外洋物流园区运营形式及警惕(3)
因为园区的投资人重如果政府或政府经济构造，所以园区运营企业的运营目标不以赢利为重要目标，而重要偏重于平衡资金，完成管理和效力职能。
以图林根物流园区为例，其管理企业由4人组成，企业的营业包括销售、宣传和物业管理三年夜部分，管理公司还担当代表园区企业与政府谈判，担当兴修综合效力中央、维修保养厂、加油站、清洗站等大众效力办法步伐；为成员企业供给信息、咨询、维修效力等。
园区内的路途、下水等市政工程办法步伐的维修、养护由市政公司担当，享用与通俗郊区划一程度大众效力并交纳相干费用。
④进驻园区企业自立运营
进驻物流园区的企业实施自立运营，照章纳税，根据本身运营需要培植仓储办法步伐、堆尝转运站，配备相干的机器设置装备摆设和帮手办法步伐。
三、外洋物流园区生长履历对我国物流业的启示
1.关于生长形式
从宏不雅观经济的角度，物流园区应仅仅存在于经济中央都会、交通关键和产业、商业构造的中央地区，并且从区域经济干系及经济构造特点、物流的生长趋势和物流园区的总体功用思量，中央都会应需要响应的物流构造功用区，即范围化的物流园区。
根据海内外与物流园区功用相通或相称的物流基础办法步伐开发培植的履历，中央都会物流园区在生长形式上年夜概的选择将有4种，即经济开发区形式、主体企业指导形式、产业地产商形式和综合运作形式。
(1)经济开发区形式
经济开发区形式是将物流园区作为一个类似于现在的产业开发区、经济开发区或高新技能开发区项目举行有构造的开发和培植。
中央都会物流园区的经济开发区形式，则是在特定的开发计划、政策和设立专门的开发部分构造下举行经济开发项目。因为物流园区具有物流构造管理功用和经济生长功用双重特征，因此，建立在经济开发区形式基础之上的物流园区培植项目，理想上便是在新的经济生长背景下的全新经济开发区项目，并且以现代物流的生长特点、趋势和在经济生长中的地位和感化，物流园区无疑是修筑高苦守和窜改经济增加质量的新经济生长系统的重要组成部分。
（2）主体企业指导形式
从市场经济生长的角度，从使用市场举行物流本钱和产业本钱合理有效设置装备摆设的角度，经由历程使用在物流技能举行企业运营和企业供给链管理中具有下风的企业，由其率先在园区的开发和生长，并在宏不雅观政策的合理指导下，慢慢完成物流产业的会萃和依托物流情况举行生长的产业、商业企业的引进，到达物流园区开发和培植的目标，这便是主体企业指导下的物流园区开发形式。
主体企业指导的物流园区开发形式，要求在都会经济管理系统体例、管理机制等轨制方面具有很年夜的革新步伐和立异，要求能从中央都会生长和区域经济生长的高度，培养物流园区生长所需要的企业和精良的市场情况。
（3）产业地产商形式
产业地产商形式是指将物流园区作为产业地产项目，经由历程给以开发者适百口产项目开发的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相干政策，由产业地产商掌管举行物流园区的路途、堆栈和其他物流基础办法步伐及基础性配备的培植和投资，然后以租赁、让渡或合伙、互助运营的体例举行物流园区相干办法步伐的运营和管理。
现在，澳年夜利亚、美国、德国等国家均有此种开发形式的范例。
别的，作为类似于产业地产商开发形式，日本的东京、神户等经济中央都会，德国的不莱梅等都会，也有政府投资举行物流园区的物流相干基础办法步伐的投资培植，然后委托给一个或多个物流办法步伐管理本领较强的企业，由其在政府拟定的较为优惠的利用政策的框架下进走运营管理的变形操作体例。
之所以会出现物流园区的产业地产商开发形式，其理想基础是物流园区的开发和培植，目标在于建立精良的物流运作与管理情况，为产业、商业以及物流运营企业发明提高物流苦守和低落物流成本的前提，园区培植本身不是为了赢利，是一种社会效益的表现，都会及政府的收益来自于团体经济范围的扩展和经济苦守与效益的提高。
（4）综合运作形式
综合运作形式是指对上述的经济开发区形式、主体企业指导形式和产业地产商形式举行混合运用的物流园区开发形式。
因为物流园区项目通俗具有较年夜的培植范围和触及运营范围较广的特点，既要求在土地、税收等政策上的无力支撑，也需要在投资方面能跟上开发培植的步伐，还要求具有园区的运营运作本领的包管，因此，纯真接纳一种开发形式，频频很难到达使园区培植能顺遂推进的目标，必需对经济开发区形式、主体企业指导形式、产业地产商形式等举行综合利用。
2.物流园区培植和生长
建立迷信的园区培植生长机制；对园区培植项目标实施供给宏不雅观情况支撑；落实园区开发优惠政策及运作保证；指导和培养市场需求；和谐园区生长相干的各个部分的干系。
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