昔日偏僻的天涯海角，一个楼盘居然涨到5万元/平方米。此后不到半月，凤凰岛房价再度飙升，每平方米报价7万元。不管是目前南中国的“凤凰岛项目”，还是其配套供应商，他们的共同“身份”都是浙商。很明显，在海南国际旅游岛资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。

　　A“明修栈道”

　　浙商布局房产

　　浙商在海南的预埋领域还是其传统长项房地产业。就地产项目而言，目前就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

　　虽然在上世纪80年代初期，在海南遭遇危机，但宋城集团董事长黄巧灵认为，海南是中国唯一的热带海滨旅游城市，长期看好。10年前的海南地产泡沫破裂后，黄曾透露，一直在谋划重回海南，但未果。而其他浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。

　　根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达百亿元，实际投资运作资金可能高达300多亿元。耀江集团、国都控股、南都房产集团打的是合作牌。中凯企业集团、温州国光房产等则打出自主牌。更多的浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”或“地产+旅游业态”。

　　山西转战海南

　　“浙商大多在2005年和2006年开始投资。”温州国光房产一位股东说,那时恰逢第一波山西煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。金淮原本3000多万元资金投资于山西煤矿。遭遇整顿后，2006年初撤出。虽然当时股市已开始进入上升状态，但这并非他长项，无奈之下，还是选择了房地产领域。

　　海口温州商会相关负责人介绍，目前仅由商会牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达20亿元,据称这个数字还相当保守。

　　有开发商介绍，对浙江开发商而言，低位进入恰好可以发挥其旅游地产资源优势。一家在三亚开发项目的浙江地产公司相关负责人表示，这段时间，海南浙资开发的房地产项目，几乎所有的三亚湾在售楼盘都印上了“小户型、五星级酒店装修标准、180度海景”的标签，直至凤凰岛作为南中国一个“奢侈品”出现。

　　B“暗度陈仓”

　　“国都式”闪电控股

　　这个奢侈品其实就是开发商所谓的高端豪宅，柴慧京就是故事主角。柴是浙江诸暨人，浙江国都控股有限公司董事长。“2006年10月，我们正式决定动用十多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目，前后仅用了45天。”国都控股相关负责人介绍。

　　能获得凤凰岛项目开发权，国都其实比上述浙商都要迟，但却打造了一个地标性建筑。三亚凤凰岛项目其实是一个人工岛，规划总建筑面积约45万平方米，总投资逾50亿元。

　　2006年下半年，酷爱打高尔夫球的柴慧京随同一次高尔夫之旅，踏上

　　了这个人工岛，他不由得想起4年前的一次迪拜之行。当时，海南省规划引资20亿元，柴慧京的手笔远远超出了海南省政府的招商预期。但这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司(下称“众城国际”)负责投资建设。2006年10月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际。后者注册资本随之变更为5亿元，国都控股为大股东，居控股地位。
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