3月18日，开元团体与浙江登峰团体签订互助协议，获得四星级尺度的杭州生态园山地度假旅店运营管理权。该旅店位于杨静坞丛林公园，修建面积约14000平方米，拥有116间客房，400多个餐位及各种配套办法步伐。而为了获得该项目，开元破费了整整三年时候。

 2003;年9月，该团体就宣称获得了杭州生态园70百分控股权，并获得全部运营管理权，从而“在多元化生长史上又跨出了重要的一步”。其网站介绍，开元控股后将兴修高尔夫球场、800余套生态别墅群和五星级度假村等项目，综合开发面积达2400多亩。厥后，上述计划并未得以实施。“项目运作历程中发作了一些转变，这很正常。”开元团体一位高管向记者默示。

 东边不亮西边亮，该项目标耽误并未对开元形成本性性影响，使得这家高速扩张的夷易近营企业可以专注其他投项——2003年11月，陈妙林北上江苏，团体受让原徐州迎宾馆，并拟投资2亿元将其改建为五星级旅店；同年底，由其投资4亿元的千岛湖度假村施工，该项目包括一座五星级旅店及88幢度假别墅。

 2004;年年中，占地300多亩的千岛湖度假村停业，其“旅店+地产”形式敏捷获得浙江游资的狠恶追捧。现在，该度假村周边地价已升至200万元/亩，而其现在地价不外戋戋2万元。

 陈妙林默示，房地产培植周期短，资金回笼快，而旅店培植周期和投资接纳期都较长，利润却可以细水长流。五星级旅店可以晋升其房地产含金量，而地产利润又可以支撑旅店的扩张和生长，这种复合地产形式完成“双赢”。紧接着，陈妙林凭仗这种形式快速还击，先后在上海、宁波、台州、开封等都会跑马圈地。据不完全统计，现在开元团体共拥有30多家旅店，资产25亿元，其中五星级旅店7座、四星级旅店9座，成为外乡旅店业分量级企业。

 面前隐忧

 毕竟上，开元团体也遭到了宏不雅观调控的影响，对更为丰沛的现金流充满渴看。2004年，该团体经由历程属下的开元国际旅店管理无限公司将萧山宾馆、之江度假村、萧山都会旅店等打包，计划2005年在喷鼻香港上市，预定刊行8000万股本，融资2亿到3亿元。但是，喷鼻香港管帐协会2004年10月份出台新的牢固资产折旧尺度，将原有的40年折客岁限改为20年（与疆域政策连结同等）。根据新的划定，开元估计2005年6000多万元的纯利润将缩水1800万元阁下，其上市计划IT耽误。

 2005;年底，开元设立商业运营公司，下辖萧山嘉州阳光商业中央和上海松江开元新都商业中央，计划将其注进拟上市资产。现在，这两家商业地产项目已完成招商，估计年内停业并可发作3000万元纯利润。

 不外，陈妙林已经调低了上市预期。今年3月21日，他向杭州媒体吐露，“赴港上市的计划今年将无法完成，将耽误一年或将选择最得当的时候上市”。陈妙林默示，除了直接投资旅店物业外，今年计划更多地向外输入旅店管理，打响“开元”的品牌。现在，开元已经接到了3份新的旅店管理项目。将来，将以每年5到7家的速度在全国举行扩张。但他同时宣称，为了学习国际出名旅店管理团体的履历，尽快促进开元旅店与国际接轨，将拿出一两家五星级旅店委托管理。

 近来，开元与英国艾琼浆店管理公司草签互助协议，将在建的宁波开元名都旅店委托给对方运营。协议划定，开元只是向宁波开元派出副总和财政总监。

 关于困扰旅店业的人力本钱瓶颈题目，陈妙林并不讳言。据介绍，为了降服这个窒碍，开元团体已建立高、中、基三级人才培养系统，还分别拟定了“后备高管”、“IT人”与“将来之星”培养计划。

 来源：圈网

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