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    本钱老是向着利润可不雅观的行业飞驰。关于某些行业来说，年夜量本钱的涌进可以敏捷补偿产能的缺乏，完竣产业链条；而对另外一些行业来说，投资过热尤其是自发的低程度频频培植就不是一件功德。

    实在，国家从今年开始就对钢铁、电解铝、水泥等行业提出了投资过热的警示，可是，在2004年，这些行业的投资IT仍未答复理性。今年一季度，钢铁、水泥、电解铝3个行业的投资速度分别增加了107.2百分、101.4百分和39.9百分。现在，经由半年的调控勉力，这些行业的投资幅度终于开始年夜幅回落。

    2004年8月，国家发改委会同有关部分对全国钢铁、电解铝、水泥投资项目举行清理，并对清理善后义务加以布置。国家生长和革新委员会有关担当人说，清理功效表明，3年夜行业产能过分缩短，在建范围偏年夜，已有和在建的本领年夜年夜跨越预期市场需求，供求失落衡题目重要。行业技能配备程度偏低，产物构造、结构不合理等题目也非常凸起。3年夜行业的低程度过分扩张，加剧了动力、电力、运输、矿石材料供给重要的抵牾，对生态情况也形成极年夜的影响。

    虽然国家已经淘汰了一批高耗能、高耗水、重污染的培植项目，打消了一批技能含量低、清楚凌驾市场需乞降不符合构造调解要求的项目。可是，钢铁、电解铝、水泥等行业投资增加幅度仍然较高，且形成自发扩张的系统体例性、机制性弊端并未消弭，仍有反弹的年夜概。

    比拟之下，一些市场竞争比较充沛的行业，其投资活动就理性得多，好比家电行业。看来，市场的浸礼是行业成熟的催化剂。汽车行业就被市场猛“涮”了一把，希看其他行业可以及时吸收这个教导。市场火爆时巨匠力图下游地投资，功效，投产之日却成了盈余之时，热钱成了呆帐，实在是令人头疼的事变。

    十年夜抢手投资之一：房地产泡沫之争搅人心

    2004年，关于房地产业来说，真是热闹特殊，泡沫之争将政府部分、钻研机构、房地产商以及消耗者完整卷了出去。有网友把近来各方关于房产泡沫的争论总结了一下，重要有10年夜不雅观点：一因此为都会化支撑房产经济走牛；二因此为房产生意没有代表性和活动性激发生意失落真，出现泡沫；三因此为房价和房租不合等出现抵牾性下跌；四因此为土地稀缺决议房产牛市；五因此为外资在年夜都会制造房产泡沫；六因此为需求预期决议房价下跌有合理的一面；七因此为房价与居夷易近收进比例失落衡；八是海内投机本钱主动择优是金融市场缺乏投资疏导的近况决议；九是海内房产经济重要由存款支持，其泡沫的素质便是金融泡沫，同时也酝酿庞年夜的金融危害；十是低价房产生意增加动员团体市场统计价钱口径晋升。

    否定房地产业存在泡沫的人士算了如许一笔账：世界银行钻研表明，人均GDP到达300美元时，住宅产业开始起步；在600-800美元时，住宅业就会进进高速成耐久；到1300美元时，进进稳定的快速增耐久；到8000美元阁下，就进进住宅业动摇成耐久。人均GDP跨越13000美元时，住宅业就会开始衰退。而我国在2003年底人均GDP为1090美元。这申明中国在理想上应该处于一个住宅业高速成耐久。

    2003年我国城镇人均住宅修建面积据统计为23.67平方米，如果到2020年，每人增加修建面积10平方米，那么到2020年共需要新增修建面积138亿平方米。便是说，从2004到2020年这16年匀称每年需要修建住房8.6亿平方米。这个数字显现我国房地产市场的空间还极度年夜。而跟着国夷易近收进程度的提高，生齿的天然增加，人们以旧房换新居的增多等，都会发作庞年夜的住房需求。

    以为房地产业存在泡沫的人士则持如许的不雅观点：供认房地产业市场需求庞年夜，并不可否定房地产业现在存在的重要的构造性题目。房地产的产物自己，便是说中、高、高等的产物跟有购买力的需求即理想购买力之间是有差距的。从相对成熟的市场看，房地产按揭的存款数量，占人为收进程度是有一个限制的。我国从人为收进程度讲，跟可以贷到的按揭存款之间是有隔断的。跟着收进程度的提高和经济的生长，对中高等住房的需求会赓续增多。另外，财产的活动和会合会使部分年夜都会的住房需求凸起地增多。这些生长趋势跟投资供给的趋势能否符合，有待考察。如果现在把较多的资金投资到中高等住房开发中往，使将来中高等住房供给跨越购买力的支付程度，就会形成供求构造失落衡。如果需求与供给不平衡，房地产业就会出现泡沫。

    点评

    数据显现，北京的家庭债务比例高达122百分，凌驾美国的115百分；上海的这个比例乃至已经到达155百分。钻研表明，住房消耗信贷是形成年夜都会家庭欠债比例过高的重要缘故原因。

    有网友算了如许一笔帐：在上海浦东花木路一带的二手房，卖到10000元/平方米。如果在这里拥有一套小一点的两房一厅，得要100万——如果是个农夷易近，一团体一年最多也就挣1000元，得不吃不喝地耕作1000年;如果是个工人，一个月拿800元，一分钱不花，得一连义务100年;如果是个私事员，月薪2500元，得熬上33年……
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