——7.12-7.18深圳房地产新居成交监测周报

一、市场综述

本周（7.12-7.18）没有新项目获得预售允许证，收盘方面，本周没有新项目收盘。本周新居成交量升价跌，共成交3.66万平方米，环比下跌37.17百分，成交均价17233元/平方米，环比下降4.23百分。新居一连两周成交量升价跌，成交量涨幅固然靠近四成，不外团体成交量仍然不多。

二、供给以及收盘情况

1、预售情况：没有新项目获得预售允许证

2、收盘情况：没有新项目收盘

3、商品房存量（停止到7月18日）

停止7月18日，深圳一手房可售套数和面积分别为31113套和356.83万平方米，环比上周可售套数下降1.18百分，可售面积下降1.12百分。

三、生意情况

1、全市成交大要：量升价跌 成交均价环比下降4.23百分

本全面市商品住宅成交总套数为432套，环比上周下跌31.71百分；总成交面积3.66万平方米，环比下跌37.17百分；总成交金额为6.31亿元，环比下跌31.36百分；成交均价17233元/平方米，环比下降4.23百分。

2、各区成交：龙岗区成交居首位  宝安区其次

从成交比例看，本周龙岗区所占比例最年夜，共成交1.64万平方米/179套，环比上周下跌94.62百分；其次为宝安区，共成交1.19万平方米/150套，环比下降11.66百分；南山区共成交0.40万平方米/63套，环比下跌14.79百分；罗湖区共成交0.15万平方米/16套，环比下跌97.29百分；福田区共成交0.08万平方米/10套，环比下跌37.07百分；盐田区本周0.02万平方米/2套，上周无成交。本周罗湖区涨幅靠近一倍，重如果吉兆业金翠园成交下跌，该区成交楼盘数量不断不多且总量不高，因此楼盘成交下跌惹起的比例转变较为清楚。其次龙岗区涨幅也将近一倍，重如果本周商展龙兴商业广场、住宅公园年夜地、下品雅园继续热销，别的，阳光天健城近期推出特价房，继续热销。

3、本全面市成交面积top10（单元：㎡）

项目称呼成交面积套数万科华府4848.7960龙兴商业广场3542.8254公园年夜地2747.1126莱蒙水榭春天1842.5124吉兆业下品雅园1810.8321阳光天健城1468.9711侨城馨苑1289.7420万象天成1136.5315吉兆业年夜不雅观邸1136.1211吉兆业金翠园1101.6713

4、价钱情况：成交均价小幅下降4.23百分

本周深圳商品房成交均价17233元/平方米，环比下降4.23百分。本周南山区首地容御成交下降，片区成交均价下滑；龙岗区成交均价也一连两周下滑，本周环比下降5.16百分。其他片区中，除盐田区外，福田区、宝安区成交均价环比下跌20.63百分以及20.24百分，罗湖区成交均价环比下跌9.75百分。

四、近八周成交走势

从近八周成交情况来看，近期成交量仍然继续低位运转，固然成交量连涨两周，不外团体成交量并不年夜。成交均价方面，6月第一周，成交均价快速下滑，跌破两万年夜关之后再度连降两周，近附近成交均价转变幅度不年夜，根基维持在1.8万/平阁下。

五、小编不雅观点

近期，部分开发商连续开始了打折、推出优惠单元的促销，据搜房网新盘数据监控中央监测，本周龙岗区阳光天健城推出的促销单元成交清楚上升，别的，吉兆业旗下各盘或多或少的促销优惠单元，在今后市场成交热闹的情况下一直维持不错的成交。