规律1：商展投资不怕“老”

 　  购物中央在中国经济发财地区，如北京、上海、广州、深圳特区等已有不少乐成的范例。以存在一两家的年夜型购物中央组成商业圈焦点，带旺周边不合范例的商业项目，已经是广州商业圈的牢固生长形式。中华广场动员周边较场西路一带、流行前线以及地王广场等项目标旺盛，而天河城-正佳广场一带则更为周边体育西路、天河南、正佳M层商展等地上地下商展带来滔滔客流。

   　仲量联行商展部主管林世松介绍说，商展作为一种地产的投资方向，与写字楼和住宅具有很年夜的差异特征。“商展最年夜的利益在于它不会老。”林申明说，商展关键是看客流量的增减带来的代价涨跌，而通俗不随楼龄的增加出现代价递减的情况。别的，商展的房钱收益上比住宅房钱收益来得更有保证，他举例说，业主放租给出名零售商品牌收益上比住宅放租给团体更为有保证，“你租给汇丰银行开店的话，那就不需要担心房钱被拖欠啦，对不对？”

      规律2：客流是底子

　　“再高端的定位也少不了客流量的支持。”林世松注释说，虽然太古汇、太阳城、SeasonsMall等项目都不谋而合定位为高端消耗，但根据现在公开的材料来看，以这些年夜型购物中央的计划体量来看，即便全部引进海内外一线品牌，也会出现购物中央招商“吃不饱”的现象，肯定有二线消耗品类的弥补，而这一块所需要的恰是客流量强无力的支持。因此，客流量关于全部范例的年夜型购物中央来说都是必不可少的考察身分。

　　段宏斌也持相通的不雅观点：“虽然高端品牌对交通和客流不是分外拜托，但客流越多也越好，存在一个展现面的题目。”

　　段宏斌在其出版的相干地产战略书籍中提到，客流这一考察目标的面前，隐含交通配套、人气等诸多身分。以交通为例，公交、地铁、快速路、泊车场等交通线路或办法步伐倒运，将使人流路途不理想，重要影响运营，交通前提频频意味着年夜概到访客流量的潜力。像天河城地处广州地铁一号线和三号线交代处，为客流带来了不少的供献。

    规律3：生长商运营本领要考察

　　别的，以年夜型购物中央为焦点辐射开来的商业圈，购物中央生长商的运营本领也是重要的考察身分。“条理高，房钱不一定高。”林世松画龙点睛生长商运营本领方面的重要性。

　　“开发商的定位和履通书领都会为周边商展的投资带来不确定性。”段宏斌通知记者，在广州也有不少购物中央运营昏暗的例子，“像光明广场，并非地段欠好，但为什么做不起来，照旧看生长商的人为身分。”

  　业内以为，一些新商圈的成熟通俗也需要若干年，开店必需要有能对峙耐久运营的气力，因斲归天齿的培养和生长需要一定的历程。

　　据介绍，评价一个商圈能否成熟有一个简朴的体例：闻名连锁店和品牌店能否进驻。例如，餐饮业的标记品牌麦当劳，打扮业的标记品牌班尼路、佐丹奴等能否进驻该地段，该范例的商户在选择店址前都会做足年夜量细致的市场盘问拜访。