日前，中央IT部、全国工商联、中国夷易近（私）营企业钻研会一份盘问拜访功效显现，我国私营企业行业利润差距年夜，房地产业的利润年夜年夜高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比匀称程度高5倍。

 这与人们对房地产行业暴利的印象是符合合的。前不久，由广州市委主办的《共叫》杂志评比了2004年十年夜暴利行业，房地产“荣膺”十年夜暴利行业之首，且是一连三届获此“殊荣”。

所谓暴利，用经济学的术语说，便是超额利润，也即跨越正常利润的那部分利润。通俗而言，超额利润的来源重要有三种，即立异的超额利润、承当危害的超额利润和把持的超额利润。经济学以为，超额利润来源不合，其性质也不一样。前两种超额利润，对社会是无益的；只要把持的超额利润是把持者对消耗者、临盆者或临盆要素供给者的剥削，是不合理的。

 把持的超额利润也是市场竞争不完全的功效。也便是说，那些具有市场把持地位的企业，有本领经由历程控制产量而将价钱定在高于市场平衡价钱的程度上，由此获得超额利润。而把持至少包括两品种型：一是企业凭仗自己的技能下风组成的把持，二是企业凭仗政府的力量获得把持地位，后一种把持我们习尚地称为行政性把持。

 中国的房地产行业获得的超额利润便是来源于政府对土地的把持供给，即行政性把持。表面上看起来，全国房地产企业已跨越4万家，是个充沛竞争的行业，但因为房地产业的下游土地市场是政府独家把持，政府“一个口儿”供地的土地储藏和招拍挂政策，理想上充当了土地供给的把持商脚色，因此，完全有能耐获得“把持的超额利润”。其中很年夜一部分经由历程协议让渡流进了房地产企业。

 虽然夙昔年下半年开始土地市场引进了竞价机制，但因为竞价拍卖机制只合用于竞争性的市场，而在土地市场国家高度把持和土地本钱供不该求的情况下，竞价拍卖机制只会提高房地产企业对地价的预期，为把持供给的把持产物组成把持价钱，并且赓续把这种把持价钱推向新高。所以，我们看到，跟着土地价钱下跌，土地出让金也水涨船高，而作为终端产物的房子，价钱更是高得离谱。今年全国的房价就下跌了近14百分。

 如果说土地批租是房地产行业高利润的泉源之一，那么征地和拆迁中的低补偿则是其来源之二。这些年，房地产企业低价乃至无偿地从农夷易近手中圈占了年夜量土地，奇货可居。好比，四川自贡市的红旗乡，从1992年到1999年征用农夷易近土地7700多亩，这些土地根基长进进政府官员掌管的房地产开发公司手中，那时每个农夷易近获得失落地失业的全部补偿是每人8000元安顿费。而到2004年3月，有一块71亩的土地，其以每亩60万元的起拍价拍卖了出往。其中的暴利可想而知。今年全国人年夜常委会在举行土地管理法法律查抄时，全国共查出拖欠农夷易近征地补偿安顿费近百亿元。

 拆迁也是一样。以广州和上海为例，今年9月1日，广州启用新的衡宇拆迁补偿尺度，市中央区最高补偿尺度为3000元/平方米，而同临期间上海的最高补偿尺度到达7700元/平方米。广州与上海同为年夜都会，但补偿尺度居然相差一倍以上。而就全国来说，广州的补偿尺度相比较旧比较高的。

 更有甚者，一些中央政府的向导为了追求政绩，搞笼统工程，直接干涉干涉评价价钱，低落老国夷易近的拆迁补偿尺度。好比，河南某县政府为了确保“政府工程”，要求拆迁评价机构的评价价钱不得跨越300元/平方米。征地和拆迁的补偿尺度过低，留给房地产企业的利润也就更多。

 房地产行业高利润的第三个来源是偷漏税。在北京地税公布的2004年二期欠税通知布告中，15家欠税企业尽年夜年夜都为地产企业、修建公司，且欠税金额庞年夜。此种情况不但北京存在，四川、山西、上海、山东、云南等省市的税务稽查人员均发明房地产企业的年夜举偷漏税题目。其中浙江房地产企业的偷税题目已经相称重要。业内人士以为，房地产企业的偷漏税手腕花腔单一，查出的不外是冰山一角，年夜量没查出的天然成了企业的利润。

 从上述申明来看，房地产行业高利润的三个来源，究其根源，都与政府有关。土地批租自不用说，是政府直接把持组成的；征地和拆迁中的低补偿则是因为政府拟定了方向房地产企业的法规而形成的；至于偷漏税，也与政府对房地产企业的税种过多以及税制构造不合理有直接干系。房地产行业的高利润，把本属于全夷易近的财产转移到了开发商身上，从而造就了该行业中的良多富豪，一部“胡润制造”的“2004中国年夜陆百富榜”中，房地产企业老板就占到45百分，而广大群众却不得不忍受高房价之苦。可以说，如许的高利润，越高越欠好，越高越不符合迷信生长不雅观的要求。（来源：《国际金融报）