物流测验综合教诲:船埠园地租赁条约胶葛案
[案由]
年夜连某养殖公司与年夜连某拆船公司因船埠园地租赁条约发作胶葛。
[案情]
年夜连某养殖公司以年夜连某拆船公司超期利用租赁的船埠园地8个月，未按双方签订的条约划定支付租赁费为由，向法院提起诉讼，要求拆船公司偿付超期利用租赁船埠的房钱及利钱算计人夷易近币179055.92元。拆船公司辩称：按条约利用租赁的船埠园地仅超期6个月，本应付给超期利用费，但出于在实施租赁条约中对方有违约活动，致使我方在拆船义务中形成丧失落，且反诉称：船埠园地不属养殖公司全部，要求返还已交付的房钱人夷易近币20万元。
[审理]
法院经审理查明：养殖公司系年夜连市XXX区所属的团体全部制单元，位于西岗区喷鼻香炉礁，现有船埠园地近90000平方米，拆船公司系年夜连市XXX区计划委员会所属的团体全部制单元，专营拆船业。1984年11月双方签订了租用船埠举行拆船的协议书。协议书划定，拆船公司租用养殖公司船埠北面之海疆；租用船埠园地2000平方米，为抢摊拆解废钢船用。租用时候从1985年1月1日至1985年9月，若超期利用则按月租费比例支付房钱。房钱9个月算计20万元，匀称每月22000元。协议书还划定养殖公司向拆船公司供给200平方米园地建临时堆栈以及一部电话。该协议书于1984年11月5日经年夜连公证处予以公证，条约从1985年1月1日开始实施。拆船公司于1985年3月28日将废钢船驶进协议指定地点，举行拆解。在拆解历程中因为影响了年夜连XX公司建港工程，市政府有关部分出头签字干涉干涉，原告有24天未举行拆解功课。后经市政府赞同，又继承拆解，于1986年3月20日拆解终了，并于4月中旬将租赁的园地返还。养殖公司依协议要求对方按比例支付超期租费，拆船公司则以协议中所指的“海疆”不属对方，对方无权出租以及未供给足够的场空中积等为由拒尽支付，并要对方补偿其丧失落，经年夜连公证处屡次调停有效，诉至法院。另查明：拆船公司曾按协议书划定，分三次于85年10月前向原告支付了租费20万元。法院审理以为：租赁船埠园地协议书系双方自愿协商签订，并经年夜连公证处依法予以公证，固然协议书第一条中“海疆”词不当，但不影响其法则效能，双方应担当实施。在实施历程申，因废钢船停在原告的船埠上，影响了另一单元建港。在市政府有关部分出头签字处理抵牾中，拆船公司24天未举行拆解功课，责任不在拆船公司，其利用船埠园地理想时候应为1985年1月1日至1986年4月15日。扣除24天，理想超期利用5个月零21天。拆船公司应支付超期利用费人夷易近币125400元。拆船公司反诉对方供给场空中积缺乏，没有供给临时办公园地和公用电话一节，经查无证据佐证，不予支撑。
[宣判]据此，法院依《中华人夷易近共和国经济条约法》第九条、第二十三条第四款的划定，讯断拆船公司向养殖公司支付超期租费125400元；养殖公司关于超期租费利钱的恳求及拆船公司的反诉不予支撑。一审讯决后，拆船公司不平，于1987年2月3日上诉至辽宁省初级人夷易近法院。二审法院以为，原判认定的毕竟清晰，合用法则准确，讯断采纳上诉，维护原判。
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