作为鄂尔多斯计划的新城区，占地仅32平方公里的康巴什克日已成“风**中央”。这里一座座现代化的修建与住宅，因少有人栖身而被外媒称为“鬼城”以及中国房地产泡沫的“样本”。
　　
　　短短几年，鄂尔多斯借助煤炭本钱从穷山恶水跃至全国地级市人均GDP第一的地位，这种超老例生长，带来了敏捷集聚却无处释放的财产。基于此，在记者采访中，“外人不了解鄂尔多斯”这句话在不合场所被不合的人所频频。
　　
　　外埠政府官员以为，飞速的经济增加带来了城镇化，康巴什的出现也是鄂尔多斯产业构造转型中的肯定。不外，也有人以为透过康巴什可以看出鄂尔多斯面前存在着一个类似完竣的财产轮回，这个轮回年夜概会成为其继续生长的窒碍。
　　
　　财产堆出坚固“泡沫”
　　
　　康巴什从2004年正式开工培植，计划2020年到达30万人，但至今住出去不到3万人。如果只看住宅小区的空置率，“房地产泡沫说”可以建立。但中国证券报记者采访发明不论租房照旧买房，这里都一房难求，概因衡宇出租收益颇高，商展的房钱也在赓续下跌。
　　
　　如果看房价收进比，外埠人约十年的收进就能买一套不错的房子，因为二手房根基要求一次性付款，投资客垂青的信贷杠杆在这里感化很弱。所以有人以为鄂尔多斯的楼市是资金太多硬堆起来的“塑料泡”，和其他都会的“肥皂泡”比拟很难破（详见本报5月10日A02版《鄂尔多斯坚固的“泡沫”》）。
　　
　　要想了解鄂尔多斯人的财产，站在街头即可。不论在城区照旧旗镇，到处飞驰着路虎、悍马、保时捷、疾驰、宝马。“二三十万元算很差的车，都不美意思开出往。”来自伊金霍洛旗的出租车司机李刚（化名）说，有的出租司机出工了就换一辆疾驰。另有人买了名车，当地没有4S店，就费钱专门请人从北京飞过去保养。某金融机构担当人刘西席的冤家开了一家鞋店，标价4万元的一双皮鞋，2万元的两双皮鞋，不到一周全部卖出。在闹市中央，赓续有人披发传单，推销山东威海、烟台等地的楼盘，开发商还给出优惠前提，承当一家人看房的机票及食宿费用。
　　
　　在外埠政府看来，恰是源于对经济快速生长、财产继续增加的决议信心，才有了年夜手笔的“东胜—康巴什—阿旗”都会焦点区百万生齿计划。“计划总要超前，现在人没有那么多不代表今后没有。”鄂尔多斯市委宣传部相干担当人以为，十年前鄂尔多斯照旧伊克昭盟著名的贫苦地区，到2009年人均GDP就已经跃居全国地级市第一名，地区临盆总值以年均34.5百分的速度超老例生长。城镇化不但是经济生长的肯定历程，居夷易近富裕后也有了二次三次置业需求，外人看来的“房地产泡沫”只是刚性需求使然。现在，政府已经出台了系列步伐提聚康巴什的人气，相信很快生效。
　　
　　统统从“黑金”开始
　　
　　鄂尔多斯人为什么有钱？因为这里有着一个梦境般的财产轮回。这个轮回的原动力便是煤炭。
　　
　　现在，鄂尔多斯已探明煤炭储量1496亿吨，约占全国的1/6，全市70百分的地表下埋躲着优质煤。2003年底煤价开始**涨，每吨原煤从十几元不断下跌到四百余元。临时候，炒卖煤矿成风，小煤窑、小火电等“五小”企业遍及草原。很快，鄂尔多斯开始对中央煤矿举行整合技改，以淘汰失落队产能提高本钱使用率。一批年夜团体年夜企业组建引进，也晋升了土地价钱。
　　
　　年夜张旗鼓的拆迁开始了。因为地广人稀，拥有年夜量土地的农牧夷易近良多一夜之间成了百万富翁。出租车司机李刚便是其中一名。他拿钱办了出租车派司，一年只需交给挂靠的出租公司一千多元，除往成本每月收进过万。外埠还完成了高中阶段义务教诲，他上小学的女儿每学期只需交60元保险费。不外，他仍以为自己是个贫夷易近，于是拿出一些钱投进典当业，每年坐收数万元利钱。
　　
　　典当行即“地下钱庄”。煤炭兴起后鄂尔多斯经济迸发式增加，而金融机构的生长重要滞后，无法支持企业融资需求，于是官方借贷发作。一些典当行、投资公司、包管公司纷纭出现，用高利钱集聚官方财产，然后用更高的利钱贷给企业。这里的典当行术数广大，很快就能筹集出万万乃至上亿资金，让一些上市公司也来光顾。不论是典当行照旧存款企业，多为当地人运作，他们深知声誉才是糊口生活之本，因此很少出现诚信危害，也吸引了更多资金进进。
　　
　　就如许，居夷易近手中的财产经由历程地下钱庄又投进煤炭行业，陪伴煤炭行业而来的另有都会化，于是又发作了路桥培植等新的商机。越来越多的好项目需要资金，越来越富的居夷易近把钱投进典当行以及置办房产，房产迅猛下跌，典当行的钱又敏捷向房地产行业会萃，并从中获取更年夜收益。居夷易近也因此变得更加有钱，又拿钱买了更多的房。
　　
　　“煤炭—典当行—房地产—典当行—煤炭……”资金飞速流转，组成了财产轮回。环绕煤炭和房地产两个高速生长的高利润行业，外埠人经由历程地下钱庄这种形式分享到了经济功效（详见本报5月11日A02版《鄂尔多斯十人九放“高利贷”》）。“鄂尔多斯‘十人九贷’。”一名金融机构义务人员尽不讳言，头几年代息收益能高达5分，现在遍及低落到2分至3分，拿10万元给典当行每月收进就有3千元，买房买车都不是题目。
　　
　　“本钱魔咒”不破不立
　　
　　如果本钱从上天的恩赐变成一个地区的经济鸦片，将碰到“本钱魔咒”乃至是“谩骂”。在国务院公布的44个本钱干枯都会的名单里，不少曾流金淌银的地区，现在只剩下去世通俗的沉寂。
　　
　　鄂尔多斯也深知，要防止将来“矿竭城衰”，就一定要尽早挣脱因过于拜托本钱而形成的产业构造单一。这种认知下，他们从2005年开始就对煤矿举行整合技改。经由三年勉力，已将中央煤矿收缩到299座。集约化的临盆形式使煤炭年产量提高到3.4亿吨，回采率75百分以上。据测算，此次转型的价钱年夜约是每年淘汰GDP近1个亿。就在鄂尔多斯的整合进进收官阶段时，相邻的山西才刚下定刻意分离小煤窑期间。
　　
　　与此同时，鄂尔多斯还年夜力生长煤化工，以延长产业链提高附加值。今年，全市开工培植煤化工项目21项，包括培植神华团体的世界第一条500万吨煤直接液化临盆线，以及伊泰团体海内第一条48万吨煤直接液化临盆线。作为生长非本钱产业的代表，从东胜到康巴什途中正在崛起一个配备制造基地，华泰汽车一期5万辆临盆线已经投产，奇瑞汽车整车项目也举行了开工奠基典礼。别的，LED显现屏等高新技能产业、生物能等新动力技能都在加速生长中。“向煤电、煤化工等煤炭产业链延长，现在的理论证明这条路比较可行。”鄂尔多斯学钻研会专家委员会副主任高海胜以为，本钱型都会不能抛开本身本钱谈转型。
　　
　　但是，关于良多本钱型都会来说，本钱尚未干枯就调解产业构造难有动力。也因此，有山西官员将产业构造调解碰到的阻力比作“好比挖祖坟”。经由几年勉力，鄂尔多斯提出的“依托本钱但不拜托本钱”虽已初见结果，但依托煤炭起家看似完竣的财产轮回圈，却年夜概成为继续转型的窒碍。
　　
　　根据鄂尔多斯市统计局网站公布的数据，2008年该市三次产业构造比例为3.6:58.1:38.3，2009年三次产业构造比例为2.8:58.3:38.9，产业构造上照旧本钱类及相干产业占尽对主导。鄂尔多斯也苏醒认识到这个题目。今年底，鄂尔多斯市统计局宣布了一篇名为《鄂尔多斯市产业进级重于GDP》的文章，明白指出鄂尔多斯经济继续赓续生长的内涵动力来源于产业化和城镇化。鄂尔多斯现在处在城镇化、产业化中期，因此将来几年也并不缺乏经济生长的根基动力，但进一步思索会发明，“产业化和城镇化的原始动力来源于动力产业”，文中还指出“团体经济对动力产业的拜托也越来越难以挣脱”。
　　
　　鄂尔多斯的财产轮回圈，已造就了高房价、高人工，使低端效力业的生长首当其冲碰到阻力。内蒙社科院经济钻研所长处于光军还以为，鄂尔多斯完竣的福利系统正在将自己变成一个“孤岛”。出于财政思量，低端外埠人群难以享遭到划一福利，糊口成本太高造**员流失落。加之“地下钱庄”带来的高昂融资成本，迫使企业陷进到煤炭及房地产等高本钱高利润行业的轮回中难以自拔。在人力、本钱的多重挤压下，休息麋集型产业不得不出走。如闻名世界的鄂尔多斯羊绒产业，一些企业开始在表面建厂。
　　
　　年夜量的官方资金在银行系统外轮回，固然鞭策了企业快速生长，但也流失落了年夜量税收。为了和地下钱庄夺取市场，一些银行不得不高息揽存，基金和理财产物也IT和存款IT销售，缺乏金融立异的动力。在其他一些都会已是财政收进重要来源的证券行业，在鄂尔多斯生长也非常迟钝。现在，鄂尔多斯共有恒泰证券、国泰君安和年夜同证券3家证券营业机构，停止今年底累计开户数25182户，比拟经济总量另有很年夜空间。
　　
　　“现在看来，第二产业转型比较乐成，第三产业存在阻力。”于光军说，鄂尔多斯的构造转型重如果“以年夜立市”。调解第二产业构造，生长配备制造、汽车等非本钱行业靠的是年夜资金、年夜团体；生长第三产业靠的是年夜物流园区、年夜旅游项目等开发培植。如果把年夜项目比作乔木，固然乔木生长茁壮，但没有灌木和小草，一样不能成为丛林。
　　
　　第三产业完善组成的短板，很年夜概使鄂尔多斯耐久平息在年夜团体临盆基地的脚色上，在吸引总部经济、高端人才方面存在困难，并影响到下一步产业进级。于光军以为，鄂尔多斯短期内本钱不会干枯，但高利润行业肯定逐步向社会匀称利润程度靠拢。一旦房地产市场趋于稳定，煤炭本钱产物定价尺度调解之后，鄂尔多斯的这种轮回形式就会遭到很年夜制约。