4月9日，东南欧范围最年夜的商业地产开发商特克莫公司（Turk Mall）高调公布，其在中国投资的首个项目——沈阳星摩尔购物广场破土开工。此举正式吹响了特克莫公司进军中国市场的军号。

总修建面积近32.6万平方米的沈阳星摩尔购物广场投资额约2亿美元，估计于2010年停业。更值得关注的是，在这一项目标面前隐躲着特克莫公司在中国更为庞大的扩张计划。“将来5年内，特克莫与菲巴团体的合伙公司拟在华投进逾20亿美元，生长至少10个年夜型购物广场。”谈及将来特克莫在中国的计划版图，特克莫公司董事长Hnas Otto Nagel(以下称Otto)说道。

为何特克莫将进军中国的首个项目选址于沈阳而并是在北京、上海等一线都会？总投资额达20亿美元将若安在中国举行选址？为此，记者经由历程采访相干人士，连系沈阳星摩尔购物广场这一案例来申明年夜型商业在选址方面的焦点诉求。

选址与政府计划相连系

在 Otto 看来，商业项目标选址首先必需与政府团体计划符合合。如果商业项目决议进驻某区域，需要思量此区域能否有都会交通系统等方面的支持。这些身分都与政府商业的团体计划相互关注。

据悉，沈阳星摩尔购物广场位于沈阳铁西区的“西部十字金廊”，占空中积为10.8万平方米，因此年夜型综合购物群体为主的集旅游、购物、休闲于一体的年夜型多功用糊口广场。在政府对铁西新区的计划中，推进“西部十字金廊”成为铁西区培植的重中之重。

将来，铁西区将重点培植以兴工、兴华、兴顺等为代表的3条商业街，重点做好地铁出口商业结构计划，组成以星摩尔、宜家家居、国际纺织打扮城等年夜型项目为龙头的“北部商圈”。为此，沈阳市委常委、铁西区委布告李继安说道，“现在，铁西‘西部十字金廊’已经吹响现代效力业的军号，区域内涵建项目有14个，总投资额到达33.8亿元。”

显然，政府对铁西区的器重吸引了诸多商业项目进驻于此。区域的路途交通、商业配套办法步伐等方面都将跟着政府的精良计划而有较年夜程度的改进。沈阳星摩尔购物广场恰是在这种情况下选择进驻铁西区。因此，年夜型商业在选址历程中需要和政府的计划相连系。

区域匿伏消耗力盘问拜访

区域消耗力程度能否能支持商业生长被以为是商业项目尤其是年夜体量商业在选址历程中要思量的焦点身分。因此，年夜型商业在选址时会重点盘问拜访区域匿伏消耗力程度，详细触及到对区域生齿消耗本领以及对团体商业市场饱和情况的盘问拜访。

据悉，沈阳星摩尔购物广场是由特克莫公司联袂国际综合团体菲巴团体（FIBAGroup）、中国家居连锁企业红星美凯龙共同投资培植，由星摩尔房地产开发公司（下称：“星摩尔”）担当详细开发事件。之所以星摩尔会将其在中国投资开发的首个年夜型商业项目选择在沈阳铁西区，与该区域日益增加的消耗本领有着很年夜干系。星摩尔在考察铁西时，对区域内散布的良多商业项目和新兴住宅区举行了盘问拜访。

据不完全统计，仅太原街地区今年重点结转续建和在建开工项目就有16个，其中15个是商业项目，修建面积达127.7万平方米。与此同时，年夜量住宅区均是新建，吸引了良多高端人士前来栖身。将来，区域生齿消耗本领已经足够支持如斯范围的购物广场。

别的，在进驻铁西区之前，星摩尔对商业市场的竞争情况也举行了盘问拜访。“固然沈阳已有不少年夜型商业，可是基于沈阳生齿基数已达700万，团体商业市场开发并未到达饱和。根据了解，现在沈阳运营的商业店展年夜约在20万家阁下，而星摩尔末了能进驻的商家只要257家。从商业供给量来看，星摩尔的进驻另有很年夜生长空间。”在谈及星摩尔为何选择沈阳时，Otto说道。

城郊成选址打破点

年夜型商业在选址历程中每每会选择在生齿最麋集、消耗力强的都会中央贫贱区。但是，跟着城区焦点地块的希罕以及地价等身分的影响，在都会城郊连系部探求符合物业已成为年夜型商业在选址时的重点思量方向。

以星摩尔为例，此次抛出的“5年内建10家年夜型购物广场”计划将目光全部锁定在了中国的二线都会。“除进驻沈阳外，将来星摩尔将在中国投资跨越20亿美元，在南京、常州、无锡、天津、西安、成都、武汉、长春、重庆等二级都会，生长至少10个年夜型购物广场。” 星摩尔CEO白浪说道。

理想上，星摩尔的理想投资者并不为中国地产界所认识，其高调宣称将用巨额资金来年夜举进军中国的房地产市场好像并不被人了解。据悉，总部位于土耳其伊斯坦布尔的特克莫公司，有着拥有10年的购物中央和不动产开发履历。

“特克莫开发的商业项目重要散布于土耳其、希腊、罗马尼亚、保加利亚、葡萄牙等国家，现已建成跨越500万平方米的购物中央和阛阓，另有1000万平方米的购物中央正在培植或开发之中。”白浪默示。星摩尔的另一投资方菲巴团体，亦有着不俗的气力。旗下拥有55家子公司，散布于欧洲的13个国家和地区，拥有代价171亿美元的资产和41亿美元的股权。

有着如斯的经济气力和丰硕运营履历，星摩尔为何没有选择上海、北京等购买力较高的一线都会，而回身在选址历程中主攻二线都会？为此，Otto 默示，因为购物广场要求有精良的区位前提和较年夜的体量，每每会选择都会的城郊连系部来制作。中国二线都会如许的地段有良多选择的机遇，并且价钱相对较低。而现在北京、上海等都会的中央地段可供开发的地段价钱太高，乃至靠近欧洲的地价，倒运于项目获得较高的投资报答率。

“上海和北京现在并不在我们的选址计划之列，重要因为购物中央的选址通俗都会选择城郊，这是星摩尔在全世界生长通畅的一个选址尺度。像北京等都会，如果物业处在五环以外，将来将年夜概是星摩尔第二选址的理想地点。” Otto 如是说。根据星摩尔的计划，将来5年在中国将投进20亿美元用于购物中央的开发。作为首次来中国投资的外洋本钱，星摩尔将物业选址重点放在了中国各年夜都会的城郊连系部。