方才终结的坎昆气候年夜会，“低碳经济”再次惹起全世界关注。在全球气候变热的年夜背景下，低能耗、低污染、低排放的“低碳经济”将给高度污染的地球带来转机。

　　今后，我国经济正处于向低碳经济转型的期间，房地产行业是转型的主力军，国家环保部统计，修建业的二氧化碳排放，占到全国总体碳排放43.7百分，是往后节能减排的重点范围之一。我国固然在1996年就公布实施了新建修建必需节能50％的逼迫性计划尺度，但现在到达此目标的只占同期修建总量的约10％，远远低于预期。

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　　低碳浪潮下，海内众多传统地产商都发出了进军绿色地产的宣言。而在绿色地产范围中，年老的朗诗地产锋芒毕露。朗诗动手开发的近20个住宅项目，全部是节能修建，主动节能率均达65百分以上；全部接纳地源热泵、太阳能等可再活泼力为重要动力供给体例；项目综合节能率到达80百分；这些项目全部是平装修住宅项目，有效防止二次污染和本钱浪费.；同时，室内温度、湿度、空气清新度等反应栖身恬静度的物感机能目标均年夜幅晋升，如许的住宅既有效低落能耗，又极年夜满意了客户栖身恬静性的需求。

　　业内曾有此评价：如果全部的房地产企业均能到达朗诗的程度，那么，中国减碳目标的完成，无疑将年夜年夜提早。毕竟是如何的一家企业可以多年埋头绿色住宅的研发与制作，让我们一同往解读这家固执绿色理想又踏实实干的企业，大概对中国将来的绿色地产生长之路有所启示。

　　纵不雅观整个地产行业，朗诗是业内独一将绿色生长作为公司战略的企业。朗诗建立于2001年底，2004年末经由六个月的钻研，最终决议走高恬静度绿色节能产物，做差同化地产开发，为客户营建了冬热夏凉、黄梅天不潮湿、秋夏日不枯燥的恬静的室内情况，今后进进绿色科技地产范围。在首个绿色住宅项目--南京国际街区的乐成的基础上，朗诗从2006年开始接踵进进了无锡、杭州、姑苏、常州、上海、绍兴、武汉、成都等都会，朗诗的绿色足迹逐步走向全国。

　　从最后的“领跑科技地产”到现在的“领跑绿色科技地产”，朗诗的代价不雅观在赓续成熟，却从未曾窜改。朗诗团体总裁田明默示，企业愿景来自于代价不雅观，它的组成是一个日益完竣的历程。从科技到绿色科技，既是一种夸张，更是一个飞跃。之所以说是飞跃，因为朗诗在多年的绿色理论中感到，绿色不但是产物层面的不雅观点，更是在绿色为本的焦点代价不雅观指导下，从绿色计划、绿色推销、绿色营销、绿色施工、绿色运营等方面全方位全流程运用，真正将绿色上升为战略层面往指导企业运营管理。这有别于开发单个绿色项目标活动，也慢慢组成朗诗的焦点竞争力。科技地产关注的重点是科技手腕带给客户的高恬静度，以及因接纳节能减排技能带给社会情况的绿色保护。现在朗诗将“绿色”不雅观点明白提出并引领愿景，是为了更好的夸张，朗诗经由历程科技如许一种手腕，往完成“绿色”如许一个企业的焦点代价不雅观。

　　朗诗建立了一套完竣的科技人才培训系统，在业界组成了独树一帜的培养体例，这在其他房企中并不多见：朗诗打造了“整分合一”的人才培养系统，“整”是指朗诗非常注意科技团队的团体架构培植，在短短的几年时候内，已经建成了一支具有自力研发计划本领、专业散布完全的高素质人才步队，完成了收罗、研发、整合、实验、使用、维护全链条式的完整科技团队架构；“分”是指朗诗在每个科技人员的一般培养上异样费经心血，团体不活期安排科技公司的技能人员往海内各省市和世界各地考察培训，借助朗诗与海内外相关机构精良的互助干系，朗诗科技团队的人员都无机遇打仗最前沿的修建科技功效，拓宽研发思绪，增强团体专业素养。

　　一个成熟的人才系统，离不开企业不遗余力的投进。2008年朗诗修建科技公司建立之初，收买了一家甲级计划院，并建立了博士后科研义务站。同时，公司行礼聘了多名行业内顶级的专家传授举行互助，耐久担当科技团队专家参谋。现在，朗诗为科技公司每年安排的研发费用，占团体年度销售额的比重不低于2百分，并且尽对值不低于1亿元，并和海内良多专业的机构、院校建立了耐久的互助干系。在南京、三亚，朗诗分别红立了夏日、夏日研发基地，建立了综合尝试楼测试房，从事绿色修建技能的测试以及进级产物的验证性尝试。近期，朗诗又拥有了一处50年产权的研发基地,对新技能、新材料、新设置装备摆设举行片面研发实验,出力打形成国家级绿色修建实验基地。朗诗还分外设立了“首席绿色修建师”这一高层技能管理职位，其岗位职责是根据公司宣布的《绿色产物指引》对全部开发项目举行系统性绿色考核。这些发明性的办法，在海内同行中远远争先。

　　现在，朗诗项目焦点技能均由自己的研发计划团队整合完成，与纯真拜托从外洋进口设置装备摆设的同类科技住宅项目比拟，已组成了本身的科技研发竞争下风。2006年6月，在原有技能研发部的基础上，朗诗地产建立了产物研发中央，承当住宅产物机能钻研、修建技能研发、住宅产物计划以及制作尺度拟定等重要职能。2008年朗诗在上海设立研发计划院，2010年9月在德国法兰克福建立的朗诗欧洲技能无限公司（Landsea Europe R&D GmbH），这些旨在整合海内外开始进的绿色修建技能和人才，鞭策绿色修建行业的继续革新。

　　天道酬勤、业道酬精，固执打磨精良科技团队、专注制作高质量绿色住宅的朗诗，资产状况和销售收进也一同晋升。朗诗项目运作周期快，资产周转率高。朗诗向来不捂盘惜售，土地竞拍到手后8-10个月就开始销售，这固然源于朗诗的技能力量和运营流程已相对成熟。房地产上市公司的匀称资产周转率是42百分，朗诗近3年不断连结在100百分。朗诗的盈余重如果经由历程产物的附加值以及资产快速周转来完成。在崎岖不定的房地产行业中，朗诗凭仗绿色差同化的生长战略获得了稳定、高速的增加，为股东供给高效的、继续的报答。股东对公司极度信任，并积极鞭策公司向宿世长，公司管理构造日趋范例完竣。

　　朗诗开发的绿色科技住宅的市场显现也非常优秀，销售速度和销售溢价都比通俗住宅要高，科技节能产物带来的绿色效应显现。朗诗的资产范围从八年前创业时候的1000万元，现在已经增加到了90亿。明年，朗诗的总资产将越过100亿元，销售收进也将有年夜概破百亿，从而进进全国地产百亿俱乐部行列。精良的运营显现，证明了房地产绿色战略可以在市场上获得乐成。今年朗诗向市场推出了新的产物系列——朗诗绿色街区，从南京到姑苏，再到上海，项目收盘的销售业绩一次次革新，新产物获得了市场的高度供认。2011年，朗诗耕作的第10年，将在上海、南京、杭州三地同步推出新一代更绿色、更恬静、更环保的立异住宅产物，这不但将是朗诗系列产物的新里程碑，大概也将代表当今中国绿色环保住宅的新高度。

　　绿色科技住宅不合于老例住宅，有良多设置装备摆设办法步伐在耐久运转，朗诗建立了专门的物业公司，除老例物业效力外，现在拥有一支200人的担当调试、维修、运转效力的技能团队。自2006年以来，朗诗已交付7000多户科技住宅，均运转精良，节能结果清楚。交付时候最长的小区已高效稳定运转了5个冷暑，理论证明：朗诗的绿色科技住宅是历经了严冷严冬黄梅天磨练的成熟产物。2009年盖洛普客户满意度测评功效显现，朗诗业主的总体满意度、忠实度及品牌感情投进度这三个关键目标均为国疆域产行业标杆值。

　　几乎每年朗诗都能获得一些初级别声誉。2006年，南京朗诗国际街区被列为培植部修建节能试点示范工程（小区）；2007年，无锡朗诗将来之家被列进国家“十一五”迷信技能支稳健点项目及培植部节能省地型修建科技示范工程，朗诗地产、姑苏、杭州朗诗国际街区同时荣获了绿色亚洲人居情况奖；2008年，姑苏朗诗国际街区又荣获国家科技部第五届精瑞住宅迷信技能奖，南京朗诗国际街区荣获国家财政部可再活泼力使用分外津贴。

　　2009年1月，在由培植部设立的中原修建科技评比中，由朗诗团体与中国修建(601668,股吧)迷信钻研院共同完成的朗诗国际街区“低火用供能系统”项目一举夺魁，斩获中原修建科技一等奖。该奖项是培植范围内最声威的国家级技能奖项，获得奖项的项目不但要求技能含量高，并且还必需是拥有自立知识产权的，符合行业生长方向的。同期获奖的项目另有国家体育馆，也便是我们熟知的“鸟巢”。2010年，上海朗诗绿色街区与姑苏朗诗国际街区先后获得国家最高等级绿色三星标识的住宅项目，全国仅有9个三星级住宅项目获次殊荣。朗诗在绿色科技方向上的技能钻研和技能功效获得了最声威的供认。

　　建立至今，朗诗地产荣获国家级奖项14项，省级32项，市级60余项，共请求专利100多项，与社会各界共同钻研的课题18项。

　　除了上述科技、地产类的奖项之外，朗诗一连两年获得了“中国年度最佳店主企业”。9年来这家企业的员工从无到有，现在已经拥有地产600多人、物业公司900人的范围。朗诗员工的勤奋敬业鞭策了企业的快速生长。在朗诗可谓完竣的企业生长轨迹下，却是最为朴实而又阳光的企业文明。田明已经说过，朗诗作为一家“开发商”，一直对峙自己的人本、阳光、绿色、进取的代价不雅观，推行“不可贿、不偷漏税、不做假账、不欺骗客户”四条铁律，拜托自己的专业、勤奋、用心，仍然可以获得长足的生长。朗诗社会效益精良，2010年的纳税额到达8亿元。朗诗还真诚地从事慈善和公益奇不雅观，现在已有2000多名贫苦地区门生获得朗诗的救济。

　　七年的绿色苦守，已经使朗诗由通俗的房地产商转型为特征鲜明的绿色地产商。将来，朗诗会把研发功效使用以及专家和科研机构本钱举行优化整合使用，同时将节能系统调试效力、节能系统运转管理效力等无机连系为一个技能集成系统，从现有的为团体地产项目培植效力，逐步扩展到市场上展开符合企业战略的集结果力运营，完成从房地产业到房地产科技效力产业的跨越，并增强既有修建绿色进级，使之成为企业新的盈余形式。

　　朗诗已经在勾勒如许一张地产开发、既有修建节能革新和内部修建市场技能输入、绿色物业管理三年夜营业鼎足而立的蓝图。“技能是绿色住宅竞争力的基石，也可以成为互助开发的输入方，还将赢得夺取物业前期维护和管理市场的重要砝码。”田明曾判定，朗诗的将来更像是一家技能公司，朗诗要夺取成为地产界的苹果公司，连结科技的前瞻性，引领绿色地产生长。毕竟上，除了对开发管理关键发作鞭策力外，低碳技能运用无疑还将对行业链条其他配套产业包括新动力、新材料、新设置装备摆设多个范围上的革新发作影响。这种年夜地产行业片面的整合包括着庞年夜商机。

　　今后，中国需要窜改经济生长体例，房地产业异样需要改变生长体例。朗诗作为一家对峙绿色环保的地产企业，其生长形式是一个值得考察的样本。

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