几乎全部进进中国市场的本国年夜型仓储式超市(超市专题：http://www.xmfv.com/special/chaoshi/)，如沃尔玛、麦德龙、家乐福等，在进进中国市场之前，都对中国市场举行了长达数年的市场盘问拜访，投进了成百上万万的费用，重金委托专业公司举行市场盘问拜访，并据此拟定出一整套细致的投资和生长计划。

    由此可见市场盘问拜访在仓储式超市选址乃至将来运营中的重要意义。通俗来说，仓储式超市选址盘问拜访包括马上都会盘问拜访、城郊区域盘问拜访和详细地点盘问拜访这三方面内容。

１．仓储式超市马上都会盘问拜访

选择前提精良的都会是仓储式超市选址义务的第一步，也是极度关键的一步。对某一都会能否可以兴修仓储式超市重要从以下几个方面举行盘问拜访申明。

都会范例

先看地形、气候、风土等天然前提，继而盘问拜访行政、经济、历史、文明等社会前提，从而判定是产业都会照旧商业都会?是中央都会照旧卫星都会?是历史都会照旧新兴都会? 

经济生长程度

这是对仓储式超市选址影响最年夜的一个身分。要重点考察GDP总量、人均GDP及其在近几年内的增加幅度，物价指数转变，牢固资产投资增幅、非公有制企业的比重等。

交通前提

都会内各个区域间以及与其他都会间的交通前提。重点要考察：都会每千人拥有轿车的数量、每平方公里拥有的轿车数，其中私车又各有多少，公交车的总量及散布。都会交通前提的便利与否，很年夜程度上会直接决议着仓储式超市有效商圈在该都会的笼盖范围。

消耗者身分

如该都会的生齿数、户数、生齿密度、人均收进、消耗程度及消耗习尚，经由历程该项目标盘问拜访申明以了解该都会的总需求以及匿伏的市场总量。

都会的商业发财程度

如现有市肆数、职工数、营业面积、销售额等尽对数值，以及由这些数值除以生齿数所获得的相对数值，如人均营业面积。要分外留意了解和搜集与仓储式超市竞争年夜概会发作直接竞争的零售店的情况；如该地已有多少家仓储式超市，有多少家年夜型百货市肆、年夜型综合超市，它们的范围、气力和运营情况若何?另外还要把稳该都会有多少家日用百货物市场?

外埠政府对兴修仓储式超市的关怀和支撑程度

今后我国正处于由计划经济向市场经济过渡阶段，分开政府无力的支撑和共同将会事半功倍。因此在选址阶段要多与政府有关部分打仗，力图在政策上，如税收、有关征地费用的减免等方面获稳政府更多的支撑，并将夺取到的政策多寡作为确定仓储阛阓选址的一个重要根据。

2.仓储式超市城郊区域马上盘问拜访

都会确定今后，下一步要确定的是把仓储式超市建在该都会的哪一个区域。为此，要环绕着需乞降供给两年夜身分，从总量和构造进手，对拟建的仓储式超市的商圈作一详细、深进的盘问拜访与理会。这理想上便是商圈盘问拜访。

生齿与购买力盘问拜访申明。

有关进口数和家庭生齿的组成，可参考外埠街道办事处和派出所存档的户籍生齿数和生齿普查材料。所需盘问拜访的项目有：常住生齿数、家庭组成、生齿密度、年龄组成、受教诲程度、职业、生齿天然增加率、家庭人均收进、白天活动生齿数、家庭年支付及支付构造。其中较重要的项目有：

Ａ.家庭生齿及收进程度。

家庭状况包括生齿、家庭成员年龄、收进状况等身分，它不但会影响到消耗需求的总量，还会影响到需求的构造。如每户家庭的匀称收进会影响市肆的销售量，匀称收进的提高会增加家庭对所需商品数量、质量和条理的要求。家庭的年夜小也会对市肆的销售发作较年夜的影响，好比两个年白叟组成的家庭，购物多追求时兴化、特征化，而有一个独生后代的三口之家，则其消耗需求年夜多因此孩子为中央来举行。家庭成员的年龄也会对商品组成不合需求，好比老龄化的家庭偏向于购买保健品、健身用品和养分食物等，而有儿童的家庭则重点投资于儿童食物、玩具等。

　　Ｂ．生齿密度。

　　其他前提相通阶情况下，一个地区生齿密度越年夜，对市肆建店越有利，市肆的范围也可响应扩展一些。一个地区的生齿密度通俗用每平方公里的人数或户数来权衡。思量到外出而带来生齿的活动性，为了便于申明，我们引进白天生齿数这一不雅观点：白天生齿数＝户籍生齿数(除幼儿)十该地区下班、上学生齿数—到外埠下班、上学生齿数。白天生齿密度高的中央多为办公区、旅游文娱区和黉舍文明区。白天生齿密度越年夜的地区则其匿伏市场需求越年夜。

　　Ｃ．客流量。

　　客流量年夜小是影响零售店乐成的一个关键身分，在其他前提类似的情况下，将市肆设在来往行人最麋集的地位是最佳的。客流量因时候(每天不合的时候、平常与周末、不合的季节)、气候前提的转变而存在差异，盘问拜访申明时要充沛思量到这些差异性，并举行调解与批改。

　　Ｄ．购买力。

　　商圈内家庭和生齿的商品购买力是家庭和生齿的总收进扣除储备和各项目效力性支付，它与收进程度成反比例干系，收进程度越高，则购买力越强，家庭人均收进可经由历程抽样盘问拜访获得。

　　竞争市肆的盘问拜访申明

　　在仓储式超市选址盘问拜访的第二阶段，必需在上一阶段对竞争市肆在整个都会道上盘问拜访的基础上，淘汰到商圈内再作一深进、细致的盘问拜访申明。盘问拜访工具重要为本区域内的年夜型百货市肆、年夜型综合超市以及日用品零售(或零售)市场等年夜概与仓储式超市发作直接竞争的企业。盘问拜访的重点是该地区重要竞争对手有哪些，匿伏的对手有哪些，它们的要挟有多年夜?仓储式超市与它们比拟在竞争中存在哪些下风7

　　Ａ．店展硬件盘问拜访。重要包括：竞争店的选址、店展表面笼统、修建物构造、泊车场的计划、运营办法步伐设置装备摆设等方面的盘问拜访。

　　Ｂ．店堂陈设结构盘问拜访。重要包括：竞争店的楼面组成、立体结构、面积朋分、商品陈设及店堂氛围营建等方面的盘问拜访。

　　Ｃ．商品本领盘问拜访。对竞争市肆商品品种完全的程度、商品的价钱带、商品的质量、货源供给等情况举行盘问拜访申明。重点可放在对竞争者A类商品或主力商品的盘问拜访上。

　　Ｄ．主顾条理的盘问拜访。重要从年龄条理和收进条理举行盘问拜访。

　　Ｅ．店展运营管理盘问拜访。对促销、补货、陈设及情况卫生等方面的盘问拜访。

　　需求与供给的干系有以下几品种型：①需求蕃昌，供给偏低型；②需求蕃昌，供给蕃昌型；③需求不旺，供给也不旺型； ④需求不旺，供给蕃昌型。

从仓储式超市选址看，其马上商圈内需求与供给干系出现出第一品种型最佳，第二种次之，第三、第四品种型要勉力逃避。对需乞降供给的盘问拜访，要留意对匿伏需乞降供给的盘问拜访，要分外留意年夜概会惹起供需转变的一些身分的生长趋势。

3．仓储式超市详细地点盘问拜访

在仓储式超市选址时，除了对以上年夜的项目盘问拜访外，详细地点选址还必需对以下几个虽属细节题目但又颇为重要的几个身分举行盘问拜访。

可见度

可见度是市肆被往来行人或乘车者所能看到的程度。场所可见度越高，市肆越随便惹起客流的器重，他们来店购物的年夜概性越年夜。因此仓储式超市选址时要选择可见度高的地点，如两面临街的十字路口或三歧路口。

合用性

如果要征用土地建房子要思量土地面积形状与市肆的范例能否符合?如果租用现成的房子则要思量修建的构造、材料、立面造型及其可塑性，仓储式超市货架比通俗阛阓的高，响应地要求修建物的层高也比较高。同时还要了解有关都会培植生长计划要求，详细了解该地点的交通、市政、绿化、大众办法步伐、住宅培植或革新项目标近期、远期计划。

交通便利性

重要了解两方面的情况：一是该地能否靠近重要公路，交通搜集可否四通八达，商品从火车站、船埠运至市肆能否利便，白天可否经由历程年夜型货车，因为年夜都会遍及对年夜型货车实走运输管制，中央区良多街道不理睬通货车，有的只理睬夜间通车。二是该地能否有较麋集的公交汽车路途经由，各条公交路途的停靠点可否匀称片面地笼盖整个郊区，今后我国私家车遍及不广，这点显得尤为重要。因为这直接干系到主顾购物的便利程度。

　　从下面申明的情况看，都会盘问拜访、区域盘问拜访、地点盘问拜访这三个关键互为联系干系而又层层深进，它们在盘问拜访的内容上虽有一些频频，但偏重点不合，通俗要分开举行，偶尔为了义务利便，也可将它们归并成两步盘问拜访。另内在盘问拜访法式上，因为第三阵势点盘问拜访义务量较小，可把它放在都会盘问拜访之落伍行，如果地点盘问拜访经由历程后，再举行义务量较年夜的城郊区域盘问拜访，如果没经由历程就没需要对该区域再举行盘问拜访了，以节省义务量，使盘问拜访义务更有针对性。