前言从1997年开始，NEW MALL商业管理公司的两位创始人开始钻研年夜型打扮零售市场，在王志纲义务室期间，我们连系产业经济学与地区文明对打扮零售市场，武汉汉正街打扮零售市场等举行深进钻研，2003年会合一个月时候在虎门举行实地考察钻研，先后完成喷鼻香港沿海团体武汉万商商业城（与白马零售市场）企业生长战略咨询，抚顺恒昌商厦公司管理机制计划等系列课题，2002年今后我们在完成深圳东方期间广场白领打扮百货今后，开始筹划白领主题打扮零售市常2004我们重点考察华东地区的零售市场，连系长三角区域运营生长特点，对华东零售市场举行深进的静态钻研，本文得出自己的不雅观点与奇特不雅观点。

    一、打扮零售市场的历史演进历程 

在流畅产业中，零售商业的发财程度是权衡市场构造化程度的重要尺度之一，也是流畅范围不可替代的重要关键。美国的零售额是零售的3-4倍，日本的零售额是零售的2-3倍。

    打扮零售是流畅产业中的重要课题，打扮零售业的旺盛发财有利于低落消耗者成本，有利于打扮产业生长，有利于培养打扮品牌。

     1.市场格式的转变—中心商的情况发作转变打扮零售市场最早是80年代致富追求的载体，富夷易近打扮市场的致富故事，较好反应了打扮零售市场在流畅业的地位，良多农夷易近与小贩子拜托打扮市场致富，虎门打扮市场创始了中国打扮市场乐成的先河。

    因为商业竞争越来越狠恶，小型中心商逐步被淘汰出年夜中都会零售市场，小型中心商重点在中小都会与乡村。以中原年夜型打扮综合零售市唱银基商贸城为例，年夜型代庖署理商与厂商较多，吞吐范围年夜。

    银基商贸城简介

    郑州银基商贸城是喷鼻香港盛鸿投资无限公司在郑州最年夜的投资项目，总投资18亿元，现已建成一、二期楼宇式豪华零售市场和临建打扮零售市场，是中原地区最年夜的打扮零售基地。银基商贸城现拥有运营商户5000余家，名优打扮厂近2000家，距郑州火车站仅100米之隔，日客流量20万人次，客源辐射全国20多个盛市、自治区，日均成交额上万万元，年成交额40多亿元。设有羊毛衫、童装、男女古装、休闲装、皮装、化装品、鞋类、床上用品等多个专业市场，聚集了广州、武汉、温州、石狮、上海、南京、天津、北京、杭州等数千家打扮厂商的数万个花样品种，以范围年夜、品种全、质量高、价钱低遭到中原地区广大消耗者的接待，获得了“运营打扮到银基”、“零售打扮到银基”和“购买打扮到银基”的社会声誉。

    业态散布特征：

    负一楼羊毛衫童装年夜世界

    集合名优佳构，渲染年龄流行色；是中原最年夜的羊毛衫、童装集散地；零售和零售名优羊毛衫、童装；一楼男女打扮批零是中原最年夜的男女打扮批零市场；颜色美丽，款款新潮；凝集时兴潮水；二至三楼成人服饰总汇面向工薪民众，运营让老国夷易近买得起看的见的品牌；是中原最年夜的中档打扮专业市场零售和零售中档打扮；四楼佳构超市最年夜的化装品、黄金珠宝超市；最年夜的钟表眼镜、皮具箱包市场；最年夜的婚纱、佳构古装、床上用品市场；五楼中原最年夜的皮革城中原最年夜的皮鞋集散地；中原最年夜的皮装基地；六至七楼餐饮、保龄球、桑拿美容健身文娱广场；集餐饮、文娱、桑拿、美容、棋牌、保龄球、休闲健身、商务一体；可谓世外桃源人世仙境；银基商贸城停业数年来生长敏捷，对促进打扮产业生长，相同南北打扮信息获得清楚成绩，因为开发较早，计划方面存在滞后性，在运营管理与商业物业管理方面有待晋升。

     2.打扮零售市场业态演化

    第一代最早的打扮市场是露天衣架展现形式，最罕见是乡村集贸市常第二代第二代打扮零售市场是街展式打扮零售市常第三代会合式打扮零售市场,以虎门打扮市场为代表。

    第四代综合式打扮零售市常

    第五代专业特征化打扮零售市常

    第六代shopping mall式打扮零售市常

    二、主题打扮零售市场的计划计划特点

    打扮MALL与特征化主题零售市场是打扮零售市场演进的重点方向，计划计划的基础前提如下：1.打扮市场文明定位根据市场消耗者的消耗本领、消耗偏好、打扮文明、地区文明特点，提炼出符合打扮市园地点区域特点的文明特征，给出准确的文明定位。

    2.业态计划

    以白领群体通俗性需求特征与特征化需求为起点，计划新型以白领为本的业态形式。根据业态组合特点，提出打扮零售市场计划计划要点。

    根据我们的总结与提炼，我们首先在海内提出白领主题打扮零售市场的修建计划与修建计划、室内计划与橱窗展现要求。

    三、打扮零售市场的运营英华

    打扮零售市场培植随便运营难度年夜，经由历程数十个乐成与失落败打扮零售市场的钻研，我们使用五年多的时候对虎门打扮零售市场等举行重点一连跟踪钻研，提出乐成的零售市场运营特征.1.充沛发挥地产与商业相互连系的下风，组成清晰的商业地产盈余形式。

    2.打扮文明是生机源泉

    市场需求是打扮市场生长的根基动力，那么打扮文明的赓续立异与转达才是打扮市场生生不断的火力。

    3.精良的企业家团队是打扮市场乐成的灵魂。

    4.政府支撑指导组成产业会萃效应是打扮零售市场乐成的重要情况。

    5.连锁运营是现代打扮零售市场的殊途同归，信息化与知识管理手腕是连锁运营管理的关键。

    6.用高新技能武装打扮产业，赓续满意客户特征化需求。