日志原文：http://earththree.blog.sohu.com/143822953.html"绑架经济""小低谷"。当时关于房价最流行的官方词语是："不是下跌，而是"；而最流行的坊间词语则是：楼市在做"俯卧撑""熊市"！》。随后的现实应验了笔者的原则性观点，只不过房价没走"熊市"，而是继续的暴涨，且是超级惊人的暴涨！
　　这其间的个中原由想必大家多少已经有所听闻"为了GDP保8的需要"！
　　那么"保8"过后呢？还能再暴涨嘛？

"矢量性"、涨幅的加速度，决定房价的走势

　　房价要说涨，理由多的很"矢量性"特征的商品。
　　所谓"矢量性"，是指资产的价值不仅包含了绝对价格，还包含了绝对价格的变化方向"价格趋势""加速度"。这个价格趋势的"加速度"，影响并决定了资产所有人的买卖行为的取向。
　　房子上涨的加速度越快，想卖的人就越少、想买的人就越多，绝对价格就越涨越高。而上涨的加速度越慢，则想出手的人就越多、想买的人就越少，绝对价格就越涨越慢直到开始向下降。反之在下跌过程中也亦然，下跌的加速度越快，价格就越跌越凶；跌的加速度放慢，则绝对价格也就越跌越慢直到开始回升。
　　这也如同火箭发射一样，静止的火箭从点火开始越飞越快，然后伴随着能量耗尽开始减速上升，达到最高点后，再加速度坠向地面。
　　这一规律从图形上表示，也简化理解为一个正弦函数的波形，或一个抛物线弹道。

　　房产价格的这个矢量性规律，是不受任何外力影响的。无论你是捂房惜售还是找人排队、签假合同制造假成交，无论你是托市还是救市，也不管房地产有没有"绑架经济""保8"还是"保9"的政治要求，若房价没能实现比07/08年更疯狂的超级暴涨的加速度，现在的房价还能坚挺嘛？
　　那么换言之，接下来2010年的涨幅加速度必须比2009年更高、更疯狂，房价才能继续坚挺而不动摇。若不能达到超级再超级的暴涨，那房价的"趋势"就必然要开始发展变化了（当然绝对价格还会维持一段时间的上升）。
　　所以，那些判断或是期望未来房价可以保持稳定，控制在某一个水准上的观点。坦率的说，是幼稚的、不现实的，只能作为一个美好的愿望而以。维持房价，要的可是真金白银去接盘才行！

2010年或是中国楼市的拐点

　　明白了矢量特性后，我们就不妨抛开所有的看涨看跌的理由、借口、主观愿望，换个视角来看房价。
　　这个视角的核心就是：2010年房价还能不能继续加速度暴涨？"拐点"。
　　拐点（Inflexion），也可称为"变调点"、"屈曲点"。是指函数曲线的变化率发生改变的那一点，或者说是曲线变化趋势发生改变的那一点。而不是指曲线达到最高点（最低点），而后单调下降（上升）的那一点"2010年还能不能暴涨"，我想每个人心里都会有一本帐。这本帐就是：买的起还是买不起？是假买不起还是真买不起？

　　回想2008年的时候，不少购房者就已经开始大喊买不起房，观望楼市了。房地产商们甚至连"买房才是爱国"这样荒堂而滑天下之大稽的口号也喊了出来。
　　不过现实却是09年的楼市更是一个变本加厉的暴涨"买的起""买的起"是榨干自己的全部家当还是逼光三个家庭（小夫妻外加双方父母）的全部积蓄，总归还是有人"买的起"。

　　那么2010年呢，还有家当和积蓄可以再"榨"、再"逼"嘛？

　　"才华"搞营销"做俯卧撑"、有"智慧"制造假成交假排队假繁荣；
　　"地王"天价的本领；
　　"GDP保8"的庄严承诺；
　　"维稳"需要；

　　"买的起"，房价继续飙升；如果"买不起"，购买力无法再支撑这种加速度的暴涨，那么房价就必拐！其它一切关于涨不涨、跌不跌的理由，都是苍白的，实际购买能力才是最真实的。
　　2010年，或是中国楼市下跌的拐点！

"刚性需求"是忽悠，脱离购买力谈需求是扯谈

　　"刚性需求"一词是多年来，中国楼市中支持房价上涨最重要的理由。
　　"刚性需求"一词必然会出现；
　　"砖家"、"叫兽"出来谈论楼市，"刚性需求"必然成为唱多的关键理由；
　　"肺腑之言"：刚性需求太强了！
　　"刚性需求"是扯谈，是一个彻头彻尾的忽悠！
　　所谓中国楼市的"刚性需求"，指的就是在当前的城市化进程中，有大量的年青人要结婚买房，同时还有大量的非城镇户口和外来务工人员进入大城市也需要买房。他们的购房不是投资，而是自住性要求，所以是"刚性"的。那么由于供求关系决定价格，房子少、刚性需求多，所以房价就会涨涨涨"刚需"解读中，真不知是学者们学而不精、本来就一知半解，还是"砖家""叫兽"们本就无良，亦或是媒体们的报道很无知。我们许多场合甚至把所有自住性购房期望，都统统纳入到这个"刚性需求"当中来。而本就缺乏独立思考能力的中国百姓也跟着一起叫，"刚需"、"刚需"、"刚需""拎不清"！
　　"供求关系决定商品价格"来比较一下。当夜幕降临后，一眼望去满城新售楼盘都黑漆漆的亮不了几盏灯时。这个刚需还能有多"刚"？！
　　找个普通白领来，让他／她"刚"一个试试看？！
　　"刚"不起来时，拐点必然会出现。
　　"中国楼市剖析三部曲"之二：《中国楼市怪胎的前世与今生》，以及之三：《解决楼市定时炸弹的研讨》去一一论述。

　　一句话：2010年或是中国楼市下跌的拐点，而后楼市将步入一个长期的"慢熊"式调整。

earththree
写于 2010年2月4日 晨

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