等于零售市肆在选址时，首先要明白商业圈范围，评价运营效益，然后确信年夜致地点。商圈是指来店主顾所栖身的地理区域。以市肆地点地为中央，向附近扩展，组成的一定辐射范围，那就商业圈。商圈每每由焦点商圈、次级商圈和边缘商圈三部分组成。

　　每每而言，地区性市肆的焦点商业圈主顾密度最年夜，次级商业圈主顾密度较小，边缘商业圈主顾密度最小；位于商业中央的市肆，焦点商业圈的主顾起码，次级和边缘商业圈的主顾相对较多；年夜型百货市肆边缘商业圈的主顾最多；居夷易近区市肆则几乎没边缘商业圈的主顾。

　　一、主顾来源

　　栖身生齿。即栖身在零售店附近的常住生齿，是焦点商圈内根基主顾的的重要来源。

　　义务生齿。即那些并不栖身在零售店附近，但义务地点在零售店附近的生齿。这部分生齿中不少使用上下班就近购买商品，他们是次级商圈中根基主顾的重要来源。每每来说，零售店附近义务生齿越多，商圈范围相对扩张越年夜，匿伏的主顾数量就多，对零售店运营越有利。

　　活动生齿。即在交通要道、商业贫贱地区、大众活动场所过往的生齿。这些过路生齿是位于这些地区零售店的重要主顾来源，是组成边缘商圈内主顾的基础。一个地区的活动生齿越多，在这一地区运营的零售店可以捕获的匿伏主顾就越多，同时运营者云集，竞争亦越狠恶。

　　二、影响商圈年夜小的身分

　　商业信誉。信誉好的市肆，其商圈范围会比同行业其他市肆年夜。

　　运营范围。市肆的运营范围越年夜，商品运营范围越广，花样品种越完全，其吸引主顾的空间范围也越年夜。

　　商品种类。运营日用品的市肆的商圈较小，运营选购品、特别品的市肆的商圈较年夜。

　　竞争市肆地位。相互竞争的市肆之间的隔断越年夜，它们各自的商圈也越年夜。但，偶尔相互竞争的市肆邻接而设，主顾因有较多的选择而被吸引过往，则商圈也年夜概会因竞争而扩展。

　　主顾活动性。主顾活动性年夜，光顾市肆的来源会更广，市肆的边缘商圈所以会扩展，从而整个商圈范围会扩展。

　　交通地理状况。市肆位于中央商业区或交通便利的地区，商圈范围会所以扩展。

　　促销活动。市肆可以经由历程各种促销手腕扩展其出名度和影响力，吸引更多的边缘商圈主顾慕名光顾，从而使其商圈范围扩展。

　　三、商圈确信的理想办法

　　零售引力法则。零售引力法是商圈传统界说的进一步拓展。该法则以为，都会的生齿越多、范围越年夜、商业更加家，其对主顾的吸引力就越年夜。市肆的吸引力是由邻近商圈的生齿和隔断共同感化的功效。详细可用如下公式计算。

　　式中：d为都会A和B之间的隔断；pa为A都会生齿；pb为B都会生齿；Dab为A都会商圈的限制。
　商圈饱和度。测定特定商圈内某类商品销售的饱和程度，可以匡助新设市肆的运营者啦解某个地区内同行业市肆是过多照旧缺乏。每每来说，在饱和程度较低的地区开店，乐成的概率较高。商圈饱和程度可以用如下的饱和指数来反应。

　　式中：C为某地区购买某类商品的匿伏主顾人数；RE为某地区每一主顾匀称购买额；RF为某地区运营同类商品的市肆营业总面积；IRS为某地区某类商品零售饱和指数。

　　四、开店地区选择

　　开店地区选择，是指零售市肆应选择设在哪一级商业区或商业群中。这重要应思量主顾对不合商品的需求特点和购买规律而定

　　五、开店地点选择

　　选择零售店详细开店地点，要担当申明多种影响和制约身分。

　　交通前提。要申明主顾能否随便到达开店地点，附近能否有公交车站，能否有泊车场所，货色运输利便等。

　　客流规律。要申明开店地点的客流范例，客流的目标、速度和滞留时候，街道两侧的客流范围。

　　客流范例每每有三种：一是本身客流，即专门来本店购买商品的主顾，是市肆客流的基础；二是分享客流，即从邻近市肆组成的客流中获得的主顾；三是派生客流，即顺路进店的主顾。

　　竞争对手。重要应思量市肆的相对会合程度；避开竞争对手照旧使用竞争对手。

　　地形特点。要选择能见度高的地点开店，如临街处及几个年夜型大众场所的劈面处。

　　都会计划。要啦解开店地区都会计划，思量开店地点的生长远景。

　　运营效益。重要申明客流量；光顾市肆的人数比例；赐主顾顾中购货者比例；每笔生意的匀称购买量等。