商业地产业有一句名言：“零售业乐成的第一前提是选址，第二前提也是选址。”不论是年夜型购物中央、便利店、连锁店……从事商业活动选址极度重要。商业办法步伐选址的意义就在于它是一项耐久性的投资，直接干系企业运营的战略决议计划，是零售企业贯彻以消耗者为中央不雅观点的重要表现，是影响企业效益的一个决议性身分，同时也是拟定企业运营目标和运营战略的重要根据。那么商家选择商业地产的尺度是如何的呢？

　　1、客流计划是重要身分　　

　　商户们选址都是有一定要求的，不合的商家选择商业地产的地位也不合。商业选址历程中客流计划是选择店址的最重要身分。商业中央是消耗中央，从经济效益上讲，商业中央必需满意整个都会消耗市场的要求，夺取尽年夜概多的主顾；从成本效益上讲，要夺取最年夜的会萃效益，要求最年夜限制地使用都会的各种基础办法步伐，所以都会生齿散布的空间形状是商业中央组成生长的重要制约身分。　　

　　苏宁电器团体副总裁兼华北年夜区实施总裁范志军以为，并不是社区年夜就一定要在那边开店，还要要思量该社区的客流量。好比像方庄地区，这里的社区足够年夜，可是开一家家乐福大概开一家麦德隆没有题目，因为生齿多，对日用品消耗比较年夜，可是关于电器如许的耐用消耗品店就不太符合。因为社区容量是一定的，又是比较成熟的社区，对电器的需求已经饱和，而电器产物更新换代的周期又比较长，如果再进往开一家电器的店就没有需要了。并且，另外社区的人也不会因为买一个彩电大概一个冰箱非得跑到方庄往，同质化的产物太多了。如许，客流上就无法包管，选择在那边开店是很不明智的。　　

　　金飞鸿电讯营销总司理曹立东默示，他们的选址通俗会选在商业比较扎堆的中央，周边的业态比较丰硕，如许客流量就会比较年夜，完成客流量的互补，相互动员。

　　2、交通状况要好　　

　　理想上，交通状况的利害直接影响到客流量。外洋年夜型商业地产的生长履历表明，只要当一个都会进进了汽车社会，大概说开始进进汽车社会，Shopping Mall本领在一个都会真正的生长起来，不然只能是都会型的购物中央。　　

　　世联地产参谋无限公司商业奇不雅观部何小川以为，交通状况关于任何一种物业形状都极度重要，商业在追求最年夜货色销售范围的准绳下，选址应使交通费用到达最小。商业中央交通可达性最佳的本性是，全部购物出行者到达中央的出行时候总和最小。　　

　　现在，中国年夜部分都会栖身郊区化还不遍及，家庭轿车遍及率也不高，因此年夜型购物中央遍及选择在市中央，因为如许的地位交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的东方广场位于贫贱的商业中央王府井，因为整个商圈的动员，从而包管了东方广场的客流量。　　

　　曹立东默示，今年新开的店要选在交通便利的中央，便于泊车，如许会让更多的人喜好来此购物，关于销售会有利益。

　　3、与都会计划相连系　　

　　商业在选址历程中，还要慎密亲密关注都会生长的历程。商业办法步伐的选址要符合都会生长计划的要求，不但要思量在计划地块内建立足立足够数量标泊车位，分外重要的是都会交通系统的支持。　　

　　范志军说：“我们选址的时候，在外行来看以为选择如许的区域并欠好，可是一年、两年这个店的销售却越来越好，重要缘故原因是紧跟政府计划的步伐。”　　

　　与政府团体计划符合合，是商业在选址历程中必需思量的题目。“‘十一五’计划中，将整个都会的计划和商业的计划为两轴两带多中央，这个时候如果商业选址还沿袭过往的思绪，环绕三环选一个店，环绕二环选一个店，我以为最终和政府团体的计划生长是不相称的，也会组成这种商业选址的题目。”他说。　　

　　好比国际出名连锁店沃尔玛的选址，他们会沿着高速公路往找，依照到高速公路往那边延长，就在高速公路出口的中央建一个店。年夜概此时这个地区还没有开发，房子、地价都比较廉价，可是过了一两年今后这其中央马上就成为商业贫贱的地区大概是地价敏捷上升。因此，商业选址照旧要和政府的计划相连系。

　　4、定制化是年夜势所趋　　

　　除了下面的三个身分之外，开发商提供给商户的产物也很重要。不合的商业品种对商业地产的要求不合，需要符合商家的要求。商户在选址时也会遴选合适自己的产物。因此，现在不少商业地产开发者推出了定制化的效力，产物定制化成为年夜势所趋。　　

　　本日第一城地产营业生长中央总监陈云峰通知记者，他们在商业地产的开发中比较注意履行定制化。例如他们将一整块12000陈云峰(陈云峰博客,陈云峰动静,陈云峰说吧)ㄖ苹＠缢墙徽?2000平方米的商业面积完全给麦德隆定制，功效收到意想不到的结果，麦德隆来了今后家乐福也来了，家乐福来了沃尔玛也来了。在历程中组成了一个谁能整买就为谁定制的准绳。好比说你要做泅水馆，前期土建依照你的要求来完成，就不用你频频点窜，形成不需要的浪费了。　　

　　范志军也默示，开发商很少思量所开发的房子是为什么样的商业往做的。例如在选址初期，发明房子的小隔断、消防都做好了，而理想上与我们年夜卖场的需求并不符合，就会形成频频培植。隔断要从头拆失落，消防也要重做，这无形当中使得成本又上升了良多。　　

　　因此，他以为要用现代化的思想来举行商业产物的开发。商业要量身定造，只要如许本领促进商业地产的良性康健生长。