各位早上好我们的课程就开始了，那么开始之后我们把门关起来，那么这个会堂大家知道，基本上不是合于我们上课的，只是合于做报告，第一个看到它的投影放在正中，一般来讲最后的现在设计课程在旁边老师在中间，现在老师在角落里面。第二大家知道，基本上没有白板，黑板可以，老师可以写东西，因为很多的东西即兴，有些东西，需要写数字公式，那么这个因为我们今天时间比较紧凑，只不过换脑增加一点意思，上课之前我们有善意的提醒，这个投影很讨厌，刺的我眼睛不舒服，这个在下面教，教室比较老，应该从上面投下来。希望大家关掉手机，我们还是一句话，尊重他人，才能得到他人的尊重，影响骚扰人家，你手机突然冒出来，会使我们课程中断，看到这个振动有什么实在一定要接电话，大家外面。而且现在的手机什么声声音都有了，突然冒出来非常的滑稽，上次地铁里面听见非常恐怖女人的惨叫，大家以为是恐怖的活动，非常紧张，两个女孩子大笑，原来是从网上下载的惨烈的叫声。现在这个社会无奇不有，网络语言我们搞不清楚。

    今天讲的是一个财务方面的培训，实际上这一天的课程，我们就讲财务本身，他有非常良好的一个基础，就是说什么，就是说会计，因为大家我们一讲到财务，很多人不你理解财务是什么东西，特别是，房地产财务。其实，没有专门的财务，因为他是资金管理，简单将就是钱，怎么管钱？因为钱有很多种概念，如果是真正的所谓的纯粹的一种，比如说手上的叫做现金，那么如果你是为了经营目标，我们叫做资本，但是进入到特定的时期我们有时候也叫做基金。所以呢这个真正的财务，简单讲是资金管理，但是资金管理层面不同  他有非常高级的层面。但是也可能是高级，或者低级。低级是夫妻老婆店有钱管理。到了一个国家的层面比如我们宏观层面，那么，他实际上就是资金管理，资金金融管理，或者财务管理。大家知道金融这个词汇，认定为财务，是从公司这么个角度认定得。所以我们台湾人，外国人看到他，不要以为是财务管理，不是金融，不要理解为财务市场，是金融市场。他是一个词汇到了比较高的层面，到了单位概念缩小。所以我们这样讲，但是有没有专门的房地产财务，实际上他是不存在的。因为财务有一套通用的理念，以后可以运行到任何以盈利性为目标的程序当中。你有没有保险公司财务？有没有做银行财务？我有没有房地产财务？当然他们有特色，我们讲企业实际上是价格流。这种价值流是多元化的，比如说，作为一个制造业也好，房地产企业也好，他们首先看到的，是我们经常讲的物流系统，这是毫无疑问。他从制造业讲是共、产、销，房地产也有共产销，你必须有物质的采购，购买人然后有一个制造，作为制造业有制造，像我们房地产有基建、建设的过程，等到产品建完了必须销掉，只不过经营周期非常短，比如生产房子，一个小区，楼盘建造许多很长的周期，可能是几年。这个道理不一样，但是原理相同，所以物流是外线的，但是物流的背後大家都知道，毫无疑问。要有钱，你没有这个物流推不动，物流平台非常严谨，现在企业以物流是生存，但不是最关键，但是毫无疑问，凡是大企业，比如麦当劳，物流都非常严谨的。所以这是一个平台，但是你首先要有钱支持他，所以我们讲物流的外在表现当然是资金流，也可以称为资本拉扯他。任何一个企业，毫无疑问是资金流系统必须有不同资金形态。不知道现在资金处于什么状况，是非常糟糕的。比如简单讲货币资金，有人讲货币不是资金，什么是资金？必须投入经营，以盈利为目标，以增值为目的。过去说，以剥削为手段，实际上各个大学，特别是财大把房子卖给教工，很简单说共产党员能不能买楼房，楼是不动产，现在性质不会发生改变，教研室主任讲你不用紧张，钱在多还是无产阶级，无产阶级、