物流运营:湖南步步高物流园项目筹划案
三是配送功用：新物流中央一期工程完成后，将在满意步步高公司年销售额40亿的基础上，还针对其他工商企业供给配送效力；四是流畅加工功用：经由历程对商品的包装拾掇整顿、加固、换装、改装、条形码印制等等加工，提高物流工具的附加代价；
五是物流信息效力：经由历程先进的信息系统，完成物流状况盘问、物流历程跟踪、物流要素信息记载与申明、物流客户干系管理、物流决议计划支撑、以及利便结算、利税等票据处理，提高义务准确性以及义务苦守，简化手续；
六是物流咨询与培训：对外供给物流系统的计划与计划、物流培训、项目咨询等效力；
七是电子商务的帮手功用：物流中央可以使用庞年夜的仓储本钱、专业的配送效力，展开湘中南电子商务的试点义务。
（三）本项目标培植情况
项目地点在岳塘区荷塘乡荷塘村。计划用地239亩，都会道路用地18.7亩，培植用地159.6亩。总修建面积为110890平方米，其中：包括日用消耗品、农副产物配送中央14733平方米，第三方物流库4939平方米，日用消耗品、农副产物展现生意中央54907平方米，高温堆栈4168平方米，农副产物加工中央4168平方米，糊口效力中央2729平方米，第三方物流中央22047平方米。项目总投资2.8亿元，培植工期为26个月，2005年底完成培植义务，整个项目投进利用。
投资预算与资金筹措
1.投资预算。
土地费用约1780万元、修建工程费用约7208万元、修建工程装置工程费用约2162万元、路途广场绿化费约590万元、帮手办法步伐费用约100万元、物流设置装备摆设费按800万元计算、信息软件开发及信息办法步伐投资700万元，项目前期义务费包括可研、勘察、计划、计划、培植期管理费等费用，估计312万元。根基准备费约683万元，报建费约665万元，项目总投资为15000万元。
2.资金筹措体例及来源。
项目包办单元自筹6000万元，招商引资4000万元，请求国产业代物流国债贴息资金5000万元。
财政评价
1.收进与成本费用。
项目计算期拟以12年，培植期2年，从第三年开始正式营业，正常营业期10年。该项目建成后第一年拟配送货色金额7亿元，货色配送收进按配送总金额3百分计算，可获得货色配送增值收进2100万元。货色配送额以每年增加25百分的速度递增。项目税金及附加依照有关税务划定计算项目营业税、都会维护培植税、教诲费附加，营业税按收进的5百分计算，都会维护培植税和教诲费附加分别按上交营业税的7百分和3百分计算。项目成本费用包括动力消耗，人员人为，办公费用，折旧及摊销费用、维护费用等等，依照业主供给的有关财政数据列估。
2.盈余本领申明。
项目营业期10年内营业利税总额45625万元，可上缴所得税15056万元，税后利润为30569万元。根据销售利润计算的评价目标如下：匀称年投资利润率20.38百分、匀称年投资利润率30.42百分。从现金流量表的数据可以看出，累计税后净现金流量在第10年出现正值，计算期内税后累计净现金流量为30569万元。根据现金流量表计算的评价目标：以上数据表明，财政内部收益率高于基准收益率12百分，财政净现值年夜于0，投资接纳期在项目计算期以内。该项目在财政上是可行的。据《物流技能与使用》
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