不由得又加了5000元，因为我以为这房实在太廉价了！谢天谢地，那人总算再没举牌和我夺取。

　　那时在拍卖行买房，银行还不供给按揭，每每要求在支付两成首期款后的10天内付清另外八成余额。此次购房不但用完了我的全部存款，还向男友借了3万多元。我原以为这里情况幽雅，小区的物业管理也相称好，况且房价极度廉价，脱手应该不可题目。谁知我先后联系了十几个有购房意向的主顾，看房后都连连摇头：“太难看，另有那么道倒横梁，太不吉利！”“倒”房最怕没有周转资金，就像兵戈时战士突然没了枪弹。转眼一周过往了，半个月过往了，房子照旧无法动手，我急得白天吃不下饭，早晨睡不着觉，嘴上起满了水泡。岂非此次自己真要栽了？

　　我揣摩，这套三室两厅100多平米的房子，在贫夷易近眼里属“高等房”，买不起。而一下能拿出几十万现金买房的穷人，又嫌它不吉利、太难看。无形中就被悬在了半空。如何本领挣脱这种尴尬局势呢？急切中，我突然来了灵感：把房子好好装修一下，让计划师奇妙使用空间，“隐往”横梁和三尖八角不就行了？我找到一家装饰公司，把计划师带到现场一看，他说实在题目很利益理。根据我的要求，他很快就用电脑制造出了结果图。

　　1个多月后，房子装修好了，我一走进往几乎年夜吃一惊，庸俗、年夜气，高尚而不失落华丽。午时的阳光照在阳台上，有一种深邃绚烂的明亮感。置身这温馨的“小宫殿”里，我第一次有了“家”的感受。真是个恬静的华屋啊！那时我就想，这套房不卖了，留给自己享用，哪怕有人给100万美金！不外，因装修花的10万元钱是向冤家借的，末了我照旧忍痛割爱，以50万元的价钱把它让渡给了一对外籍夫妇。固然有些遗憾，但此次我一下就赚了17万，而时候只要一个多月。

　　给自己当老板挺愉快

　　跟着“淘房”履历的赓续积累，这几年自己在圈子里徐徐有了些名誉，一些有气力的老板纷纭找上门来，要求与我联手搞投资。我固然也很宁愿答应。以我现在的积累，小打小闹还可以，但要想敏捷做年夜，仍旧有些力所能及，而在广州如许的中央，商机须臾即逝。况且，不是有人说了吗？用自己的钱赢利不算本领，能用他人的钱给自己赢利的人才是真正的有本领。我就想当谁人真正有本领的人。

　　2003年春天，我和我的互助同伴乐成拍得北京路上锦华商厦一个三层的写字楼，面积有300多平米。与住宅类物业比拟，写字楼的拍卖价是最“低”的。1996年该年夜厦每平方米的市场售价是1.1万元，而我们拍到的价钱是每平米3300元，仅为现在市场价的1/3。即便是如许，300多平方米的面积也需要100多万元的资金，如果不借外力，以我一人的气力是拿不上去的。眼看着如许一只肥羊从自己刻下跑过而吃不到，岂不要后悔去世？这个楼盘经我们整修后卖出往，我和互助同伴都美美地赚了一年夜笔钱。

　　半年后，我又“淘”到一单连男友都吓得直冒冷汗的生意。那时广州郊区一家倒闭的阛阓要拍卖，到现场担当考察后，我和合资人陈西席等人击败众多竞争对手，以460万元的价钱拿下，后经由装修革新打出了“世纪名品”商城的招牌。阛阓一层变成了7个合适做高等打扮和皮具生意的年夜型商展，每间100平米阁下，以70到80万元一个的价钱出售。二楼是旅店和夜总会。装修工程结束后，仅7套门面房就让我们发出了全部投资。今后，我也挤进了百万富姐的行列！实在这单生意男冤家完全没有需要冒冷汗，我出的重如果目光，陈老板等人出的才是真金白银，我在经济上并无多年夜危害。这话提及来“卑鄙”，可是真相。我的互助同伴都年夜白这一点，也并不计算。有钱一同赚，各尽其能，各出其力，这便是广东人为什么比外埠人能发财的缘故原因。

　　经由几年的打拼，现在我已有了属于自己的车和房，就连在外企办事的几位冤家，都倾慕不已地说我是快乐的“广州老板”。是啊，腰包鼓了，走起路来都以为自己头抬得高高的，很酷！

　　从打工妹到身家百万，良多人以为这条路很漫长，乃至生平都无法到达乐成的此岸，而我只用了不到3年的时候就完成了。穿行在广州贫贱的街道上我常常会想，实在赢利只需要一点点目光，外加一点点伶俐！

　　财技解剖

　　中原女孩杨琳的赢利故事看似偶尔，实在有其肯定。与温州炒房团不合。温州人买房，所到之处，都是整幢楼整幢楼地买，即便买独套，也只需朝向、地位好的，差一点的房子，他们都不爱要。温州人炒房的特点便是：资金丰硕，对价钱不是极度敏感，所以他们生意的体例也与他们丰硕的资金相共同。杨琳没有那么多的资金，她只好拣些“边角余料”生意。在生意中，她依照了两条营销法则：第一，没有欠好的产物，只要欠好的推销员。任安在他人看来欠好、不合格的产物，当它找到了符合的销售工具的时候，它就成了人见人爱的好产物、俏东西，杨琳卖给那对打功伉俪的第一套拍卖房便是这种情况。第二，好的产物需要好的包装，得当的包装可以批改产物的缺陷，晋升产物的条理，赢得主顾的欢心。那套在广州人眼里漂亮、不吉利的拍卖房，经由杨琳奇妙的创意和包装，面目一新，一个多月就升值了近60百分（买进21.5万元，装修10万元，卖出50万元），也便是说，在1个多月的时候内，杨琳就获得了近60百分的投资收益率，可视同暴利。进一步，杨琳又完成了将自己的无形资产向无形资产的转换，明智地使用自己在市场上获得的口碑和名声作为杠杆，与他人合资互助，奇妙借用他人的资金力量，一连做成了几桩纯真拜托其团体积累底子不年夜概做成的生意，从而在匡助他人赢利的同时，也在最短时候内完成了自己的原始积累，完成了自己在财产平台上的跨跃，其深邃财技令人折服。看来真是各村有各村的高招。所谓财技，所谓本钱运作，看来并不但是各色“年夜鳄”们的专利，中小投资者照旧可以“本钱运作”，可以拥有自己独属的“财技”。另一方面，依照一句流传甚广的话来说：“一流企业卖尺度，二流企业卖品牌，三流企业卖技能，四流企业卖产物”。26岁的女孩杨琳将团体看成企业来运营，在短时候内就完成了从四流企业到二流企业的迈进，异样足以自满。

    下拉点开财产秘诀！看看他人如何发财！-------------从沿街叫卖到拥资万万！下班族赚外快实战小公司总司理的末了一次回想 从沿街叫卖到拥资万万 “阿猫阿狗”也赢利创业中的三难选择和巨匠聊创业