俗话说得好“知己知彼，百战不殆"，俗话又说“不打没准备的战役"，显而易见的是，提前探知和了解对手的下一步将会怎么走，将会提高自己的胜算。

　　可是，怎样才能预见自己的对手呢？

骑在巨人的头上打巨人　　

　　在一些电影、电视里面，我们偶尔会看到一些身单力薄的“小不点"，骑在巨人的头上打倒大块头的好戏。在企业的世界当中，也能看到这样的精彩好戏——我们曾经做过的一个房地产案例，之所以会让上海、北京等地的众多同行模仿和跟随我们，主要就在于我们上演了这么一场借势借力强大的对手，并将对手打得狼狈不堪的好戏。其中，清楚地预见了自己的对手，并在这个基础上做出正确的战略战术准备，功不可没。

　　我们当时运做的这个房地产项目是个只有202套房子的小楼盘，最开始的处境比较糟糕，销售抗性也很大。原因何在？该项目上市销售的时节是在三月份，关心房地产的朋友应该知道，这个时节的房地产市场是相对清淡的。同样有影响的是，当时的整个房地产市场都比较低迷，成交量很低，许多项目都在以折扣、赠送物管费等方式，或明或暗的打着价格战。

　　更为要命的是，这个项目从诞生之日起，一墙之隔就侧卧着一只大老虎——某上市公司推出的占地20公顷的名盘“国际花园"，该项目上市不到一年时间，就投入了超过600万元的广告费，硬生生砸出了一个响当当的品牌，并一直处于持续的大手笔投入中。与此同时的是，我们的项目和它相比，无论是在社区规模、容积率、绿化率、景观，还是内部功能设施配套、楼间距等等方面，几乎样样都让人灰心丧气。
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　　当然，我们也有三样东西是这个强敌所没有的，一是我们的主力户型是从75-128㎡的紧凑实用性户型，而这样的户型却是对手准备在下一期工程中推出的；二是，均价比它低了50元/㎡；三是勉强还可以讲一讲的不到3000㎡的榕树主题公园。

　　我们应该怎么办呢？有首革命歌曲不是这样唱的吗？“没有枪没有炮，敌人给我们造"，对，我们就无势借势，无力借力。

　　对手投入巨资打造出来的“国际花园"大品牌，不是注不了册吗？那我们就叫“国际花园·榕苑"，为此，我们前期的营销沟通主题甚至就直接确定为了“同样的名字，同样的可爱"；从售楼部置业顾问的销售说辞到楼书等销售道具，从报纸广告到现场包装等等，我们的一系列营销措施都聚焦围绕借力借势做文章。并期待着“国际花园"方面做出反应。这在我们看来，对手的反应越大就越对我们有利，因为如果是这样的话，我们的低成本强势营销之路就走成功了。

　　事实上，又有谁会甘心为他人做嫁衣呢？何况这还是一个对手！“国际花园"方面将肯定并不得不有所反应的。可是，它又会做出怎样的反应呢？

　　经过分析，我们认为：我们的借势行为直接摘取了对手巨资打造出的“国际花园"品牌的果实，让一个新生的房地产项目一面市就站进了知名大盘的行列。这为我们省去了一大笔营销推广费用。

　　我们的借势行为也难免不使消费者产生混淆认识——认为我们就是大盘“国际花园"其中的某一期工程，楼盘品质自也不低，而与此相对应的是，我们现在的主力户型，正是“国际花园"准备在下一期推出的工程，这显然会对国际花园现在及未来的客户形成严重分流。

　　“国际花园"将会使出什么样的招式？舍身处地的设想，换位的思考，如果我们是“国际花园"的开发商，最可能采取的措施就是：一方面通过媒体，尤其是报纸上的软性新闻来澄清来“辟谣"，并通过强调绿化、景观、楼间距等来说明其品质是我们所无法相比的，这是我们看得见的；另一方面是我们难以直接看见的——通过置业顾问的销售说辞来打击我们，其中还可能出现一些诋毁、贬低的言辞；再一方面，对手可能会预告市场，提前推出以紧凑实用型户型为主的下一期工程。

　　针对我们所模拟出的对手反应，为此，我们提前就以上几方面做好了应对的准备：

　　一、针对对手的所谓“辟谣"及区隔性打击，我们提前炮制出了一批不同主题的报纸软文。

　　比如，假如对手通过绿化、景观等等，讲我们项目的生活品质是无法与其相比的，我们就说“羊毛出在羊身上"，绿化之类的东西达到一定的程度合适就行了，大家不能为造价多30块钱的绿化多化50块钱去购买，而且这将可能增加物业管理费用，房子或许是一锤子买卖，但几十年下来多出的物管费可是躲不掉的。

　　二、针对我们看不见的东西，我们也做了几手的准备。

　　其一，派员不定期伪装成买房的客户，到对方的售楼盘踩盘摸底；其二，发动关系好的媒体记者做“间谍"，试探对方的管理层意见；其三，我们不说对方坏话，要传达共同打造“国际花园"大品牌、大家共生共荣的概念。但是，如果对手出现了诋毁我们的言辞，我们也会统一诸如此类的销售说辞：“国际花园这么重视我们，说明我们项目的性价比不仅客户认可，连对手都认可，不然，它这么重视我们干什么？"。

　　三、针对“国际花园"方面可能提前预热与我们在户型上构成直接竞争的下一期工程，我们也准备了通过提高成交率，营造始终旺销的销售氛围，突出准现房等措施延长热销周期，加快销售进度。　　　事实上，我们提前做好的充足准备帮了我们的大忙。因为，在我们的第一期报纸广告、第一篇报纸软文刊发出去之后的一个礼拜之内，“国际花园"方面就相继以名为《国际花园花开两枝？》、《此“国际"非彼“国际"》的软文，发动了反攻的战役。

　　但是，所有的这一切都在我们的掌握之中，都在我们的预料之中。我们就根据事先做好的准备始终掌握着主动权，一步步的引导着“国际花园"方面投入更大的精力来和我们打“口水仗"。大家知道这场你来我往的战役，在媒体上持续了多长的时间吗？整整两个月时间！
　　就在这两个月当中，国际花园·榕苑以低成本的软性新闻为主要载体，从零知名楼盘变成了知名楼盘，更重要的是取得了非常好的销售成绩。

　　这个案例能给我们带来什么样的启示呢？要想预见我们的对手，有这么几点非常重要。

　　其一，清楚对手的处境。

　　什么处境？可能是现金流上的、是销售指标上的、是赢利预期上的、是市场份额目标上的，也可能是和渠道商纠纷上的、是销售队伍上的、是库存压力上的、是消费者信任危机上的。

　　其二，把自己当作对手，设身处地的换位思考。

　　清楚了对手的处境，就把自己当作对手，换位思考如果自己是对手，面临特定环境下的竞争攻势，将会做出怎样的战略战术决策。

　　其三，模拟出对手的反应。

　　只有摸准对手要出什么招，弄清楚是威胁还是机会，你才能做出正确的准备。

　　其四，构建可靠的信息源，掌握对手的动向。

　　信息是需要搜捕和查探的，竞争也是动态的，这将决定你应对动作的精准性、调整自己措施的及时性。

　　其五，制定出应对的措施。

　　前面所有的准备，都是为了让自己提前做好对抗强敌的措施，掌握主动，提高营销战的胜算。

　　道通理同！或许你做的是食品、饮料、药品、保健品……，而非房地产，但你仍然可以从咱们在前面所探讨的内容中，得到相应的启示。



真的需要打进敌人的内部？

　　前面的内容，探讨得更多的是如何预见对手在遭遇自己挑战、在遇强情况下的反应。而对更多大多数的企业来讲，并非要预见这样的对手，我们要预见的是对手在我们没有出招前要出什么招及其带来的挑战，是在遭遇被动前，如何采取主动预见对手。

　　当然，不论何种情况，许多策略都是可以共用的。而且，摆在我们面前的，往往就只有两条大路。

　　其一，通过某些查探的渠道，直接获知对手要做什么。

　　其二，通过对手的某些言行，过滤、分析这些言行所传达出的信息，而后推断出对手下一步的招式。

　　说到第一点，可能很多朋友的脑中都已经闪现出“间谍"、“特务"、“叛徒"等等字眼，就会想到某些些商业零售企业互相派员踩探对方价格及促销活动的新闻。有些朋友甚至还会在心中暗想，自己以前就干过这样的事：安排自己的人进入对手的内部，或者是把对手内部的人拉拢成为自己的内线。
　　营销的战场是残酷的，你多打倒一个对手，就可能意味着你多了一份生存和发展下去的机会，你多了解对手的一点信息，就可能意味着你多了一份胜算。所以，尽管以上的事不值得提倡，但也好象还说得过去。但问题是：直接获知对手要做什么，就真的需要我们打进敌人的内部吗？

　　事实上，正如下面的图表所显示的一样，我们还有不少可以查探对手下一步要做什么的渠道。



　　从这个图表可以看出，其中既有正面的途径，也有侧面了解的途径，并向我们昭示出：平常要注意在对手的内部及其渠道成员等关联利益人之中，建立起自己的关系网的信息。这里面的重点环节又是什么呢？对手的渠道商！

　　在公关、广告、促销及其新产品上市活动之前，我们会做什么？传达信息！也就是说销售系统的人及其渠道成员，都可能接到口头或书面的通知。而对厂家商业机密保密意识本就不够的渠道成员来讲，大家出于谋取更多支持、更多资源的目的，很容易成为泄密的源头。

　　比如，去找对手的经销商做自己的经销商，他会通过搬出对手的市场支持有多少，现在又准备搞什么活动，来向你索取资源。即使，我们不是与某个对手用着同样的经销商，我们不去与对手的经销商商谈“虚拟"的合作，但在二批这个已经开始与竞品扎堆竞争的环节，同样可能提前了解到对手下一步就要出什么招的信息。

　　而就零售商来说，无论是大买场、超市还是便利店，即使还没有到对你说的时候，但稍有引导，它们仍然可能向你透露信息，以希望获得你的更大投入。

做个事前诸葛亮　　

　　每一个人，或每一个企业，都希望自己能做到先知先觉，即使做不到先知，也至少希望自己能够比他人先觉。

　　可是，我们为什么会经常听到诸如“当初，我就认为……"此类的“马后炮"？为什么大多数的人都更象事后诸葛亮？

　　如果要谈，这里面的具体原因可能有很多。但是，我们在上节内容中所谈到的一个原因：如何对敌人保持敏感，通过收集、研究对手的言行，对强敌的下一步动作做出正确的判断——这一点不容忽视。

　　事实上，在对手不少言行的背后，都可能隐藏着它要在下一步干什么的有用信息。



　　我们所面临的对手，有不少都具备经常运用新闻媒体的资源及能力，而新闻里面往往就隐藏着不少的有用信息。比如对手一条生产线竣工并完成调试的新闻，就可能意味着对手将有新产品上市或产能压力增大；对手一则关于新产品发布的新闻，就可能意味着新产品上市的宣传、促销活动即将接踵而至；对手一则关于公关、促销的新闻，就可能已经明确透露出对手要开展什么样的活动的信息；如果对手是一家上市公司，它的中报及年报的公布，里面同样可能潜藏“某某产品库存压力将大，公司拟……"之类泄露天机的信息。

　　而对广告、终端物料来讲，这些基本上就是开展广告及公关、促销活动的产物，有些信息会来得非常直接。可是，这些活动是单独的，还是将会有后续动作的连环套呢？那些报纸、电视等大众媒体广告，那些海报、立牌、DM及其更多的宣传物料，就是我们了解对手下一步行动的途径。