八、消耗特征与生齿特征

    1、该区住户生齿所得。高收进者达该地区匀称收进4倍以上的人数所占比率。中上收进达该地区匀称收进2倍以上所占比率匀称每户全年收支情况表与图。

    2、该区往来和栖身生齿消耗习尚对便利性、效力质量及店展氛围的要求大要习尚消耗(年夜型打扮店展、点心食物面包店)年龄分派情况教诲程度分派表与图。

    3、外来活动生齿消耗习尚和特征，年龄散布情况；消耗打扮的品种；收进的上下；传统式饮食。

    4、店展预估收进、支付与净利，以抽样点的理想平方米数与房钱的盘问拜访，与现在承租人洽询，与相干人洽询。预估每次消耗金额，评价商圈抽样点合适何范例的店，店展依商圈类别分别的市场定位，再以求出的进店率x该商圈抽样点的人潮数二预贩子户数将来再依商圈的消耗年龄、习尚、所得的变动年夜概对客流量的影响而做正(负)百分比的批改。

    年夜概的业绩，预估消耗金额x年夜概客户数：年夜概每日营业金额年夜概每日营业金额x 30=年夜概每月营业金额。

    牢固费用(各种费用要计算准确)

    预估牢固薪资费用

    折旧费用预估

    其他牢固费用(水、电、气费用)预估

    预估牢固费用。

    预估变动成本

    预估管理月费

    销货成本

    总变动费用。

    预估净利

    年夜概月营业业绩—房钱—牢固费用—变动总费用=预估净利本预估净利为税前净利。关于一个打扮经销商来说，店展的开发战略乐成与否，将阁下近五成以下品牌的运营命运。因此，运用符合的先调研后开店的体例，并对店展所处的商圈举行详细的申明，将有助于提高经销商投资的乐成率。

    租屋闲谈须知

    1．损益平衡点：也便是房钱成本的预估。因为跟着店展所运营商品的生命周期的不合，如导进期。成耐久、衰退期各有不合的利润基准及生长目标，可接受的房钱也不合，好地点一定贵，而贵的地点却不一定能发明好的商机。因此．若何获得损益平衡是最重要的前提。

    2．左券拟订以3—5年为佳：因为店展运营的动物性培养活动。通俗在永续运营的前提下，只需内在情况无年夜变动，耐久运营是较有利。

    3．与房主建立共叫的干系：提醒房主，好店能提高他的房子的价钱。以稳定性与平安性克制房主哄抬房租念头。

    4．房钱给付体例：通俗是付3个月押金，且开立一年期的房钱支票，按月到期支付。

    5、若附近有大众工程举行而影响店面熟意时．则要求房租优惠。

    6．责任的回属：因天灾、人祸不可回属于我方责任而招致无法营业时，须待店展从头装修终了开始营业再计算房钱。